Ha új otthon piacán van, akkor valószínűleg már felismeri annak fontosságát, hogy szilárd hitelpontszám és tisztességes előleg legyen a jelzálogjog megszerzéséhez és a vásárlás sikeres lezárásához. De érted-e teljesen mennyire kritikus ez a két tényező vált a hiperversenyű lakáspiacon, amiben éppen vagyunk, amelyet lakáshiány és rekord alacsony kamatlábak jellemeznek?

Pillanatkép az ország egész területén: Az Egyesült Államok első 11 legversenyképesebb metrójában az átlagos előleg 21 százalék új LendingTree tanulmány szerint . Egyes helyeken, például San Jose-ban, Kaliforniában; Hartford, Connecticut és Cleveland, Ohio, 22 és 23 százalékos előlegek a helyi átlag. Ezenkívül a versenyképes metrókon a vásárlók megdöbbentő 73 százaléka rendelkezik legalább 720 kredit pontszám.

Más szavakkal, ez nem a tipikus rodeó. Ha sikeresnek akarod lenni álmaid otthonának leszállását (vagy egy ház kirakását, időszak), akkor a legjobb, ha pénzügyeid tip-top formában vannak.

'A mai forró piacon az ajánlattételi háborúk belül zajlanak órák egy piacra kerülő otthonról. A leendő vásárlóknak kreatív stratégiákhoz kell folyamodniuk, hogy kitűnjenek a versenytársak közül '- mondja Mark Washburn, a Nápolyi Condo Boutique .

Különösen akkor akarja szem előtt tartani Washburn megjegyzéseit, ha a három metróban él a a legtöbb versenyképes lakáspiac, amelyek a LendingTree jelentése szerint (sorrendben vannak) a kaliforniai San Jose (átlagos előleg 23,67 százalék; a hitellel 720 vagy annál magasabb hitellel rendelkező vásárlók százaléka 84 százalék); San Francisco, Kalifornia (átlagos előleg 21,43 százalék; a 720-as vagy annál magasabb hitellel rendelkező vásárlók százaléka 81 százalék) és Raleigh, Észak-Karolina. (átlagos előleg 20,39 százalék; a 720-as vagy annál magasabb hitellel rendelkező vásárlók százaléka 70,48 százalék).

Vizsgáljuk meg közelebbről, hogy a hitelpontszám és az előleg miért olyan hihetetlenül döntő fontosságú az ország legforróbb helyszínein, és hogyan lehet ezeket rendbe hozni, mielőtt nekilátnál. a házvásárlási folyamat.

Kapcsolódó elemek

Miért vált ilyen fontossá ez a két tényező?

Lényegében ez áll be: A hiperversenyű piacon az eladók rendkívül nyűgösek lehetnek, és kiválaszthatják a legkényelmesebb ajánlatot, amely magában foglalja az ajánlat választását, amely számukra a legtöbb pénzt, és hogy biztosak abban, hogy sikeresen bezárnak csuklás vagy kiesés nélkül.

A hiperversenyű piacon a vevőnek éppen ezt kell tennie… versenyeznie kell - mondja Daren Herzberg, engedéllyel rendelkező ingatlanközvetítő a New York-i székhelyű Babst + Herzberggel. Az eladónak két célja van a vevő kiválasztásakor - a legmagasabb ár és a legkisebb kockázat.

hogyan lehet megszabadulni a duzzadt szemektől a gyors sírás után

A legtöbb lakásvásárló szerez előzetes jóváhagyás hitelezői jelzálogkölcsönre az ingatlanvásárlás nagy részének finanszírozására. Az adásvételi szerződés pedig attól függ, hogy a vevő végül biztosítja-e ezt a jelzálogkölcsönt, ha ajánlatát az eladó elfogadja. Abban az esetben, ha a leendő vásárló nem kap jóváhagyást erre a jelzálogra, felmondhatja az adásvételi szerződést, így a lakáseladót zavarba hozták.

