A lakástulajdon számos folyamatos kiadással jár (a jelzáloghitel-fizetésen túl), amelyek hatással vannak arra, hogy hosszú távon mennyire lesz megfizethető a lakásválasztás. És amikor otthon vásárol, rendkívül fontos, hogy alaposan megértse ezeket a költségeket, hogy elkerülje, hogy véletlenül lelepleződjenek az úton.

Ennek a kérdésnek az egyik legfontosabb és gyakran bosszantó példája a lakástulajdonosok egyesületi díjainak, más néven HOA-knak a költsége. Ha nem vagy óvatos, és nem teszel fel elég kérdést a leendő HOA-ról, amikor lakásvásárlást fontolgatsz, durva ébredés vár rád, amikor évről évre a havi tagdíjak folyamatosan kúsznak felfelé és felfelé. ..egy napon lakásköltségei jóval meghaladják a havi költségvetését .

„A legsürgetőbb dolog, amit valakinek tudnia kell, ha valaki HOA közösségbe vásárol, az az, hogy megváltozik-e az árcédula” – mondja Kevin Taylor, a pénzügyi tanácsadó cég ügyvezető partnere. InSight . 'A havi HOA költségek emelkedő költsége pozitívan és negatívan is befolyásolhatja a tulajdonosok életminőségét, amíg ott élnek, és az ingatlan viszonteladási értékét, amikor el akarnak menni.'

A lakástulajdonosok egyesületei minden bizonnyal sok értéket adhatnak a környékhez, megőrizve a közösség megjelenését, és gondoskodva a közösségi terek és a közös szolgáltatások mindennapos karbantartásáról. De komoly pénzügyi szívfájdalmat is okozhatnak, ha nem vagy tisztában azzal, hogy mire írsz alá. Előtt lakás vásárlása egy HOA által irányított közösségben tegyen magának egy szívességet, és feltétlenül tegye fel a következő kérdéseket. (A bankszámlája később megköszöni.)

Kapcsolódó elemek

Mi az a HOA?

Először is. A nem teljesen ismertek számára a lakástulajdonosi szövetség (HOA) egy olyan szervezet, amely olyan ingatlanokra és lakókra vonatkozó szabályokat alkot vagy betartat, akik telekrészben, tervezett közösségben vagy akár társasházban élnek. Mint Az Investopedia elmagyarázza : Azok, akik egy HOA joghatósága alá tartozó ingatlant vásárolnak, automatikusan tagokká válnak, és illetéket vagy HOA-díjat kell fizetniük.

Általában a HOA-kat egy olyan testület irányítja, amely a közösség lakóiból áll. Ezeket a testületi tagokat háztulajdonos társaik választják. Egyes esetekben azonban a közösség HOA-ját egy privát, harmadik fél szervezet működtetheti.

Nem teljesen szokatlan, hogy a HOA-k a túlságosan korlátozó szabályaik és előírásaik miatt a címlapokra kerülnek vagy a hírekbe kerülnek.

hogyan lehet a tortát ragadás nélkül kivenni a tepsiből

Mik azok a HOA-díjak?

A HOA díjak a díjak minden háztulajdonosnak minden hónapban fizetnie kell az egyesületnek. Ezek a díjak nagymértékben eltérnek az ország közösségétől és földrajzi helyétől függően, és havi több száz dollár is lehetnek.

A díjakat a karbantartási költségek fedezésére szedik. A szóban forgó egyesülettől függően előfordulhat, hogy az illetékekből egyszerűen csak a közösségi szintű karbantartást és tereprendezést kell fizetni, de bizonyos esetekben a pénzt az Ön otthona vagy társasházának karbantartására is felhasználhatják.

Levonhatók-e a HOA díjak az adóból?

Bármennyire is szeretné, a HOA-díjak általában nem vonhatók le az adóból. Van azonban egy figyelemre méltó kivétel ez alól a szabály alól.

hogyan lehet eltávolítani a maradék viaszt a gyertyából

„A HOA-díjak levonhatók az adóból, ha bérbeadásként használja a kérdéses otthont, mivel ezek az üzleti kiadások részét képezik, de általában nem vonhatók le az elsődleges lakóhelyről” – mondja Martin Orefice, a cég vezérigazgatója. Bérbeadás saját laboratóriumnak , egy online erőforrás-kalauz, amelynek célja, hogy segítsen a fogyasztóknak bérelni a saját otthonában.

Kapcsolódó elemek

Mikor emelte utoljára a HOA a járulékait, és mennyivel?

