A hagyományos amerikai álom tagadhatatlan lépéseként sok otthonos szakember várja a lakásvásárlást. Valójában a NerdWallet, Az állampolgárok 36 százaléka szándékozik elágazni a házra előleg és jelezze a szaggatott vonalon a következő öt évben a jelzálogkölcsönöket, ez a szám 2017 óta 4 százalékkal nőtt. De bár az az elképzelés, hogy olyan címmel rendelkezzen, amely valóban felhívja a sajátját, fontos mérföldkő, ez folyamat kevesen értik igazán, amíg hát nem tették meg, házvásárlási ellenőrzőlista segítségével vagy anélkül.

Ha fantáziál azon, hogy kiküldenéd az egyik ilyen 'otthoni vásárló vagyok!' fotókat az Instagramon, olvassa el ezeket a bölcsesség - és óvatosság - szavakat, mielőtt belemerülne a listák tengerébe. Annak ellenére, hogy ezek az első lakásvásárlók örülnek annak, hogy van otthon kedves otthonuk, vannak olyan tanulságok, amelyeket szeretnének, ha tudnának még a keresés megkezdése előtt.

ÖSSZEFÜGGŐ: 4 jelzés, hogy végre készen állsz egy ház megvásárlására

Első lakásvásárlói tippek (azoktól, akik megtették)

Kapcsolódó elemek

Nem tehet árat egy nagy ingatlanügynöknek.

Bizonyos embereknek van szerencséjük, hogy bejárják a Tulajdonos által eladott ingatlanokat, hogy elkerüljék az ingatlanügynöki díjakat, de a lakástulajdonosok döntő többsége szakértőkhöz fordul útmutatásért. Bármely iparágnál elengedhetetlen a vélemények olvasása és az ajánlások kérése a minőségi ingatlanügynök megtalálásához. Szeptemberben vállalkozó Victoria Kent megvásárolta első chicagói otthonát, és egy olyan ingatlanügynök felvétele, akiben megbízhatott, a keresés egyik legfontosabb tényezőjének bizonyult. Nem csak ő vezette végig a folyamatot, és válaszolt több száz kérdésre, mint első lakásvásárló, de képes volt lépni és stratégiai tárgyalásokat folytatni, amikor szüksége volt rá.

Amikor olyan ügynökkel dolgozik, aki megérti a piacot, rengeteg tapasztalattal rendelkezik, és ügyeletet folytathat, amikor kötésben vagy (vagy egyszerűen csak megnyugvásra van szükséged), Kent szerint sokkal kevésbé lesz stresszes az első naptól a bezárásig. Olyan sok ember van [aki] része a folyamatnak [akik] elengedhetetlenek, és olyan ügynökük van, aki javasolni tudja az otthoni ellenőröket, az ügyvédeket és a jelzálogügynököket, akikre támaszkodhat, kritikus - mondja. 2019. augusztus 25-én láttam az álom házamat, és 2019. szeptember 28-ig költöztem be, és ez nem történt volna meg az ügynököm nélkül.

Magának kell meghatároznia az anyagi korlátokat.

Amikor Patrick Gevas, a GreenRoom Ügynökség, 2016 végén kezdett el gondolkodni Miamiban egy ház megvásárlásán, kényszeresen azon munkálkodott, hogy kiváló hitelminőséget szerezzen. Takarékoskodott, és bízott benne, hogy a bank olyan számot ad neki, amelyet nyugodtan felvehet. Amire nem számított, az csak az volt, hogy mennyire előzetesen jóváhagyták. Bár előnynek tűnik, a hatalmas jelzálogra való jóváhagyás valóban bukást jelenthet, ha az első lakásvásárlók nem kezelik a pénzügyeiket. Végül is nem akar elakadni egy olyan jelzálog mellett, amelyet végül nem engedhet meg magának.

Mivel a banki emberek nem teszik meg helyetted, csak rajtad múlik, mondja Gevas. Szándékom volt, hogy soha ne legyek házszegény, de most már értsd meg, milyen könnyen megtörténhet, amikor azt a téveszmét éled át, hogy a bank azt mondja, hogy hihetetlen összegnek tűnő pénzt adnak neked - mondja. Szerencsére Gevas 2017 januárjában talált egy álomlakást, amely a hatókörébe tartozott - és még mindig van elegendő készpénze további rejtett díjak, például az épületfenntartás kifizetéséhez.

