Sokan hallottunk (és/vagy voltunk) egy elfáradt ezredfordulóról beszélni arról, hogyan fognak soha nem lehet otthona - de ez már aligha van így. Valójában a 2021-es jelentés Ingatlanközvetítők Országos Szövetsége generációs ingatlantrendeket tanulmányozva megállapították, hogy jelenleg a millenniumiak (fiatalok és idősek egyaránt) alkotják a lakásvásárlók legnagyobb csoportját, 37 százalékkal. És miközben egy 2020 felmérés Egy 2017-es felmérés szerint a millenniumiak 18 százaléka nem számít otthonra, az Egyesült Államokban a millenniumiak fele szintén ingatlanba szeretne fektetni a tőzsde helyett. jelentés írta: Harris Interactive. Az ingatlankutató blog felmérése szerint a Z generáció is szeretne beszállni az akcióba: a Z generációsok 83 százaléka szeretne lakást venni a következő öt évben. PropertyShark 2018-ban.
Akkor miért az ingatlan iránti érdeklődés? Monick Halm, alapítója Ingatlanbefektető istennők A nők ingatlanbefektetésekkel kapcsolatos oktatását célzó program szerint ez a valódi pénzügyi stabilitás kulcsa. „Úgy tekintek a pénzügyi stabilitásra, mint egy asztalra. A bevétel pedig az asztal lába. A legtöbb embert arra tanítják, hogy egy asztal legyen egy lábbal, és ez a te dolgod – mondja Halm. „Az igazi pénzügyi stabilitás az, ha több lábon állsz az asztalon. Az ingatlan az egyik legjobb módja annak, hogy ezt biztosítsa Önnek, mert olyan passzív bevételeket kap, amelyek nem kapcsolódnak az Ön idejéhez.
Alacsony kamatok valamint a pénzügyi kudarcok, amelyekkel az elmúlt évben szembesültek az emberek, valójában megnövelték a lehetőségeket az ingatlanpiacon. „Úgy gondolom, hogy ez a sok stressz azokon az embereken, akik elvesztették a munkájukat és nem tudják fizetni a jelzáloghitelüket, valójában rengeteg lehetőséget kínálnak arra, hogy komoly kedvezménnyel szerezzenek ingatlant... segítsen az embereknek megszabadulni olyan helyzetek, amelyekben vannak, és jókor kerülnek be” – mondja Halm. Íme a módok arra, hogyan készülj fel a sikerre ingatlan befektetés pénzügyi stabilitás és szabadság megteremtése érdekében.
mit használjunk a laminált padló tisztításához
Kapcsolódó elemek
egy Győződjön meg róla, hogy jó hitelképessége van.
Mielőtt elkezdené az ingatlanpiacot, győződjön meg arról, hogy pénzügyei jó állapotban vannak. Egy jó hitel pontszám az alacsony adósság pedig segít gyorsabban megkapni a hitelfelvételt. „Tartsd fent a FICO-eredményeidet” – mondja Vera Barnes, a cég 16 éves ingatlanforgalmazója Urban Nest Realty Las Vegasban. „Sokan nem értik, milyen fontos a hitel. Az Ön hitele a kulcs a tényleges ingatlanszerzéshez. Hacsak nincs sok pénzed a bankban, és tudsz készpénzzel fizetni.
De mivel ez a legtöbb olyan ember esetében nem így van, aki csak most kezdi az ingatlanpiacot, a jó hitelpontszám jobb finanszírozási lehetőségeket kínál, amelyekhez kevés vagy egyáltalán nincs szükség saját készpénzre. „A legtöbb ember ismeri a banki kölcsönöket mint stratégiát” – mondja Halm. „Vannak eladói finanszírozások, ahol az eladó lényegében a bank, vagy vannak keménypénzes hitelezők. Az ilyen típusú intézmények sokkal rugalmasabbak, mint a bankok, általában magasabb kamatokkal és rövidebb futamidővel rendelkeznek, de gyorsabban mozognak.
