Nem titok, hogy 2021 forró év volt az ingatlanpiacon. A házak rekordáron kelnek el, a licitháborúk gyakran zajlanak a rendelkezésre álló korlátozott készletek miatt, és nem szokatlan, hogy a vevők teljes mértékben készpénzben fizetik a lakásvásárlást.

Bár úgy tűnik, hogy a piac valamelyest normalizálódik, ahogy egyre több hirdetés válik elérhetővé, 2022-ben egyedi problémák és kihívások várnak az ingatlaneladásokra. A következő évben különösen két tényező befolyásolja a piacot:

• A Federal Reserve novemberi döntése a járványkorszak gazdaságélénkítő erőfeszítéseinek visszafogásáról.
• A külföldi befektetések visszatérnek az amerikai ingatlanpiacra, ahogy megnyílnak az amerikai határok.

Íme egy közelebbi pillantás arról, hogy ezek a tényezők pontosan hogyan befolyásolják az ingatlanokat az elkövetkező 12 hónapban, valamint azt, hogy milyen képességgel tud majd vásárolni vagy eladni egy lakást.

A Fed bejelentette, hogy véget vet a járványkorszak ösztönző intézkedéseinek

November elején a A Federal Reserve bejelentette azt tervezi, hogy csökkenti 120 milliárd dolláros kötvényvásárlási programját, és megkezdi az Egyesült Államok gazdaságának stabilizálására irányuló történelmi erőfeszítéseinek leállítását a COVID-19 hullámvasútja közepette. A döntés az elmúlt hónapokban az országban tapasztalt jelentős gazdasági fellendülésre adott válasz. A szövetségi ösztönző intézkedések végével a jegybank januárig havonta 15 milliárd dollárral csökkenti a kötvényvásárlásokat.

ÖSSZEFÜGGŐ: Legyen szó eladásról, vásárlásról vagy refinanszírozásról, ezek az ügyes ingatlanoldalak segíthetnek

„A Federal Reserve döntése az eszközvásárlások visszafogásáról a monetáris politika normalizálására tett kísérlet, amely válságmódba váltott át, ahogy a világjárvány megerősítette az Egyesült Államok gazdaságát” – mondja Mark Hamrick, vezető gazdasági elemző és a Bankrate washingtoni irodájának vezetője.

Ez mind szép és jó, de mit jelent ez Önnek, a lakásvásárlónak vagy az eladónak? Az eszközvásárlások végét sok iparági szakértő az emelkedő kamatlábak előfutáraként tekinti. A magasabb jelzáloghitel-kamatok pedig azt jelentik, hogy sok amerikai számára a lakásvásárlás kevésbé megfizethető.

„A Fed szűkítése azt jelenti, hogy kevesebb jelzáloglevelet és kincstári adósságot fognak vásárolni. Ennek eredményeként a jelzáloghitelek kamatai emelkedni fognak” – magyarázza Edward Mermelstein. ingatlan tanácsadó és a One and Only Holdings alapítója, egy butik tanácsadó cég, amely befektetőket szolgál ki. „Amint a jelzáloghitelek kamatai emelkednek, a lakások szállítása drágábbá válik, ha Ön finanszírozza a vásárlást. '

2022-ben a jelzáloghitelek kamatai valószínűleg 0,25-ről 0,5 százalékra emelkednek, ami nagy változást hozhat néhány potenciális lakásvásárló számára.

„Jelenleg a jelzáloghitelek kamata 2,5 százalék és 3 százalék között mozog, így 0,25 százalékos emelés 20 százalékkal növelné a havi kiadásait, ami jelentős. Ezért mindig a legjobb most vásárolni, nem pedig hat hónap múlva” – folytatja Mermelstein.

A kamatemelések valószínűleg a piac alsó szegmensére gyakorolják a legjelentősebb hatást, ahol a fél pont különbséget jelenthet a megfizethetőség és a megfizethetetlenség között – mondja Frederick Warburg Peters, a társaság vezérigazgatója. Warburg ingatlan .

az elpárolgott tej helyettesítői a receptekben

„A piac felső szegmensében a megemelkedett kamatlábak valószínűleg visszafogják az áremelkedést, de nem valószínű, hogy jelentősen befolyásolják a volument” – mondja Warburg Peters.

Azt is érdemes megjegyezni, hogy az előre jelzett kamatemelés nem éppen ideális akkor, amikor a lakásárak már az egekbe emelkedtek. Alapján egy novemberben megjelent Redfin-jelentés (amely a november 14-ével végződő négyhetes időszakot fedte le) a lakáseladások medián árai 13 százalékkal, 357 881 dollárra nőttek az előző hónaphoz képest. 30 százalékkal voltak magasabbak, mint 2019 azonos időszakában. Ezen túlmenően az újonnan jegyzett lakások kért árai a jelentésben szereplő időszakban 13 százalékkal, 2019-hez képest pedig 27 százalékkal magasabbak voltak, mint az előző év azonos időszakában. 354 725 dollárból.

