Ellenőrzőlista

• Ajánlat megtétele és a bezárás tárgyalása

  Licitáljon okosan. Kérje meg ingatlanközvetítőjét a környéken a közelmúltban eladott összehasonlítható lakások árairól, és használja ezeket a számokat az eredeti ajánlat meghatározásához. Kezdje egy kicsit alacsonyabban, mint az ábrák.
• Tegyen egyértelmű követelményeket. Legyen elöljáróban az extrákkal, például függönyökkel, lámpatestekkel vagy készülékekkel kapcsolatban, amelyeket a házhoz szeretne rendelni.
• Használja a záró dátumot tárgyalási pontként. Ha nem kell egy bizonyos dátumra költöznie, legyen rugalmas, ha új otthonába költözik. Lehet, hogy cserébe más engedményeket is kaphat az eladóktól.
• Kérje meg az eladót, hogy vásároljon otthoni garanciát. Egy jó körülbelül 400 dollárba kerül, és a zárás után egy évig fedezheti a nagyobb javítások költségeit.

• Jelzálog megszerzése

  Kérje az áttételt. Kérjen barátaitól, családtagjaitól, az ingatlanügynökétől vagy a hitelügyintézőtől ajánlásokat a hitelezőknek. Fontolja meg a helyi hitelszövetkezeteket is. Alacsony az arányuk, ha Ön jogosult a tagságra.
• Számolja ki az előlegét. Annak elkerülése érdekében, hogy magán jelzálogbiztosítást kelljen vásárolnia, a zárási költségek előtt a vételár legalább 20 százalékát ki kell fizetnie.
• Szerezzen árajánlatot legalább három hitelezőtől. A legjobb kamatláb elérése érdekében konzultáljon jelzálogbankárokkal és jelzálogközvetítőkkel egyaránt.
• Döntse el, hogy szeretne-e pontokat fizetni az árának csökkentése érdekében. Néha egy bank engedi, hogy előre fizessen a kamatláb csökkentése érdekében, de ez drágábbá válhat.

• Az ellenőrzés és azon túl

  Keressen szakképzett ellenőrt. Forduljon az egyik szakmai szervezethez, hogy akkreditált, önálló vállalkozó szakembert találjon, aki legalább 1000 ellenőrzést végzett. Várhatóan körülbelül 300–750 dollárt fizet egy általános ellenőrzésért.
• Kérjen részletes jelentést előre. Tudja meg, milyen lesz a kész jelentés először. Azt szeretné, hogy legalább 10 oldalas legyen, és fényképeket tartalmazzon minden rosszról.
• Fontolja meg a további értékeléseket. Kérdezze meg ingatlanügynökét, hogy javasolnak-e további ellenőrzéseket a szokásosakon felül és túl. Ez a ház stílusától és építésének idejétől függ.
• Vegyen részt az ellenőrzésen. Ez a lehetőség, hogy kérdéseket tegyen fel a ház infrastruktúrájával kapcsolatban. Ne felejtse el megismerni a gáz- és vízzáró szelepek és a megszakító doboz működését és helyét.
• Kérje meg a szerelőt, hogy adjon írásos becslést az összes javításról. Ingatlanközvetítője átadja az eladónak az ellenőrzés során feltárt problémák várható költségeit.
• Kérjen árhitelt. Ellenőrizheti a minőséget, ha maga tervezi meg a javításokat. Kérje, hogy az esetleges javítások költségeit vonják le az eladási árból, és végezze el a munkát a vásárlás befejezése után.

• Értékbecslő felvétele és címbiztosítás vásárlása

  Értékelje az ingatlant. Értékének megállapításához szükség van egy értékbecslőre, amelyet kölcsönadója fel fog venni. Győződjön meg arról, hogy az értékbecslő rendelkezik-e az adásvételi szerződés másolatával annak ellenőrzésére, hogy mit árulnak (és mit nem).
• Kérje meg a brókert, hogy adjon meg egy listát az összehasonlítható ingatlanokról. Mutassa be, hol javult az értékelt ház, és ez miben különbözik a többi közelmúltbeli értékesítéstől.
• Összehasonlító üzlet a tulajdoni biztosításhoz. Kiválaszthatja ennek a lefedettségnek a szolgáltatóját, amely megvédi Önt és hitelezőjét a zálogjogoktól. A védelemben nincs észrevehető különbség, így választhat a legolcsóbb lehetőséggel. Csak feltétlenül kérdezze meg a biztosítótól a minősítést.

• Navigálás a zárási folyamatban

  Fontolja meg ügyvéd felvételét. Az ügyvédek nem mindig szükségesek a lakóingatlanok vásárlásához, de ha a helyzeted bonyolult, vagy ha kizárást vásárolsz, érdemes ilyet bérelni.
• Zárja be a kamatlábát. Tegye ezt 30–45 nappal a bezárása előtt.
• Szerezzen be hitelezőtől egy részletes listát a zárási költségekről. A kölcsönhöz kapcsolódó költségeken felül további díjak is felmerülhetnek, például tulajdonjogi szolgáltatások és transzferadók.
• Figyelje a hamis díjakat. Egyes hitelezők díjat számítanak fel a dokumentumok elkészítéséért, a papírok elrontásáért vagy akár az e-mailek nyomtatásáért. Érdemes ezeket az elemeket eltávolítani a számlájáról.

• A végső átjárás lebonyolítása

  Ellenőrizze, hogy az összes mellékelt készülék üzemképes-e.
• Kapcsolja be minden csapot és öblítse le a WC-ket.
• Csatlakoztasson valamit az egyes csatlakozókba.
• Ellenőrizze a füstérzékelőket.
• Tesztelje a hőt és a légkondicionálást.
• Keressen vizet és penészt a mennyezeteken.
• Vizsgálja meg a kártevők jeleit.
• Tárgyaljon egy záró jóváírásról, ha hibát vagy hiányt talál.
• Aláírja a szerződést, majd költözik be.