Ha egy lakásvásárlónak erős vagy magas az előlege és a valós hitelminősége, akkor az feltételezi, hogy a vevő kényelmesen tudja kezelni a jelzálogkölcsönöket, és ha ajánlatukat elfogadják, nem eshetnek ki a letéttől - mondja a Chantay Bridges, a Los Angeles-i székhelyű EXP Realty . Az utolsó dolog, amit egy eladó szeretne, az az, ha elkezdi a vevőt, és később rájön, hogy előzetes jóváhagyása soha nem vált jóváhagyássá [és] nem képesek megvásárolni a lakást.

Ryan McPartland, a Mortgage Acuity fő és jelzálog-tanácsadója szerint ilyen háttér közepette a legfontosabb az előleg, különösen a legbiztosabb pénzbetét.

Az általános gondolkodási folyamat: minél több pénzt hajlandó letenni, annál több bőröd van a játékban, annál erősebb vásárló leszel - mondja McPartland. A nagyobb előlegek általában képzettebb és komolyabb vásárlókat jeleznek. A nagy összeg megtakarításának képessége nagyban beszél a vásárlók pénzügyi erejéről és felelősségéről. Nyilvánvaló, hogy ez nem mindig így van, a legtöbb esetben mégis.

Ez a gondolkodásmód különösen igaz a komoly pénzbetétre, vagyis arra a betétre, amelyet egy potenciális vevő letesz, mielőtt bezár egy házat, hogy megmutassa, komolyan gondolja a vásárlást.

Ha a vevő nem felel meg szerződéses követelményeinek a jelzálogkölcsön-kötelezettség biztosításában a megállapodás szerinti határidőn belül, az eladó megtarthatja a vevő komolyabb betétjét. Minél nagyobb a komolyabb pénzbetét, annál nagyobb a vevő és annál kevésbé az eladó. Minél alacsonyabb az eladó kockázata, annál vonzóbb az ajánlat - teszi hozzá McPartland.

Tehát mindez megmagyarázza, hogy a betétek miért kaptak jelentős jelentőséget. De mi van a kredit pontszámokkal, kérdezed? Számos oka van annak, hogy a kredit pontszám számít, de itt van egy különösen fontos megfigyelés.

karácsonyi ajándék feleségnek, akinek mindene megvan

A jó hitel több hitelterméket jelent a lakást vásárlók számára, mondja Mark Meyerdirk, a Wahsington DC-ben működő fő bróker Városi brókerek . És amikor a házeladóknak számtalan ajánlat közül lehet választani, ügynökeik gyakran prioritást élveznek a potenciális vevő pénzügyi erejével, figyelembe véve a vevő finanszírozását típus .

Félretéve a készpénzes ajánlatokat, a hagyományos finanszírozást használó vásárlókat részesítik előnyben az FHA vagy VA kölcsönök helyett, mondja Meyerdirk. Tehát az a vevő, aki képes „hagyományosnak lenni”, nagyobb eséllyel jár sikerrel, amikor más vevőkkel versenyez.

Ways, hogy elválasztja magát a versenytől

Tekintettel erre a valóságra, számos módon javíthatja esélyeit a sikeres házvásárlóként való részvételre, beleértve a nyilvánvalót: javítsa a hitel pontszámát és növelje az előlegét.

Jelenleg sok hitellel rendelkező hitelfelvevő van. Emiatt sokkal fontosabbá vált a hitelfelvevőként való kitűnés, a nagy hitel és a mérleg fenntartása - mondja Adem Selita, a CEO vezérigazgatója és társalapítója Az adósságcsökkentő társaság .

A hitelpontszám javításának és fenntartásának legjobb módszerei közé tartozik a különböző hitelkártyák és kölcsönök egyenlegének csökkentése, késedelmes fizetés elmaradása, valamint a teljes adósság / jövedelem (DTI) arány lehető legalacsonyabb szinten tartása.

Győződjön meg arról, hogy a DTI a lehető legalacsonyabb. Ennek legegyszerűbb módja a kisebb egyenlegű kölcsönök és kötelezettségek kifizetése, amelyek negatívan befolyásolhatják a havi kiadásait és így a DTI-jét - magyarázza Selita. Ebben a forgatókönyvben valószínűleg a bűnösök a hitelkártya-számlák, a személyi kölcsönök, a diákhitelek és az autókölcsönök. Ha rendelkezik ilyen típusú számlákkal, és viszonylag közel vannak a kifizetésükhöz, vegyen be némi plusz készpénzt, hogy ezeket teljes egészében kifizesse. Ez csökkenti a DTI-t, és további előnyként növeli a kredit pontszámát.

