Ha te lakásvásárláson gondolkodik , társasház, vagy akár kereskedelmi épület, amelynek a a szerkezetet alaposan megvizsgálták az eladás véglegesítése előtt kritikus lépés. Bár néhány bátor vásárló dönthet úgy, hogy kihagyja ezt a lépést túlfűtött lakáspiacok annak érdekében, hogy versenypályázati helyzetben növeljék az ingatlanszerzési esélyeiket, kevés szakértő javasol ilyen kockázatos megközelítést.

A pártatlan szakember által végzett ellenőrzések lehetővé teszik az ingatlan szemrevételezését tetőtől talpig, beleértve a szerkezet tetőjének, alapozásának, vízelvezető-, víz- és fűtési rendszereinek, sőt a falak, ablakok és ajtók áttekintését is. Itt láthatja közelebbről, hogy mire számíthat egy ellenőrzésért, hogyan válasszon házellenőrt, és hogy lehetséges-e (vagy akár tanácsos) megpróbálni csökkenteni a költségeket az ellenőrzési folyamat során.

Kapcsolódó elemek

Egy lakásvizsgálat átlagos költsége

A Az Egyesült Államok Lakás- és Városfejlesztési Minisztériuma beszámol arról, hogy egy tipikus otthoni ellenőrzés 300 és 500 dollár között mozog. Bár a legtöbb ingatlanszakértő azt állítja, hogy a ténylegesen fizetett díj jelentősen eltér attól függően, hogy hol élsz az országban, és milyen további elemeket választasz az ellenőrzési folyamatba.

ÖSSZEFÜGGŐ: 4 lépés, amelyet meg kell tennie, ha házat szeretne vásárolni a következő évben

„Vannak olyan kiegészítő szolgáltatások, amelyeket a vevők többletköltség ellenében fontolóra vehetnek, ilyen például a hivatalos kártevő-ellenőrzési jelentés… radon-tesztek, kutak vagy szeptikus ellenőrzések – amelyeket gyakran egy másik cég végez” – magyarázza Avon, Conn. Alison Malkin ingatlanügynök, a RE/MAX Essence. „Egy kis ház egyszerű, kiegészítő vizsgálatának minimuma 399 dollár. A legmagasabb, amit egy átlagos vizsgálat során láttam, ami körülbelül 1800 négyzetméteres ház, beleértve a kártevő-, radon-, medence-, kút- és szennyvíz- és csatornavizsgálatokat is, 2000 dollár körül volt.

Lakásfelügyelő kiválasztása

Ahhoz, hogy jó hírű, professzionális ellenőrt találjon, aki ésszerű árat kínál, kutatnia kell, és körül kell néznie.

„Kérjen több ajánlást, és ne csak az ingatlanügynökétől” – mondja Kris Lippi engedéllyel rendelkező ingatlanközvetítő, a Forbes Ingatlantanácsának tagja és az ingatlanwebhely tulajdonosa. ISoldMyHouse. 'Kérjen ajánlásokat a barátoktól és a családtól, valamint az Amerikai Házfelügyelők Társaságától, hogy megtalálja a legjobb ellenőrt a munkára.'

Az összes lehetőség áttekintése közben azonban ne feledje, hogy nem feltétlenül az egyetlen motiváció az, hogy megtalálja az abszolút legalacsonyabb ellenőrzési árat. A legjobb, ha megtalálja az egyensúlyt a versenyképes ár és egy jó hírnévvel rendelkező ellenőr között.

ÖSSZEFÜGGŐ: 7 dolog, amit az első lakásvásárlók szeretnének tudni

„Általában alacsonyabb költségű ellenőrzést olyan szolgáltató végez, aki kevesebb tapasztalattal és tudással rendelkezik, vagy olyan, aki a folyamat egy részét vagy nagy részét automatizálta” – mondja John Mease, az atlantai székhelyű házfelügyelő, a cég tulajdonosa. John Mease otthoni ellenőrzések . 'Hasonlóan egy gyorséttermi hamburgerhez a steakhouse-hoz képest – általában azt kapod, amiért fizetsz.'

A Lakás- és Városfejlesztési Minisztérium azt javasolja, hogy az alábbi kérdések közül néhányat vagy mindegyiket tegyék fel, amikor lakásfelügyelőt keresnek:

• Mióta gyakorolja a lakásellenőri szakmát és hány ellenőrzést végzett?
• Kifejezetten jártas a lakossági ellenőrzésben?
• Felajánlja-e az ellenőrzés alapján javításokat vagy fejlesztéseket?
• Milyen típusú vizsgálati jelentést nyújt be, és mennyi ideig tart a jelentés kézhezvétele?
• Részt vehetek az ellenőrzésen?
• Fenntartja a tagságát egy hivatásos lakásfelügyelő egyesületben?

Az ellenőrzések költségeinek csökkentése

A vásárlók különféle módokon próbálhatnak pénzt megtakarítani az otthoni átvizsgálás költségein. Az igazi kérdés az, hogy célszerűek-e a lehetőségek ennek a célnak az eléréséhez. Például a Los Angeles-i székhelyű Chantay Bridges, az EXP Realty vezető ingatlanszakértője azt állítja, hogy az ingatlanügyben mindent meg lehet alkudni – beleértve azt is, hogy ki fizeti az ellenőrzés költségeit.

