A lakástulajdon különféle folyamatos kiadásokkal jár (a jelzálogkölcsönökön túl), amelyek befolyásolják, hogy hosszú távon mennyire lesz megfizethető a választott ház. Amikor pedig hazavásárol, kritikus fontosságú ezeknek a költségeknek az alapos megértése, hogy elkerülje az utakon való elzárkózást.

rossz-e melltartóban aludni

Ennek a kérdésnek az egyik legfontosabb és gyakran irritáló példája a háztulajdonosok költségei & apos; társulási díjak, más néven HOA-k. Ha nem vagy óvatos, és ne tegyen fel elég kérdést egy leendő HOA-ról, amikor házvásárlást fontolgat, durva ébredés érheti, amikor évről évre a havi díjak folyamatosan emelkednek és emelkednek felfelé .... amíg egy napig a lakásköltségei jóval meghaladják havi költségvetését .

'A legsürgetőbb dolog, amit valakinek a HOA közösségébe vásárolnia kell, az az, hogy megváltozik-e az árcímke' - mondja Kevin Taylor, a pénzügyi tanácsadó cég ügyvezető partnere InSight . 'A havi HOA-költségek emelkedő költségei befolyásolhatják a tulajdonos életminőségét, amíg ott laknak, és az ingatlan viszonteladási értékét, ha távozni akarnak - pozitívan és negatívan egyaránt.'

Háztulajdonosok & apos; az egyesületek minden bizonnyal sok értéket adhatnak a környéknek, fenntartva a közösség megjelenését, és gondoskodva a nyilvános terek és a közös létesítmények napi fenntartásáról. De komoly pénzügyi szívfájdalmat is okozhatnak, ha nincs tisztában azzal, hogy mire jelentkezik be. Előtt lakásvásárlás egy HOA által kezelt közösségben tegyen magának szívességet, és feltétlenül tegye fel a következő kérdéseket. (A bankszámlája később megköszön.)

Kapcsolódó elemek

Mikor emelte utoljára a HOA a díját és mennyivel?

Mielőtt megvásárolná azt, ami sok ember számára életének legnagyobb vásárlása, érdemes megkérdeznie a leendő közösség HOA-díjának növekedését. Ez könnyen az egyik legalapvetőbb és legfontosabb kérdés, amelyet a HOA-kkal kapcsolatban fel kell tenni. A válasz drámai változást hozhat a havi kiadásokban.

Vörös zászló lehet, ha a HOA az elmúlt években folyamatosan emelte díjait. Ez azt jelentheti, hogy ugyanez történhet veled, mint ottlakóval, és évente megnövekedett díjakkal számolhatsz - mondja Andy Taylor, a Credit Karma Otthon . Másrészt, ha már egy ideje, hogy a HOA emelte az illetékeket, ez azt jelentheti, hogy a közeljövőben növelhetik a díjakat.

Meg kell értenie a díjak ütemezését, valamint világos ütemtervet kell meghatároznia arra vonatkozóan, hogy mikor várják legközelebb a díjak emelését, így nem sokkal később a beköltözés után nem ér el a sokkal magasabb havi ráta.

Mennyi tartaléka van a HOA-nak? És mi a HOA teljes finanszírozási célja a tartalék számláján?

Talán ez is az egyik legkövetkezetesebb kérdés, amelyet feltesz. Ennek oka: A havi HOA-díjak egy részét általában az egyesület tartalékalapjába irányítják, hogy fedezzék a jövőbeni közösségi javítási, pótlási vagy sürgősségi projekteket.

Megfelelő összeg nélkül ebben az alapban a HOA nem biztos, hogy képes fedezni az ilyen jövőbeni igényeket. És itt van a legfontosabb pont, a tartalékalap hiánya vagy a részben vagy nem megfelelően finanszírozott tartalékszámla az új ház vásárlásakor annak a jele, hogy a HOA díjai valószínűleg növekedni fognak. És tart növekvő amíg az egyesület el nem éri tartalékfinanszírozási céljait.

Kérdezze meg, hogy a tartalékokat jelenleg mennyire finanszírozzák a HOA javítási költségvetésének százalékában - magyarázza Roger Cummings, Valódi ügynök. Ez a kérdés segít megérteni a HOA pénzügyi fizetőképességét, valamint azt, hogy mennyire tartják karban és ellenőrzik a költségvetésüket.