Az adósságállomány alacsony szinten tartása szintén fontos az ingatlanokra és a finanszírozási lehetőségekre való jogosultsághoz. – A lehető legkevesebb adósságot szeretne. Sokan vannak hitelkártya-tartozásban. A hitelkártya-tartozás egyszerűen nem hatékony eszköz a jólét növelésére” – mondja Barnes. „Ha sok az adósság-jövedelem aránya, ami azt jelenti, hogy a bejövő jövedelme és a kilépő tartozás összege, az összes tartozása, beleértve a hitelkártyákat, autójegyeket, házjegyeket; ennek elég alacsonynak kell lennie ahhoz, hogy jogosult legyen egy ingatlanra. És akkor jogosult nagyobb összegű pénzre, ha az Ön adósság/jövedelem arány alacsony, és a bevétele természetesen ezt támogatja.
mit kezdjünk a konzerv áfonyaszósszal
Még egy tipp? Adja be az adóját. Barnes azt is javasolja, hogy legalább két évet töltsön el egy munkahelyen, mielőtt ingatlanba fektetne be. „Ha nem tudja kimutatni, hogy pénzt keres az adójával, akkor nem lesz jogosult ésszerű kamatozású ingatlanra” – mondja Barnes. „Vannak olyan cégek, amelyek megfelelnek Önnek, de a kamatok nagyon magasak lehetnek. A keménypénzes kölcsönök 10, 15 százalékos kamatai lehetnek.
kettő Gondold át, mik a céljaid.
Ha a befektetni kívánt ingatlan típusát kell kiválasztani, akkor a befektetni kívánt időtől és pénztől, valamint a hosszú távú céljaitól függően számos lehetőség közül választhat. – Lehetséges, hogy passzív jövedelemre vágyik... szóval ki kell találnia, mi legyen ez a szám. Vagy pótolja a munkajövedelmét, vagy szerezzen elegendő passzív bevételt a kiadások pótlására” – mondja Halm.
Másoknak van egy céljuk, amit fel kell tűzniük nyugdíjazás . „Az emberek egy nyugdíjalapot használhatnak ingatlanbefektetésekre” – mondja Halm. „Olyan típusú nyugdíjszámlán kellene elhelyezniük, amelyet önvezérelt nyugdíjszámlának neveznek, hogy ne korlátozódjanak azokra a befektetési alapokra és részvényekre, amelyekkel gyakran rendelkezünk. Ön irányíthatja, és ingatlanokba és más típusú eszközökbe helyezheti.
3 Válassza ki az ingatlan típusát és helyét.
Miután meghatározta a céljait, gondolja át, hogy milyen ingatlan vagy eszközosztályba szeretne befektetni. Családi vagy többcsaládos házak, kiskereskedelmi vagy irodaépületek, ipari vagy kereskedelmi ingatlanok, mobilházak, telkek, diáklakások és rövid távú ingatlanok. A futamidejű bérletek minden olyan eszköztípust jelentenek, amelybe potenciálisan befektethet.
„Egyszerre csak egy projektet hajt végre, vagy egyszerre csak vásárol. Ez lehet egy kis sorház vagy egy társasház” – mondja Barnes. – És akkor ezt finanszírozzák. Akkor természetesen az lenne a cél, hogy bérlőt adjunk bele, vagy ha saját magunk is lakunk benne, akkor néhány évig lakhatunk benne, és magasabbra építhetjük a hitelképességünket és a megtakarítani kívánt pénzünket. Amennyit csak lehet, szeretne megtakarítani ebben az időszakban.
