Az első lakásvásárlók hajlamosak azt gondolni, hogy egy ház vásárlásához előleget kell fizetni, és meg kell engedni a havi jelzáloghitel összegét. De miután bezárt egy házat, és eltöltött egy kis időt benne, gyakran vannak rejtett költségek, amelyekre sok lakásvásárló nem számított.
Például szerint A NerdWallet 2021-es lakásvásárlói jelentése , azoknak 41 százaléka, akik az elmúlt 12 hónapban vásároltak lakást, úgy nyilatkozott, hogy a lakásjavítás és -karbantartás az egyik legnagyobb pénzügyi stressz a következő két évben. Még a lakástulajdon ismert költségei is nagyobb kihívást jelenthetnek a vártnál. Ugyanebben a felmérésben a megkérdezettek 28 százaléka számolt be arról, hogy a havi jelzáloghitel-törlesztés volt a legfőbb pénzügyi stressz a következő két évben.
Az a Verandán végzett felmérés a lakásvásárlók sajnálatáról , a válaszadók 43 százaléka sajnálja a lakásra felvett hitelösszeget, míg 40 százaléka a lakása árát. Miután a lakástulajdonosok beleszámítanak az otthonuk díszítésének, karbantartásának és rendbetételének költségeibe, azt kívánhatják, bárcsak olcsóbb házat választanának, vagy ha több pénzt takarítottak volna meg a vásárlás előtt. Hogy elkerülje a vásárlók lelkiismeret-furdalását élete talán legnagyobb vásárlása miatt, íme néhány további költség, amelyet figyelembe kell vennie, amikor pontosan kiszámolja, mennyi pénzre van szüksége egy ház megvásárlásához.
ÖSSZEFÜGGŐ: Hogyan takaríthat meg egy házat bármilyen fizetéssel
Zárási költségek
Hacsak az ingatlanügynöke nem készítette fel őket, sok első lakásvásárló teljesen felkészületlen a zárási költségekre. „A bezárási költségek általában a lakás vételárának körülbelül 2 százalékát teszik ki” – magyarázza Yawar Charlie , az Aaron Kirman Group/Compass birtokrészlegének igazgatója, és a CNBC rendszeres sorozata A listázás lehetetlen .
A záró költségek mindent tartalmaznak, az értékelési költségektől és az ügyvédi díjaktól a lakásbiztosítási és hiteljelentési díjakig, a jelentkezési és biztosítási díjakig.
„Ez sok vásárló számára durva ébredés lehet, mert sokan úgy gondolják, hogy csak a vételár miatt kell aggódniuk, pedig valójában a zárási költségek a vételártól függően akár tízezresek is lehetnek. dollárból. Charlie pedig azt mondja, hogy a hitelezők meg akarnak bizonyosodni arról, hogy a vevők tartalékolják ezeket az alapokat, mielőtt jóváhagyják a kölcsönt.
ÖSSZEFÜGGŐ : 7 pénzért folytatott beszélgetés minden párnak, mielőtt közös házat vásárolna
Ingatlanátruházási adó
A legtöbben megértik, hogy ingatlanadót kell fizetniük, de lehet, hogy nem tudják, hogy ingatlanátruházási illetéket is kell fizetniük. „Szállítási adónak is nevezik, és akkor fordul elő, amikor ingatlanátruházásra kerül sor” – magyarázza Tyler Forte, a cég vezérigazgatója. Felix Homes Nashville-ben. 'Az állam és a helyi önkormányzatok szabják ki, így lakóhelyétől függően előfordulhat, hogy szállítási adót kell fizetnie az államnak, a megyének és a városnak.' Ez egy egyszeri adó, és általában az ingatlan eladási árának egy százaléka, de a kormányok ezt másként kezelhetik. Például Tennessee-ben a Forte azt állítja, hogy az állam 0,37 százalékos transzferadót számít fel.
HOA átutalási díjak
Ha lakást vásárol egy háztulajdonos szövetség (HOA) alrészlegében, előfordulhat, hogy HOA-átruházási díjat kell fizetnie. 'Fontos, hogy olvassa el az alapszabályt, hogy megállapítsa, van-e HOA átutalási díj, és ha igen, mennyibe kerül' - magyarázza Forte. A legtöbb esetben azt mondja, hogy az összeg 300 és 500 dollár között mozog. 'Ez egy egyszeri kifizetés a háztulajdonosok egyesületének, amikor egy ingatlan tulajdonjogának átruházása történik.' Megjegyzés: ez eltér a havitól HOA díjak amit fizetnie kell, ami egy másik fontos kiadás, amelyet szem előtt kell tartani.