'A magasabb kamatlábak még jobban fájnak, mivel az ingatlanárak 20 százalékkal vagy még többet emelkedtek az elmúlt évben' - mondja Melissa Cohn, a bank regionális alelnöke és ügyvezető jelzálogbankár. William Raveis jelzálog . „A kombináció nehéz lesz az ingatlanpiacon. Az emberek továbbra is vásárolhatnak, de kevesebb helyet engedhetnek meg maguknak.

A külföldi befektetések megtérülése 2022-ben

Mivel az ország határai a járvány nagy részében nagyrészt lezárva voltak, a lakáspiac lényegében meg volt védve a vételárak még nagyobb emelkedésétől, amelyet a külföldi befektetők ösztönözhettek a piacon. Ez a valóság gyorsan az ellenkező irányba változik, ahogy az amerikai határok újra megnyílnak.

Szakértők szerint a külföldi befektetők csaknem két éve várnak arra, hogy visszatérjenek az amerikai piacokra. A járatok bővülésével és a külföldi vízumokkal kapcsolatos szűk keresztmetszetek csökkenésével felgyorsul a külföldről érkező pénzek beáramlása az Egyesült Államok ingatlanjaiba. Ez egy olyan fejlesztés, amely egyesek számára előnyös lesz, de nem mindenki számára.

ÖSSZEFÜGGŐ: 4 lépés, amelyet meg kell tennie, ha jövőre házat szeretne vásárolni

„A főbb piacok, mint például New York, Miami és Los Angeles, jól profitálhatnak a külföldi befektetők megtérüléséből. Konkrétan ezekben a városokban az eladók profitálnak a legjobban, mivel a külföldi befektetők piacra lépésével az árak emelkednek” – teszi hozzá Mermelstein.

Ha Ön leendő vevő, akkor ez a felfutás nem feltétlenül ideális, különösen, ha a küszöbön álló megemelkedett kamatokkal párosul.

„A jelzáloghitel-kamatok emelkedése és a külföldi befektetők megtérülése között a lakhatási költségek egészen biztosan drágulni fognak” – mondja Mermelstein.

Ennek ellenére nem minden ingatlanszakértő van meggyőződve arról, hogy ilyen jelentős változások állnak előttünk, legalábbis nem amiatt, hogy 2022-ben elárasztják a piacot a külföldi befektetők – különösen most, amikor a koronavírus új törzse fenyegeti a normalitás visszatérését.

„A COVID Omicron-törzsének megjelenésével azt hiszem, sok fogadás a levegőben van, ha nem is” – mondja Ellen Sykes, a Warburg Realty brókere. „Nem valószínű, hogy a legtöbben számítottak a lehetséges karanténok, leállások és az utazásra gyakorolt ​​hatások újbóli hullámaira. Következésképpen nem látok akkora külföldi befektetői beáramlást, mint amire számítottunk New Yorkban és máshol az országban. Mindig lesznek nagyobb konzorciumok és nagy szereplők, akik jönnek-mennek, de az egyéni befektetők egy darabig lefognak. Ez most túl nehéz.

Elvitel lakásvásárlók számára

A szakértők a Nyitott kapu továbbra is azt jósolják, hogy a 2022-es tavaszi lakásvásárlási szezonban a várható piaci változások ellenére nagy lesz a kereslet az Egyesült Államokban. Még a megemelkedett kamatlábak és a külföldi befektetők vásárlási versenyének lehetősége ellenére is bőven lesz választási lehetőség a vevők és az eladók számára, és a piac továbbra is gyors mozgást folytat.

ÖSSZEFÜGGŐ: Az ingatlanbefektetés kulcsa lehet a pénzügyi szabadságnak

„Bár nem tudjuk, hogyan fognak kinézni a kamatlábak, mindig azt javasoljuk ügyfeleinknek, hogy alaposan ismerjék pénzügyeiket, hogy meghatározhassák egyéni szükségleteiket” – mondja Nadia Aziz, az Opendoor jelzáloghitelekért felelős vezérigazgatója. „A kutatási lehetőségek kutatása fontos annak érdekében, hogy megtaláljuk az Ön igényeinek leginkább megfelelő finanszírozási terméket. Számos különböző jelzáloghitel-termék áll rendelkezésre, beleértve az alacsony előleget is, amelyek segíthetnek a lakásvásárlóknak megvalósítani álmaikat a lakástulajdonról.