A lakásvizsgálat fontos része a lakásvásárlásnak (vagy akár eladásnak). Az otthoni ellenőrzésre nem mindig van szükség – és nem azonos az értékeléssel. A lakás piaci értékének meghatározásához értékbecslés történik, amely szinte mindig szükséges jelzáloghitel felvételekor.

Az otthoni ellenőrzés viszont azt állapítja meg, hogy vannak-e szerkezeti problémák az otthonban (és azon kívül). Igen, az otthoni átvizsgálás költségébe kerül (az átlagos költség 300 és 450 dollár között van Bankrate ), de a néhány száz dollár potenciálisan sok pénzt takaríthat meg.

'Ebben a szuperversenyben lévő lakáspiacon a lakásellenőrzéstől való elállás vonzó lehet azon vevők számára, akik vonzóbbá kívánják tenni ajánlataikat az eladók számára, akiknek bőven van miből válogatniuk – de a vevők ezt pénzügyi kockázatukkal teszik' – mondja Clare Trapasso, az ingatlanügynök. szakértő at realtor.com .

Az otthoni ellenőrzések különösen fontosak lehetnek első lakásvásárlók – nem akarja megvenni az első otthonát, majd több ezer dollárt költeni olyan nagyjavításokra, amelyeket egy ellenőrzés segíthetett volna elkerülni. Ezenkívül segíthet abban, hogy az eladóval megtárgyalja a javítást vagy a ház árát.

Trapasso azt mondja, hogy az olyan dolgok, mint például a megrepedt alapozás, a tetőproblémák, valamint az elektromos és vízvezeték-problémák szabad szemmel nem láthatók a fotók felsorolásában vagy az otthoni túra során. „Ezek a problémák több tízezer dollárt is visszavethetnek az új lakástulajdonosoknak a házért és a bezárási költségeken felül” – magyarázza. Ráadásul azok a vásárlók, akik lemondanak az otthoni átvizsgálásról, majd az ingatlannal kapcsolatban hibát találnak, előfordulhat, hogy nem tudnak pénzvesztés nélkül kilépni az üzletből – figyelmeztet Trapasso.

Az otthoni átvizsgálás akkor is fontos lehet, ha el akarja adni otthonát. Segítségével megelőzheti a nagyobb javítási vagy karbantartási problémákat a listázás előtt.

Íme egy ellenőrző lista, amely segítséget nyújthat az otthon megtekintésében, és biztosítja, hogy az ingatlan minden részét áttekintse. Noha nem helyettesíti a minősített szakember által végzett tényleges otthoni ellenőrzést, segíthet felkészülni az ellenőrzésre.

Indoklás

• Megfelelő osztályozású vízelvezetés a háztól távol
• Álló vízre nincs bizonyíték
• Nincs szivárgás szeptikus tartályból vagy pióca mezőből
• Jó állapotú udvar, tereprendezés, fák, sétányok
• Nem érhetnek ágak vagy kefék a házhoz vagy a túlnyúló tetőhöz
• Külső szerkezetek

  Jó állapotú kerítések, fészerek, teraszok, különálló garázsok

• A lépcsőn és a fedélzeten lévő korlátok megfelelőek és biztonságosak
• Felhajtók, járdák, teraszok, bejárati lépcsők jó állapotúak, és az építménytől távol vannak
• Lefolyó vízelvezetés a szerkezettől távolabbra irányítva

Szerkezet

• A gerinc és a homloklemez vonalai egyenesek és vízszintesek
• A ház oldalai egyenesek, nem hajlottak vagy megereszkedtek
• Az ablak- és ajtókeretek négyzet alakúak (különösen a hajlított ablakok)
• Jó állapotú látható alapozó

  Egyenes, meredek, nincs jelentős repedés

Külső felületek

• Megfelelő távolság a talaj és a fa burkolatok között

  6' minimum; nincs fa-föld érintkezés

• Mellékvágány

  Nincs repedés, hullámosodás, kilazulás, rothadás vagy bomlás

• Falazott furnérok

  Nincs repedés az ízületekben
  Nincsenek törött, repedezett vagy hámló alkatrészek

• Stukkó

  Nincsenek nagy repedések
  Beszéljen meg minden stukkó repedést egy profi ellenőrrel