„A lakásellenőrzés nem kötelező, lemondható, és az eladó fizetheti” – magyarázza Bridges. 'A vevő megkérheti a háztulajdonost, hogy az eredeti vételi ajánlatában fedezze a költségeket.'

Természetesen gondolni akarsz majd nagyon alaposan mérlegelje, hogy a jelenlegi versenyhelyzetben az ingatlanpiacon bölcs dolog-e felkérni az eladót, hogy fedezze az ellenőrzés költségeit. Gyakran azt találja, hogy a válasz egy kemény nem. És azt kockáztatja, hogy egy ajánlatot elutasítanak pusztán a kérelem benyújtása miatt.

„Az ingatlanok rendkívül versenyképesek itt Los Angelesben, és ez határozottan nem az a piac, ahol az eladótól kellene fizetni az otthoni átvizsgálásért” – mondja Bridges. „Sok otthon több ajánlatot kap, és Ön egy másik személlyel versenyez, aki esetleg nem kér semmit. Még az is lehet, hogy teljesen lemondanak az ellenőrzésről.

Pénzt is megtakaríthat, ha megkéri ingatlanosát, hogy küldjön beutalót egy ellenőrhöz, akivel rendszeresen dolgozik. 'Sok ingatlanosnak van kapcsolata az eladókkal ezen a területen, és emiatt az ellenőr hajlandó lehet csökkenteni [a díjukat], vagy engedményt vagy százalékos kedvezményt ajánlani Önnek, ha egy brókercég ajánlja nekik' - mondja Bridges.

Teljesen kihagyva az ellenőrzést

Egy olyan szélsőséges eladói piacon, mint amilyet az ország a COVID-világjárvány csúcspontja idején tapasztalt, több vásárló döntött úgy, hogy teljesen lemond az otthoni ellenőrzésről, hogy versenyképesebbé tegye vásárlási ajánlatait. De a vevő vigyázzon, ez gyakran olyan lépés, amely hosszú távon többe kerülhet Önnek az otthoni váratlan problémák formájában.

„Ezt nem én ajánlottam és nem engedtem meg ügyfeleimnek, de sok vásárló megtette ezt” – mondja Malkin, a connecticuti REMAX/Essentia munkatársa. 'Az otthoni szemle nagyon fontos, mert bár ez nem garancia, segíthet azonosítani és kijavítani a dolgokat, vagy jóváírni a javítást, vagy akár el is szállni, ha szükséges.'

A lakásvásárlás hatalmas befektetés, és az ellenőrzések pillanatképet nyújtanak az ingatlan általános állapotáról, ami fontos része a lakásvásárlási útnak. Ha például az ellenőr jelentős számú problémát talál a lakással kapcsolatban, akkor feltételezhető, hogy sok olyan probléma is van, amelyet nem lehet azonnal észrevenni az ellenőrzés során – magyarázza Malkin. Másrészt, ha az otthoni ellenőrzés csak minimális problémákat okoz, akkor egy kicsit könnyebben lélegezhet, tudva, hogy az otthon valószínűleg megfelelő állapotban van.

„Ha kihagyja az ellenőrzést, előfordulhat, hogy nem veszi észre, hogy az elektromos dobozt ki kell cserélni, vagy szerkezeti problémák vannak a rovarfertőzés miatt, vagy hogy a tető nem megfelelő” – magyarázza Malkin. – Mindezen dolgok javítása több ezer dollárba kerülhet. [Egy ellenőrzés] nem feltétlenül fog mindent (nem látod, mi folyik a falak mögött), de sok mindent el tud fogni.

Fizetés az ellenőrzés során feltárt problémákért

Az ellenőrzés során feltárt problémák a kisebb javításoktól, amelyek olcsón megoldhatók, a jelentősebb, költséges javításokig terjedhetnek. Azt, hogy leendő vásárlóként hogyan reagál az ilyen felfedezésekre, számos tényező befolyásolhatja, beleértve a költségvetését, az otthoni igényt és a kihívások súlyosságát.

„A problémától függően a vásárlók kérhetnek árcsökkentést, kérhetnek javítást, amelyet az eladó végez és fizet ki a zárás előtt, vagy akár úgy is dönthetnek, hogy elhagyják otthonukat” – mondja Malkin.

ÖSSZEFÜGGŐ: Íme, mennyi pénzre van szüksége egy ház megvásárlásához

Azt is fontos megjegyezni, hogy az ellenőrzés nem garancia arra, hogy a leendő lakásvásárlással kapcsolatos összes problémát azonosítani fogják. Ha azonban valami jelentős dolog történik az ellenőrzést követően, érdemes megfontolni a jogorvoslati lehetőségeket, mielőtt az összes pénzt saját maga fekteti ki a javításra.

„Ha valamit „el kellett volna fogni” – ami lehet szubjektív józan ész vagy jogilag –, akkor a tulajdonos visszatérítést kérhet az ellenőrtől, vagy az eladási ár csökkentését vagy jóváírást az elmulasztott probléma megoldása érdekében” – mondja Malkin. „Főbb problémák esetén a vevő dönthet úgy, hogy akár vissza is fordul az eladóhoz, és kéri, hogy fizessék ki a javítási költségeket, ismét azzal az érveléssel, hogy az eladónak tudnia kellett volna a problémáról.”

És végül, ilyen helyzetekben akár pert is fontolóra vehet, de ne feledje, hogy ez nagyon költséges és hosszú, elhúzódó folyamat lehet.

a roomba keményfa padlón dolgozik