Könnyen elragad a házvásárlás izgalma. Ha már egy ideje dolgozik a cél érdekében, valószínűleg arról álmodik, hogy megszerezze a kulcsokat, és egy olyan helyen telepedjen le, amelyet valóban a sajátjának nevezhet. A nagy dolgok azonban nagy felelősséggel járnak, és ennek egy része – a ház karbantartása és szükség szerinti javítása – meglehetősen költséges lehet. Tehát mielőtt aláírná az új ház szerződését, fontos, hogy ezeket a jövőbeli kiadásokat is figyelembe vegye, és ne csak az előzetes költségeket.

Bár már készen áll arra, hogy megbirkózzon az otthon birtoklásával járó rutin karbantartási munkákkal, például a légszűrők cseréjével és az ereszcsatornák tisztítása, az előre nem látható károk és javítások anyagilag visszavethetnek. Sőt, a lakásbiztosító szerint A Hippo 2021-es lakástulajdonosi jelentése , a lakástulajdonosok 77 százaléka olyan váratlan problémával küzdött, amely javításra szorult a tulajdonlás első évében, és 53 százalékuk szerint a javítások költsége 1000 és 5000 dollár között mozog. Éppen ezért az otthoni fenntartási költségvetésnek éppúgy bele kell számítania a váratlan költségekbe, mint a szokásos költségekbe. Ingatlan- és lakásbiztosítási szakértőkkel beszélgettünk, hogy megtudjuk, hogyan lehet proaktív lakásfenntartási költségvetést felépíteni. Olvasson tovább, hogy megtudja, hogyan készüljön fel pénzügyileg új ingatlanára.

ÖSSZEFÜGGŐ: 7 dolog, amit az első lakásvásárlók szeretnének tudni

Milyen otthoni karbantartási és javítási munkákat érdemes tervezni?

Mielőtt költségvetést tervezne az otthoni karbantartásra és javításokra, először is fontos tudni, hogy ez mit jelent. Bérbeadáskor a bérbeadó vagy a karbantartó cég feladata a legtöbb elromlott dolog megjavítása, így ha előfordult, hogy elromlott a konyhai gép, akkor lehet, hogy nem vette figyelembe a költségeket. Ha azonban a mosogatógép elromlik az Ön otthonában, akkor Ön fogja kifizetni a számlát a javításért vagy a cseréért – és megrúghatja magát, ha elromlik, mert elmulasztotta kitisztítani a mosogatógép szűrőjét. A lakástulajdonosoknak tisztában kell lenniük a rutin karbantartással, amely ahhoz szükséges, hogy minden működjön. „A rutinszerű karbantartás és karbantartás segítségével rengeteg pénzt és stresszt takaríthat meg” – mondja Andrea Collins, az otthoni betekintések szakértője. Víziló .

Sok mindent kell nyomon követni, így segít egy ellenőrzőlistára hivatkozni, mint ez a Hippótól , amely az otthoni karbantartást havi, szezonális és éves feladatokra bontja. Ez magában foglal mindent a szárító szellőzőnyílásának havi tisztításától a melegvíz-melegítők évente történő leürítéséig és újratöltéséig. E feladatok közül sok kevesebb, mint 20 percet vesz igénybe, és saját maga is elvégezheti anélkül, hogy pénzt költene – és pénzt takaríthat meg azáltal, hogy elkerüli a költséges javításokat a jövőben.

Collins emellett hangsúlyozta az évszak-specifikus karbantartás és az időjárás okozta károkra való felkészülés fontosságát, függetlenül attól, hogy hol élsz. Az elmúlt évben azt mondja, hogy a háztulajdonosok gyakran küzdöttek hideg időjárási problémákkal, mint például csövek törése vagy elfagyása, jégtorlaszok a tetőkön és vízszivárgás – és ezek a problémák nem olcsók. Szerint a Biztosítási Információs Intézet 50 lakástulajdonosból körülbelül egy vízkár vagy fagyás miatti keresetet nyújt be (amely átlagosan körülbelül 11 000 dollárba kerül), ami az összes lakás majdnem 24 százalékát teszi ki. lakásbiztosítás állítja. Tehát ne vonja le a vállát a rutin karbantartás fontosságáról – otthona és bankszámlája később hálás lesz érte.