• Vinil vagy alumínium burkolat

  Nincs horpadás vagy sérülés
  Nincs meghajlás vagy laza iparvágány

• Nincs szőlő a szerkezet felületén
• Külső festék vagy pác

  Nincs hámlás vagy hólyag

  hol lehet last minute napfogyatkozás szemüveget kapni

• Nincs folt a külső felületeken

Ablakok, ajtók és fa kárpitozás

• Fa keretek és díszítőelemek

  Biztonságos, nincs repedés, rothadás vagy korhadás

• A keretek körüli csatlakozások tömítettek
• Semmi sem törött vagy sérült

  Nincs törött üveg (ablak vagy viharüveg) vagy sérült képernyő
  Nincs törött kétrétegű, hőszigetelt ablaktömítés

• Muntin és mullion üvegezés jó állapotban
• Viharablak vagy hőüveg használt
• Az ablakokra csepegtető sapkák vannak felszerelve

Tető

• Összetétele zsindely

  Nincs göndörítés vagy köpölyözés
  Nincs granulált részecskék vesztesége
  Nincs törött, sérült vagy hiányzó zsindely
  Legfeljebb két réteg tetőfedés

• Fa zsindely vagy rázó

  Nincs penész, rothadás vagy bomlás
  Nincs repedt, törött vagy hiányzó zsindely
  Nincs curling

• Lapos tetők

  Nincsenek nyilvánvaló foltok, repedések vagy hasadások
  Minimális hólyagok, 'aligátorosodás' és ráncok
  Nincs iszap lerakódás (nem megfelelő vízelvezetést jelez)
  Zárt kátrány a peremeknél

• Villogás a tetőátvezetések körül
• Nincs bizonyíték a felesleges tetőfedő cementre/kátrányra/tömítőanyagra
• Soffits és fascia

  Nincs kopás vagy folt

• Külső szellőzés az ereszrészekhez

  A szellőzőnyílások tiszták, nincsenek lefestve

• Ereszcsatornák

  Nincs korhadás vagy rozsda
  Az illesztések tömítettek és biztonságosan rögzítve vannak a szerkezethez
  Nincs hajlítás vagy megereszkedés
  Az ereszcsatorna vagy az ejtőcső egyetlen része sem hiányzik
  Az ereszcsatornák tiszták, nincs sárlerakódás

• Kémények

  Egyenes, rendesen villantott
  Nincs nyoma sérült tégláknak vagy repedt illesztéseknek
  Jó állapotú habarcs/cement sapka

Tetőtér

• Nincs folt a tetőfedés alsó oldalán, különösen a tetőáttörések környékén
• Nincs bizonyíték a romlásra vagy a szerkezet károsodására
• Elegendő szigetelés és megfelelően felszerelt szigetelés

  A ház fűtött területéhez legközelebb párazáró burkolat van felszerelve

• Megfelelő szellőzés

  Tiszta út a tetőtérbe, hogy a levegő bejusson a szellőzőnyílásokon keresztül
  Megfelelő méretű oromzati végzsaluk
  Minden gépi szellőztetés működik

• Nincs vízvezeték, elszívó vagy készülék szellőzőnyílása, amely a padláson végződik
• Nincsenek nyitott elektromos toldások

Belső szobák

• A padlók, falak és mennyezetek egyenesek, egyenesek és vízszintesek
• Nincs folt a padlón, a falakon vagy a mennyezeten
• Padlóanyag jó állapotban
• Nincsenek jelentős repedések a falakon vagy a mennyezeten
• Az ablakok és a külső ajtók könnyen működnek és megfelelően záródnak

  Nincs törött üveg
  Nincs bezárva festett szárny
  nem bomlás
  Az ablakok és ajtók időjárás-csupaszító, 'síró lyukak' vannak beépítve

• A belső ajtók könnyen működnek és megfelelően záródnak

  Sérülés vagy romlás nincs
  Nincs törött hardver

• Festék, falburkolatok és burkolatok jó állapotban
• A világítás és a kapcsolók megfelelően működnek
• Megfelelő számú háromágú elektromos aljzat minden helyiségben
• Az elektromos aljzatok megfelelő ellenőrzése (pontos ellenőrzés)
• Fűtés/hűtés forrás minden lakható helyiségben
• A falak megfelelő szigetelésének bizonyítéka
• Kandalló

  Nincs repedés vagy sérült falazat
  A kandalló homlokzatán nincs foltosodás nyoma
  A lengéscsillapító megfelelően működik
  A füstcső ki van tisztítva, bélelve