Készítsen készpénzes ajánlatot

Ha az Ön pénzeszköze korlátlan (ami nyilvánvalóan nem mindenkinek szól), akkor fontolóra vehet egy teljes készpénzes ajánlatot is, amely nyilvánvalóan sokkal gyakoribbá vált. A teljes készpénzes ajánlat pontosan az, aminek hangzik - teljes készpénzes ajánlat, ami azt jelenti, hogy a lakásvásárló úgy vásárolja meg az ingatlant, hogy nem kell jelzálogkölcsönt vagy más finanszírozási formát biztosítania.

Nem meglepő, hogy ezek az ajánlatok vonzóbbak az eladó számára, mivel a leendő vevő finanszírozásának átesésének kockázata ismét kiküszöbölődik, ami gyorsabb zárási időt eredményez - mondja Washburn, a Nápolyi Condo Boutique cég. Úgy tűnik, hogy minden készpénzes ajánlat minden idők legmagasabb szintjén van, különösen a második otthoni piacokon, mint például a floridai Nápoly. Sok vásárlónk jelentős nyereséget ért el pénzügyi portfóliójában, és ezeket a nyereségeket az ingatlanokra tereli.

A jelenlegi piaci viszonyok közepette a készpénzes vásárlók jelentős előnnyel rendelkeznek egy hagyományos vásárlóval szemben, akik finanszírozni szeretnék a lakásvásárlást - mondja Washburn.

Az ajánlat benyújtásakor csatolja a pénzeszközök igazolását

Sokkal olcsóbb módja annak, hogy versenyképesebbé tegye otthonára vonatkozó ajánlatát, ha bizonyítania kell a pénzeszközöket, amikor házra licitál - mondja Meyerdirk, az Urban Brokers munkatársa. Ez lényegében azt jelenti, hogy dokumentálnia kell pénzügyi eszközeit, amelyek felhasználásával megállapíthatja pénzügyi elkötelezettségét az eladóval, biztosítva számukra, hogy az ügylet nem valószínű, hogy be fog esni.

A vevők rugalmasabbá tehetik a pénzeszközök igazolásával - magyarázza Meyerdirk. Az ezt megtevő vásárlóknak feltétlenül be kell vonniuk a nyugdíjszámlákat (feltéve, hogy van lehetőségük kölcsönöket felvenni velük szemben), minden olyan csekk- és takarékpénztári alap mellett, amelyhez hozzáférnek.

Az esetleges esetekről való lemondás

Az utolsó módja annak, hogy ajánlatát még vonzóbbá tegye az eladó számára, az, hogy lemond a legtöbb esetről. Ez egy másik tipp, amelyet Washburn kínál leendő lakásvásárlóinak.

A verseny egyetlen módja az, hogy minél kevesebb eshetőség szerepeljen az ajánlatban - magyarázza. A vészhelyzet olyan feltétel, amelynek teljesülnie kell, mielőtt a vevő folytatja. Például egy vevő ajánlata függhet attól, hogy a vevő eladja-e a házát, vagy az eladó lakóhelyének értékét, vagy az ingatlan pozitív ellenőrzésének lehet alávetve.

Washburn általában azt mondja ügyfeleinek, hogy soha ne mondjanak le az ellenőrzési eshetőségről, és jó okokból. Ez kellemetlen meglepetéseket idézhet elő a vevő számára érdemi javítások formájában, amelyeket esetleg az úton kell elvégezni, ha az otthonnak strukturális problémái vannak. De mint vevő megfontolhatja más kevésbé kritikus esetek lemondását.

A mai piac azt jelenti, hogy a lakásvásárlóknak rendkívüli erőfeszítéseket kell tenniük a lakásvásárláshoz - miközben legalább egy normál esetleges esetről való lemondás elősegítheti a kitűnést, körültekintően járjon el, mielőtt folytatná néhány ilyen létfontosságú védelmet - mondja Washburn.

hogyan kell tisztítani a márvány munkalapok foltjait