Hogyan készítsünk költségvetést otthoni karbantartásra és javításra

Nem számít, milyen jól végez rutinszerű karbantartást otthonában, idővel elkerülhetetlenül szükség lesz cserékre és javításokra. Az ingatlanbefektető szerint a legjobb módja annak, hogy költségvetést készítsünk ezekre a költségekre, ha a lehető leghamarabb elkezdünk takarékoskodni rájuk J Scott .

'Tehát minden ingatlanon vannak ilyen nagy dolgok, amelyeket tőkekiadásoknak neveznek, és ezek azok a nagy tételek, amelyekkel minden háztulajdonosnak meg kell küzdenie, akár most, akár 20 év múlva' - mondja a Pénz Bizalmas podcast. 'És ezek olyan dolgok, mint a tető, az új HVAC-rendszer, egy új melegvíz-melegítő, az elektromos és vízvezetékek korszerűsítése és a burkolatok javítása, mindezek a dolgok, amelyekre ma talán nem gondol.'

( Olvassa el a teljes átiratot itt .)

Még ha ezek nem is azonnali szükségletek, Scott szerint hiba a jövőbeli önmagára bízni a pénzügyi tervezést. „Ha okos vagy, azt gondolod: „Rendben, ez a tető 20 évig kibír. 20 év múlva fizetnem kell egy kis összeget a tető cseréjéért” – mondja. – Végezzen vizsgálatot. Úgy találja, hogy a tető cseréje körülbelül 10 000 dollárba kerülne. Tehát ahelyett, hogy azt gondolná: „10 000 dollárt fogok fizetni 20 év múlva”, gondoljon úgy, hogy „évente 500 dollárt fizetek”, vagy akár azt is mondhatja: „havi 40 dollárt költök a cserére. ezt a tetőt. És ezt megteheti minden fő összetevővel.

Scott szerint havi 100 dollár körüli összeget takaríthat meg ezekre a jövőbeli javításokra – például a tetőre, a HVAC cseréjére, új vízmelegítőre stb. „Kezdjen el havi száz dollárt megtakarítani még ma, hogy amint ezek a tételek esedékesek lesznek, mivel a javításokat elvégezni kellett, legyen egy tartalékszámlája, amelyet felhasználhat ezeknek a dolgoknak a kifizetésére” – mondja.

További költségvetési útmutatásért Collins azt javasolja, hogy a lakástulajdonosok hivatkozzanak a 28/36 szabályra, amely azt tanácsolja, hogy a lakástulajdonosok lakhatási költségei ne haladják meg éves bevételük 28 százalékát és teljes adósságuk 36 százalékát. Ezen irányelvek betartása érdekében fontos, hogy a karbantartási és javítási költségeket a teljes lakhatási költségeihez figyelembe vegyék. Collins azt is javasolja, ahogy sok pénzügyi szakértő teszi, hogy a lakástulajdonosok takarítsanak meg, és tegyenek félre lakásuk vételárának 1-3 százalékát minden évben otthonuk karbantartására és javítására. '[Ez] sok pénznek tűnhet előre, de ha nincs nálad [ha probléma merül fel], akkor még az is, hogy kölcsönt kell felvenned, hogy megjavíts egy csőtörést vagy valami hasonlót, azt jelentheti.' sokkal hosszabb ideig szenvedsz [pénzügyileg]” – mondja.

Hogyan lehet megelőzni a váratlan javításokat

Az otthoni rutin karbantartás mellett a váratlan javítások megelőzésének egyik legjobb módja, ha végezzen megfelelő otthoni vizsgálatot meg kell tenni, mielőtt valaha is megkötné az üzletet egy új házról. Míg az eladó gyakran ellenőrzést végez, Collins azt javasolja, hogy a vevők saját ellenőrt is alkalmazzanak, hogy valóban tisztában legyenek az otthon állapotával.

„Sokszor a lakástulajdonosok sokkal jobban összpontosítanak a felszíni cikkekre és a kozmetikumokra, és valóban szüksége van egy ellenőrre, hogy megértse, mi van a kozmetikai cikkek alatt” – mondja. 'A főbb alapozási problémák, a belső falak problémái, akárcsak a nagyobb szerkezeti problémák, messze a legfontosabbak az ellenőrök számára, és az új háztulajdonosok számára, hogy láthassák, mert [a vásárlók] nem látnak be a falakon belülre.'