Mindig legyen otthoni garancia.

Nem olyan szórakoztató tény a háztulajdonos létével kapcsolatban: Nem lehet felhívni a bérbeadót, ha valami elromlik. (Most te vagy a bérbeadó!) Általában a lezárás során az eladó és a vevő tárgyalni fog a tőzsdei ár esetleges kiigazításairól olyan károk vagy potenciális pénzgödrök alapján, amelyek a jövőben szép fillérekbe kerülhetnek. Az egyik módja annak, hogy megvédje magát vásárlóként, az otthoni garancia biztosítása, amelyet néha az eladó kínál.

Erika Sutton, az MSW, az otthoni egészségügyi szociális munkás, 2016 augusztusában vásárolta meg első házát Hendersonville-ben, Észak-Karolina államban, házastársával. Nem ismerték ezt a minőségellenőrzést, de visszatekintve az egyik legjobb döntés ők csinálták. Az eladó nem csak az otthoni garanciát fedezte jelzálogkölcsönének első 12 hónapjában, de azóta továbbra is maguk vásárolták meg. A lakástulajdon első évében a meleg vízmelegítőnk meghalt, a garázs ajtaján lévő elektromos áramköri lap kialudt, és a sütőnk fűtőeleme kiégett. Mindezek a javítások óriási horpasztást jelentettek volna megtakarításainkban, de csak annyit kellett fizetnünk, hogy minden alkalommal a 75 dolláros szervizhívási díjat kellett fizetnünk - mondja.

Ez kiveszi a vállalkozók bérbeadásának néhány kitalálási munkáját is, mivel Sutton szerint a garanciavállalat együttműködik a helyi ügynökségekkel, így csak annyit kell tennie, hogy egyetlen hívást kezdeményez, és a probléma megoldódik. Könnyű, igaz?

Fel kell készülni a gyors mozgásra.

Gyorsan James Linney gyorsaságot jelent. Amikor párjával együtt elkezdték átnézni az ingatlanokat az év elején, Los Angelesben, megdöbbentek, hogy a tőzsdei jegyzések milyen gyorsan jöttek és mentek. Figyelmeztetéseket állítottunk be, amikor valami új dolog merült fel, majd nyitott házakhoz mentünk, ahonnan sok ember jött be és ki - mondja Linney. Abban a nyüzsgésben, hogy megtalálja a megfelelő párnát a kívánt környéken, két ingatlanra licitáltak, és mindkét esetben nem ők nyertesek, mivel egy másik vevő több pénzt ajánlott fel.

Szerencsére a sors (és egy nagy ingatlanügynök) segített megtalálni a tökéletes fészket az Echo Parkban, és az eljegyzett pár májusban aláírt. Ekkor ismét gyorsan mozogtak a dolgok, mivel Kaliforniában vannak. Az aranyállami törvény előírja, hogy mindennek egy 30 napos letéti időszakban kell történnie. Ez azt jelenti, hogy az összes ellenőrzést elvégezzük, amint az ajánlatunkat elfogadták - értékbecslés, termeszvizsgálatok, penészvizsgálatok és alapítványvizsgálatok - amellett, hogy hivatalosan jóváhagyják a jelzálogkölcsönöket - mondja Linney. Nagyon megterhelő hónap volt.

Forduljon az Ön területén lévő ingatlanügynökhöz, ha kíváncsi az irányítószám piacára. Meg tudja magyarázni a piac állapotát, valamint azt, hogy a folyamat milyen gyorsan halad az ajánlat elfogadása után.

Ha lát valamit, mondjon valamit.

Tudod, hogy megy: Ha valami nem érzi jól magát, akkor nehéz figyelmen kívül hagyni. A belünk gyakran a legjobb védekezés a kritikus döntéshozatalt igénylő időkben. Noha nem gondolkodónak tűnik, Kim Kornfeld marketing menedzser arra szólítja fel az első lakásvásárlókat, hogy szóljanak fel, amikor véget vetnek a házvásárlási folyamatnak. Ha áttört lyukat szivárog a végigjátszás során? Ezt ne tartsa meg magának. Lát egy barna kávészerű foltot a mennyezetén? Ez a vízkárosodás jele vagy egy korábbi kérdés, mondja.