hogyan lehet a sütőtök tartós
Ha már van elképzelése arról, hogy milyen típusú eszközbe szeretne befektetni, gondolja át a helyszínt. Amikor Halm először kezdett ingatlanbefektetéssel foglalkozni, azt hitte, csak ott tud befektetni, ahol él. „Az egyik dolog, amit megtanultam, egy nagyon drága piacon élek, és ez kezdetben nagyon korlátozott” – mondja Halm. Aztán egy mentor azt mondta neki, hogy ott élsz, ahol élni szeretnél, ott fektetsz be, ahol a számoknak van értelme, ami lehetővé tette neki, hogy „nagy ugrást” hajtson végre az ingatlanbefektetéssel. „Egy Los Angeles-i ház áráért 20 házat kaphatnék Jacksonban, Miss.” – mondja Halm. 'Találja meg a megfelelő ingatlanpiacot, ahol a számok értelmet adnak ahhoz, amit tenni próbál.'
Barnes azt javasolja, hogy nézzenek meg a növekvő városokat is – hacsak nem rendelkezik ingatlannal, ebben az esetben azt javasolja, tegyen meg mindent, hogy biztosítsa az ingatlant, még akkor is, ha először kicsit többet kell fizetnie.
ahol hőmérőt tesz egy pulykába
„Azokban a kisebb városokban, ahol alacsonyabbak az ingatlanárak, jó befektetés lehet ezeken a területeken befektetni” – mondja Barnes. „Ha olyan helyen gondolkodik, mint Kalifornia, Las Vegas, New York... ahol a legtöbb esetben túllépik a piaci értéket, nem tudom, hogy ez lenne a bölcs időszak a befektetés megkezdésére. Kivéve persze, ha nincs ingatlanod. Akkor mindig azt hirdetem, hogy vegyél magadnak egy ingatlant. Még akkor is, ha kicsit többet kell fizetnie.
4 Nézze meg az online ingatlanbefektetési alapokat.
Ha ingatlanba szeretne befektetni, de nem szeretne ténylegesen ingatlant vásárolni, vagy kisebb kezdeti összeget szeretne befizetni, keresse fel az online ingatlanközösségi finanszírozási platformokat.
„Vannak online ingatlanbefektetési trösztök, amelyekbe be lehet lépni, némelyikbe már 100 dollárért, van, amelyik minimum 500 dollárért” – mondja Halm. „Beléphet ezekbe az alapokba, és 10 százalékot vagy többet visszakaphat a pénzéből. Van egy az úgynevezett Amerikai otthoni tartósítás alap, olyan ingatlanokba fektetnek be, ahol az emberek nem fizetik a jelzáloghitelüket. Bejuthatsz 100 dollárért, és 10 százalékot kapsz vissza a pénzedből. Halm is ajánlja DiversyFund , amelynek minimum 500 dollárja van és többlakásos lakóházakkal foglalkozik, és Fundrise amelynek minimum 1000 dollárja van, és különböző eszközlehetőségeket kínál az apartmanoktól a családi házakig.
Ezek a platformok megkönnyítik az ingatlanpiaci kezdést, mivel ezek kezelik az ingatlanok átvizsgálását, és az Ön helyett együttműködnek az ingatlankezelőkkel. Befektetéseit online is kezelheti és nyomon követheti, ami nagyobb rugalmasságot biztosít.
5 Fektessen be most.
A jelenlegi alacsony kamatlábak miatt remek alkalom nyílik ingatlanbefektetésre. „A kamatok rekordalacsonyak, olyan alacsonyak” – mondja Halm. „Amikor pénzt vesz fel, kevesebbet vesz fel, mint az infláció, és akkor vannak bérlői, akik kifizetik.”
„Az ingatlanokra úgy tekinthetünk, mint egy nyugdíjas járműre, vagy pénzre a bankban, mert az folyamatosan felértékelődik” – mondja Barnes. „A lakástulajdon kulcsfontosságú a vagyon növelésében; a piac fel-le fog járni az évek során örökké. A piac már csak ilyen. A lényeg: A piaci változások ellenére az ingatlanbefektetés szinte mindig jó ötlet, és kulcsa lehet a pénzügyi stabilitásnak.