Az ellenőrzés emellett abban is segíthet, hogy jobban tisztában legyen azzal az idővonallal, amikorra lesz szüksége javításra, és mennyi időt kell rá spórolnia. „A ház megvásárlásakor tisztában kell lennie azzal, hogy ezek közül az elemek közül melyekre van közel szükség, és ezt figyelembe kell vennie a vásárlás során” – mondja Scott. – Szóval, ha van egy ellenőrzés, és az ellenőr azt mondja, hogy a tetőnek már csak két éve van hátra, akkor talán itt az ideje – ha nincs készpénztartaléka, esetleg bezárás előtt –, hogy tárgyaljon az eladóval.

Ebben az esetben Scott azt mondja, hogy a vevő felkeresheti az eladót, és megkérheti, hogy helyezzenek letétbe pénzt, hogy lényegében kifizessék az új tetőt, mondván: „Tegyük bele a szerződésbe, hogy fizetek még 10 000 dollárt, vagy 10 000 dollárt levonunk a vételárból. Aztán amikor a tetőt néhány éven belül cserélni kell, a vevő ebből a pénzből fizetheti azt.

„Nem feltétlenül az a kulcs, hogy elkerüljük ezeket a költségeket, és nem az a kulcs, hogy minden pénzt megtakarítsunk
nagyon gyorsan – mondja Scott. „A kulcs az, hogy előre látjuk, és legyen tervünk.”

Hogyan készítsünk költségvetést egy régi otthonra

Míg egy régebbi otthon alacsonyabb előzetes költséggel járhat, a szükséges további javítások és karbantartások valóban összeadódnak. Tehát bár sok szakértő az otthon költségeinek 1 százalékát használja jó kiindulópontként a karbantartási költségvetés elkészítéséhez, jobb, ha évente 3-4 százalékot takarít meg egy régebbi otthon esetében, mivel az éves fenntartási költségek valószínűleg magasabbak lesznek. Ezek a költségek a megvásárolt lakás pontos korától és méretétől függően is növekedhetnek, ezért fontos, hogy kutatást végezzen, hogy jobban megértse hogyan készítsünk költségvetést pontosan az otthonához .

Mi a teendő, ha nem szánta költséges javításra

Ideális az előre tervezés, a lakásbiztosítással való védekezés és a javítások költségvetésének tervezése. Ha azonban már otthonában van, és olyan nagyjavítással találja magát szembe, amelyet nem engedhet meg magának, még mindig vannak lehetőségek.

Kezdetnek a Collins azt javasolja, hogy értékelje ki a javítást, és döntse el, hogy barkácsolásról van-e szó, vagy professzionális szolgáltatásokat kell igénybe vennie. Noha vannak olyan projektek, amelyeket valószínűleg nem érdemes egyedül megoldania – például a tetőfedéssel vagy az elektromos vezetékekkel –, de pénzt takaríthat meg bizonyos projekteken, ha online keres megoldásokat, és saját kezűleg végzi el a munkáját. Még akkor is, ha nem tudja egyedül elvégezni a javítást, Collins azt javasolja, hogy kutasson fel cserealkatrészeket vagy -anyagokat, és nézze meg, hogy költséghatékonyabb lenne-e saját anyagokat vásárolni, ahelyett, hogy a szakember biztosítaná azokat.

Miután végzett némi kutatást és felmérte, hogy mit kell tenni, Collins azt javasolja, hogy vizsgálja meg a kormány által biztosított pénzügyi támogatást a költségek fedezésére. „Amennyiben egy nagyjavítás teljesen költségvetésen kívül esik, vannak olyan programok, amelyek kölcsönt kínálnak a javítás költségeinek fedezésére, mint pl. 203(k) Rehabilitációs jelzálog-biztosítási program és 504. szakasz, az otthoni javítási program ,' ő mondja. Szintén rajong az olyan induló vállalkozásokért, mint a Renofi, amelyek felújítási kölcsönöket nyújtanak otthona jövőbeli tervezett értéke, nem pedig a jelenlegi ár alapján.

Akár az első lakás megvásárlását tervezi, akár már beilleszkedett abba, ne bízza a sorsra pénzügyeit. Légy proaktív, és tervezze meg az otthoni karbantartást és javítást most.