Költözési költségek
Ha egy ideje nem költözött, rájöhet, hogy még a bútorok és egyéb tárgyak új otthonába szállításának költsége is több lehet, mint amire számított. „Az árak folyamatosan emelkedtek az évek során, és néha több ezer dollárba is kerülhet, ha ugyanazon a városban költözik” – mondja Charlie. A tényleges költség több tényezőtől is függ, például attól, hogy hány tárgyat költöztet, milyen messzire költözik, és mennyi segítségre lesz szüksége a költözés során. származó adatok szerint azonban move.org , egy teljes körű szolgáltatást nyújtó költözés 550 és 12 000 dollár között lehet. A legjobb arány és a legalacsonyabb stressz érdekében érdemes körülnézni, és több különböző költöztető cégtől írásban kérni becsléseket, mielőtt elkötelezné magát egy mellett.
ÖSSZEFÜGGŐ: 8 költöztetési és csomagolási tipp az eddigi legsimább költözéshez
Indítási költségek
Amint megérkezik az új otthonba, azonnal le kell cserélnie a zárakat. Tehát fizetnie kell egy lakatosért és az új kulcsokért is. „Néha saját zsebből kell fizetnie az általános indulási költségeket, amikor otthonba költözik” – mondja Charlie. Ebbe a kategóriába tartozik az otthoni biztonsági rendszer és annak költsége is, ha valakit fel kell bérelni a telepítésére.
Változások a segédprogramokban
A rezsi kaución kívül készüljön fel az ezekért fizetett összeg esetleges változásaira is. Például előfordulhat, hogy egy apartmankomplexumból érkezik, ahol néhány dollárba kerül a komplexum szeméttömörítőjének karbantartása vagy a szemetet elszállítani. Mostantól azonban havi 15 vagy 30 dollárt fizethet a szemétszállítási szolgáltatásért az új környéken.
Hasonlóképpen előfordulhat, hogy havi 5 dollárt kell fizetnie az apartmankomplexum internetéért. De ha egyszer beköltözik egy lakásba, havi 30-50 dollárt fizethet – a router bérleti díján felül. Mielőtt arra gondolna, mekkora házat szeretne, Elizabeth Dodson, a társaság társalapítója HomeZada , azt javasolja, hogy mérlegelje az otthon fenntartásához szükséges összes költséget. „Emlékeznie kell az olyan közművekre, mint a gáz-, villany-, víz-, csatorna-, internet- vagy kábel-hozzáférés, és minden más típusú közszolgáltatás, például vezetékes telefon vagy tévészolgáltatás” – tanácsolja.
Pázsit és medence karbantartása
Az otthon típusától függően további költségek is felmerülhetnek. Például, ha van udvara, akkor a füvet és a tereprendezést karban kell tartani. Vagy vásárolnia kell egy fűnyírót, és fizetnie kell a betöltött gázért, vagy fizetnie kell valakinek a pázsit és az udvar karbantartásáért. Ugyanúgy, ha házat vásárol medencével vagy pezsgőfürdővel. Hívja fel néhány helyi szakértőt, hogy becslést kapjon a szolgáltatásról, majd vegye ezt figyelembe a költségkeret létrehozásakor. „Ha nem bérel fel ezekre a szolgáltatásokra, időt kell szánnia ezek elvégzésére – és az idő is kerül valamibe” – mondja Dodson.
Általános otthoni karbantartás
Dodson szerint általában az otthon vételárának 1-4 százalékát kell elkülönítenie az otthoni karbantartásra. „Minél újabb az otthon, annál kevesebbet kell karbantartásra fordítani” – jegyzi meg. 'Az éves karbantartás azonban levegőszűrők vásárlását, a szárító szellőzőinek kitisztítását, az ablakok tisztítását és még sok minden mást jelent.' Ha pedig elmulasztja a rendszeres karbantartást, arra figyelmeztet, hogy ez a hanyagság nem várt javítási költségekhez vezethet, amelyek a későbbiekben jelentősen drágábbak lehetnek.
ÖSSZEFÜGGŐ : 8 barkácsolható otthoni javítás – és 8 mindig szakembert kell fogadnia