Miért olyan fontos ez? Miután aláírta ezeket a papírokat, ezek a problémák most a tiéd. És ha nem akarsz több készpénzt szedni, amikor szerény tartózkodási helyedbe költözöl, akkor mindent és mindent azonosítanod kell, mielőtt hivatalosan a tiéd lenne. Győződjön meg róla, hogy szólal meg, miközben még folyamatban van, és remélhetőleg ezt tegye az eladóra, hogy kijavítsa, és enyhítse a házvásárlás növekvő fájdalmait is, miután beköltözik - mondja Kornfeld. Ez a taktika sikeresnek és hasznosnak bizonyult Kornfeld számára, aki férjével először vásárlóvá vált New York-i Long Island-ben augusztusban.

Készen kell állnia arra, hogy elmenjen.

Ha olyan kapcsolatban élsz, amely nem kétirányú, a döntések végül egyértelművé válnak. Csökkentheti az elvárásait, és megpróbálhat boldog lenni. Úgy tehetsz, mintha valaki nem lennél. Vagy elmehet.

Bár ez nem tűnik romantikus nehézségnek, a házvásárlás sokban hasonlít a megfelelő mérkőzés meghatározására. Rengeteg lehetőség kínálkozik, és bár vannak olyan párnák, amelyek csodálatosak lennének, azok kívül eshetnek az árkategóriában. Az az erő, hogy nemet mondjon arra, amit nem engedhet meg magának, nehéz gyakorlat, de olyan, amely az elkövetkező évtizedekben megvédi vagyonát. Ahogy Gevas elmagyarázza, amilyen egyszerű barlangozni, ha már megvan a határa, ragaszkodjon hozzájuk. Előfordulhat, hogy ha eldönti, hogy pofát fordít és útnak indul, az elősegítheti a tárgyalásokat.

Akkor tapasztalta ezt első kézből, amikor nem tudott megállapodni a tisztességes árról az eladókkal, akik többet akartak számolni, mivel felújításra költöttek készpénzt. Bár szerettem az egységet, a kompok és a környék nem igazolta, amit kérdeztek, és az egység közel három hónapja volt a piacon - mondja. Hogy megpróbálja megnyugtatni az eladókat, felajánlotta, hogy találkozik középen. Ha nem mentek érte, Gevas úgy döntött, hogy nem így van, és megtört szívvel kész volt otthagyni. Két hét múlva az ingatlanügynök visszajött és azt mondta, hogy egyetértenek! Előre mentem - és egy kicsit sem bánom meg, mondja.

Meg kell hallgatnia a véleményét mindenekelőtt.

Idén márciusban, amikor Heather Blakley, az utahi Salt Lake City-ben tanuló általános iskola tanára úgy döntött, hogy egyetlen gálaként vásárol otthont, úgy tűnt, mindenkinek van véleménye. Az irányítószámoktól kezdve az ártartományokig, stílusokig és azokon kívül sokan adták a tippjeiket - általában nem ajánlottak. Megdöbbentő volt számomra, hogy azok az emberek, akiket nem is igazán ismertem, vagy akik soha nem látták a házamat, teljesen kéretlen tanácsokat adtak nekem - mondja.

Legtöbbször a családnak és a barátoknak van kedves szándéka, de ha egyszer a szaggatott vonalon jelentkezik be a jelzálogjogára, akkor ennyi. Ez a tiéd - és a te felelősséged. Valójában abbahagytam a házamról való beszélgetést, mert a mindent elsöprő vélemények kezdtek bántani - mondja Blakley. Ha csak negativitást hall, néha elviheti a szórakozást és az izgalmat a lakásvásárlás. Bár a visszajelzés kérése hasznos lehet, ne felejtsen el bízni a saját belében, és kövesse azt, ami neked megfelelő, a céljaid és a jövőd szempontjából.