Ha a válasz kevesebb, mint 30 százalék, az nem nagy hír - mondja Cummings. A jelenlegi tartalékfinanszírozás, amely valahol az egyesület céljának 30-60 százaléka, valamivel jobb válasz. De ideális esetben azt szeretné, ha a válasz az lenne, hogy az egyesület tartalék számláját legalább 60 százalékban finanszírozzák, ha nem többet.

Bármi, ami kevesebb, mint 60 százalék, rövid távú speciális értékelést vagy díjak növekedését jelentheti, ha egy nagy közösség javítása vagy cseréje várható - magyarázza Cummings.

Számos HOA rendszeresen végez tartalék tanulmányokat, és ezek a tanulmányok tájékoztatják az egyesületet arról, hogy milyen tartalékalapokkal vagy szinttel kell rendelkezniük a váratlan vészhelyzetek, különféle helyettesítő projektek vagy a HOA fejlesztéseinek fedezésére - teszi hozzá Ben Gottlieb ügyvéd, a Arizonai székhelyű MacQueen és Gottlieb .

Mi a HOA filozófiája a speciális értékelésekről a tartalékalap felhasználásával szemben?

A HOA-k méretük, érettségük és filozófiájuk alapján eltérő módon közelítik meg a nagyprojektek és fejlesztések finanszírozását - mondja Claire Hunsaker, a személyes pénzügyi webhely vezérigazgatója Kérdezze meg Flossie-t.

Az, hogy mennyire támaszkodnak a speciális értékelésekre, nagy hatással lehet az Ön pénzügyi tagságára. Egy újabb HOA nagyban támaszkodhat a tervezett fejlesztések és a nem tervezett javítások speciális értékelésére, mert a HOA díjaiból továbbra is fokozatosan építik a tartalékalapot - magyarázza Hunsaker. Speciális értékelésekre is támaszkodhatnak, ha az egységek közötti gyorsabb átlagos forgalomra számítanak.

3 dollár jó borravaló pizzáért

Ideális esetben azt szeretné, ha a HOA elmondaná, hogy nem terveznek speciális értékelések végrehajtását, és hogy nem támaszkodnak a finanszírozási igények ilyen megközelítésére.

A speciális értékelések a háztulajdonos szokásos havi díjain kívül felmerülő többletköltségek. A javítási vagy cseretételtől függően ezek több száz dollártól több tízezer dollárig terjedhetnek - magyarázza Cummings, a Reali munkatársa. Előfordul, hogy a HOA idővel felajánlhat hitelt vagy kifizetéseket, de ha nem megfelelő finanszírozású, ez általában egyszeri fizetésként jön létre a zsebéből.

Mennyi a HOA-díjak átlagos éves növekedése?

Az a kérdés, hogy kimeríti ezt a kérdést, azt is meg akarja kérdezni, hogy a HOA-nak van-e nyilvántartása arról, hogy növeli a HOA-díjakat egy meghatározott összeggel, vagy megvan-e a tervezett emelések ütemezése. Ennek ismerete lehetővé teszi, hogy pontosabban megtervezze a háztartás költségvetésének növekedését, és talán még segít abban is, hogy megállapítsa, megengedheti-e magának a közösségben való életet.

Az otthon nagy befektetés, függetlenül attól, hogy meddig tervez ott tartózkodni, ezért fontos tudni, hogy mennyivel tartozol majd évente a HOA-nak - mondja Bailey Carson, az Angi házi szakértője. Annak biztos tudása, hogy a HOA díjai évente 3 százalékkal emelkednek, nagyon különbözik a váratlan 10 százalékos emeléstől.

Ha az egyesületnek története jelentős, váratlan havi díjak emelkedésével jár, az a rossz gazdálkodás jele lehet.