Konyha

• Működő elszívó ventilátor, amely az épületen kívülre van szellőztetve
• Ground Fault Circuit Interrupter (GFCI) védelem az elektromos aljzatokhoz a mosogató(k)tól hat lábon belül
• Mosogatógép

  Lefolyik rendesen, nincs szivárgás
  A kosarak és az ajtórugók megfelelően működnek

• Nincs szivárgás a mosogató alatti csövekben
• A mosogató alatti szekrény padlója tömör

  Nincs folt vagy kopás

• A víz áramlása a mosogatóban megfelelő
• Nincs túlzott rozsda vagy károsodás a szemétlerakó vagy a hulladékcsöveken
• A beépített készülékek megfelelően működnek
• A szekrények jó állapotúak

  Az ajtók és fiókok megfelelően működnek

Fürdőszobák

• Működő elszívó ventilátor, amely nem ér véget a tetőtérben
• Megfelelő áramlás és nyomás minden szerelvénynél
• A mosdó, a kád és a zuhany lefolyója megfelelően
• WC istálló

  Nincs ringató
  Nincs folt az alap körül

• Jó állapotú tömítés a kádban és a zuhanyzóban kívül és belül
• Kád vagy zuhanyzó csempe biztonságos, falfelület szilárd
• A fürdőkád vagy a zuhany alján nincsenek foltok vagy szivárgásra utaló jelek

Vegyes

• Füst- és szén-monoxid érzékelők, ahol a helyi rendelet előírja
• A lépcsőfokok és a felszállók tömörek
• Lépcsőkapaszkodók ahol szükséges és jó állapotban
• Az automatikus garázskapu-nyitó megfelelően működik, és akadályok esetén megáll

Alagsori vagy gépészeti helyiség

• Nincs nedvesség jele
• Látható alapozó

  Nincs folt vagy nagyobb repedés
  Nincs hámlás vagy kivirágzás

• Látható szerkezeti fa

  Nincs megereszkedés, sérülés, korhadás vagy foltok
  Nincs kár a rovaroktól
  A küszöbök horgonycsavarokkal vannak az alaphoz rögzítve

• Szigetelés a perem/szalaggerendáknál

Crawl Space

• Megfelelően szellőző kívülről
• Szigetelés a szabad vízellátó, szennyvíz- és szellőzőcsöveken
• Szigetelés a kúszótér és a fűtött területek között

  Fűtött terület felé párazáróval szerelve

• Nincs bizonyíték rovarkárosításra
• Nincs nyoma a nedvességkárosodásnak

Vízszerelés

• Látható csövek

  Nincs sérülés, nincs nyoma a szivárgásnak
  Nincsenek foltok nyomai a csövek közelében lévő anyagokon
  A lefolyócsövek enyhén lejtnek a szennyvízelvezető rendszerbe vezető nyílás felé

• Vízmelegítő

  Nincs rozsda nyoma
  Szellőztetett rendesen
  Úgy méretezve, hogy a házban lévő hálószobáknak megfelelő mennyiségű meleg vizet állítson elő

• A vízszivattyú nem rövidíti le a ciklust
• A horganyzott csövek nem korlátozzák a víz áramlását
• A kútvíz vizsgálata elfogadható
• A melegvíz hőmérséklete 118 és 125 Fahrenheit fok között van

Elektromos

• Látható vezetékezés

  Jó állapotban, nincs 'gombos-cső' vezeték
  Nincsenek látható toldások
  A kábelek biztosítottak és védettek

• Szerviz panel

  Megfelelő kapacitás
  Minden kábel a panelhez van rögzítve kábelcsatlakozókkal
  A fuss vagy a megszakítók nem melegednek túl

• Nincs alumínium kábel az elágazó áramkörökhöz

Fűtési/hűtési rendszer

• Úgy tűnik, végig jól működik

  Jó légáramlás kényszerített meleg levegős rendszereken

• Füstcsövek

  Nincsenek nyitott varratok, lejtések a kéménycsatlakozásig

• Nincs rozsda a hűtőegység körül
• Nincs égési gáz szaga
• A levegőszűrő(k) tiszta
• Jó állapotú csővezeték
• Nincs azbeszt a fűtéscsöveken, vízcsöveken vagy légcsatornákon
• Külön füstcsövek gáz/olaj/propán és fa/szén számára

Forrás: Teljes lakásellenőrzés