Annak ismerete, hogy milyen gyakran és miért nőnek a díjak, kritikus az Ön számára, és az otthon megfizethetősége ma és a továbbiakban is fontos, de a HOA pénzügyi helyzetéről is árulkodik - teszi hozzá Betsy Ronel , a Compass ingatlanügynök, székhelye Westchester County, New York. Érdemes tudni, hogy a díjakat meghatározott ütemben emelik-e, és mit kívánnak kezelni az emelések? Projektenként emelik a díjakat? És szavazunk a dolgokról? Ha nem, ki hozza meg a pénzügyi döntéseket, és részt vesznek-e a HOA-ban? A közösségben élnek, vagy külső pártok?

Mekkora a leendő szomszédságában lévő ház négyzetméterenkénti HOA-díja, összehasonlítva a környező környéken lévő HOA-díjakkal?

Ennek a kérdésnek a feltevése csak alapvető benchmarking - mondja Kevin Taylor, az InSight munkatársa.

hogyan lehet megünnepelni az érettségit a karantén idején

Csak azt szeretném tudni, hogy a HOA-díjaim havi költségei, az ingatlan négyzetméterére szabva, összhangban voltak a városom többi környékével és más azonos méretű és hasonló épülettípusú épületekkel vagy közösségekkel - magyarázza Taylor. Senki sem akar túlfizetni, és ha ismeri a díjakat a négyzetméterrel elosztva, ez a legjobb módszer a HOA-k költségeinek összeegyeztetésére és összehasonlítására.

Mit fedeznek pontosan a HOA díjai?

Miután megismerte a potenciális HOA-díjak összegét és azok gyakoriságát, meg kell értenie, hogy konkrétan mire fizetik a pénzt, hogy el tudja dönteni, hogy a költség valóban megéri-e Önnek.

köret kolbászhoz és paprikához

Például fedezi-e a HOA díja a közösségi medence vagy a teniszpályák fenntartását? Ha igen, hajlandó-e megtakarítani havonta több száz dollárt ilyen díjakkal, ha nulla érdeke az ilyen típusú kényelem használata? Ha a válasz nem, akkor a pénzét jobban el lehet költeni másutt, például egy olyan közösségben, ahol nincsenek HOA-díjak, ami lehetővé tenné, hogy ezt a plusz pénzt havonta más dolgokra fordítsa.

Ha vannak közös helyiségek a lakók rendelkezésére, például medencék, edzőtermek, teniszpályák vagy parkok, derítse ki, hogy a HOA felelős-e ezek fenntartásáért - mondja Carson, az Angi-tól. Tudja meg, hogy felelősek-e a hóeltakarításért, a fű kivágásáért vagy a járdák és utak karbantartásáért az egész közösségben. Miután megtudta, hogy a díjai mit fedeznek és mennyibe kerülnek, megalapozott döntést hozhat arról, hogy az ingatlan megfelelő pénzügyi döntés-e Ön és családja számára.

Hány ember dolgozik a HOA-nál teljes munkaidőben?

Ezt a kérdést figyelmen kívül hagyhatják azok a potenciális háztulajdonosok, akik nem veszik észre annak jelentőségét. De minél több működési költsége van a HOA-nak, annál többet fog fizetni minden hónapban és évben.

Általában minél többen vannak az alkalmazottaknál, annál magasabb a HOA-díja, magyarázza Andy Taylor, a Credit Karma Home munkatársa. A személyzet létszáma általában olyan dolgoktól függ, mint az ingatlanok egységeinek száma vagy az ingatlan kényelme, különösen azok, amelyekre külön figyelmet kell fordítani, például medence vagy tereprendezés.

Vannak-e bérleti korlátozások, és ha igen, mik azok?

Mostanra, ha feltett néhány vagy az összes már felvázolt kérdést, akkor jól kezelnie kell azt, hogy a jövőbeni lakhatási költségei valószínüleg mit jelentenek. De még egy kérdést érdemes feltennie: korlátozza-e a HOA az otthon kiadásának lehetőségét. Ez természetesen fontos, ha a jövőben tervezne költözni, de nem akarja eladni az ingatlant.

Egyes HOA-k korlátozott százalékban bérelhető egységekkel rendelkeznek, míg mások kötelező kihasználtsági időt határoznak meg, például egy évet, mielőtt engedélyezik a bérleti díjra való áttérést - mondja Cummings, a Reali munkatársa. Nyilvánvaló, hogy minél kevesebb korlátozás annál jobb.