Mielőtt megtenné azt, ami sok ember számára élete legnagyobb vásárlása, érdemes megkérdeznie a HOA-díjak növekedését egy leendő közösségben. Ez könnyen az egyik legalapvetőbb és legfontosabb kérdés, amelyet fel kell tenni a HOA-kkal kapcsolatban. A válasz drámai változást hozhat a havi kiadásaiban.

„Vörös zászló lehet, ha a HOA az elmúlt néhány évben folyamatosan emelte a járulékait. Ez azt jelentheti, hogy ugyanez megtörténhet Önnel, mint ott lakóval, és minden évben megnövekedhet a díja” – mondja Andy Taylor, a vállalat általános igazgatója. Credit Karma Home . 'Másrészt, ha már egy ideje a HOA emelte a járulékait, az azt jelentheti, hogy a közeljövőben megemelhetik a díjakat.'

Ismernie kell a illetékek ütemezését, valamint világos időkeretet arra vonatkozóan, hogy mikorra várható ismét a díjemelés, így nem riasztja meg Önt a sokkal magasabb havi díj röviddel a beköltözés után.

Mennyi tartaléka van a HOA-nak? És mi a HOA teljes finanszírozási célja a tartalékszámlájára?

Ez is talán az egyik legkövetkezményesebb kérdés, amelyet feltehet. Ennek oka: A fizetendő havi HOA-díj egy része általában az egyesület tartalékalapjába kerül, hogy fedezze a jövőbeni közösségi javítási, csere- vagy vészhelyzeti projekteket.

Megfelelő pénzösszeg nélkül ebben az alapban előfordulhat, hogy a HOA nem tudja fedezni az ilyen jövőbeli szükségleteket. És itt van a kulcsfontosságú pont: a tartalékalap hiánya vagy a részben vagy nem megfelelően finanszírozott tartalékszámla új lakás vásárlásakor annak a jele, hogy a HOA-díjak valószínűleg növekedni fognak. És tart növekvő amíg az egyesület el nem éri tartalékfinanszírozási céljait.

„Kérdezze meg, hogy a HOA teljes javítási költségvetésének százalékában mennyi tartalékot finanszíroznak jelenleg” – magyarázza Roger Cummings. Az igazi rekordközvetítő. 'Ez a kérdés segít megérteni a HOA pénzügyi fizetőképességét, valamint azt, hogy mennyire tartják fenn és ellenőrzik költségvetésüket.'

Ha a válasz kevesebb, mint 30 százalék, az nem jó hír, mondja Cummings. A jelenlegi, az egyesület céljának 30-60 százaléka közötti tartalékfinanszírozás valamivel jobb válasz. De ideális esetben azt szeretné, ha a válasz az lenne, hogy az egyesület tartalékszámlája legalább 60 százalékos, ha nem több.

„A 60 százalék alatti érték rövid távú speciális elbírálást vagy díjemelést jelenthet, ha egy nagy közösségi javítás vagy csere küszöbön áll” – magyarázza Cummings.

Sok HOA rendszeres időközönként tartalékvizsgálatokat végez, és ezek a tanulmányok tájékoztatják az egyesületet arról, hogy milyen tartalékalappal vagy szinttel kell rendelkezniük a váratlan vészhelyzetek, a különféle helyettesítési projektek vagy a HOA fejlesztéseinek fedezésére – teszi hozzá Ben Gottlieb ügyvéd, a társaság társalapítója. Arizonai székhelyű MacQueen és Gottlieb .

Mi a HOA filozófiája a speciális értékelésekkel szemben a tartalékalap használatával?

A HOA-k méretüktől, érettségüktől és filozófiájuktól függően eltérően közelítik meg a nagy projektek és fejlesztések finanszírozását – mondja Claire Hunsaker, a személyes pénzügyi webhely vezérigazgatója. Kérdezd meg Flossie-t.

aki a legjobb szőnyegtisztítókat készíti

„Az, hogy mennyire támaszkodnak speciális értékelésekre, nagy hatással lehet az Ön pénzügyeire tagként. Egy újabb HOA nagymértékben támaszkodhat a tervezett fejlesztésekre és a nem tervezett javításokra vonatkozó speciális értékelésekre, mivel továbbra is fokozatosan építik fel a tartalékalapot a HOA-díjakból” – magyarázza Hunsaker. 'Speciális értékelésekre is támaszkodhatnak, ha gyorsabb átlagos forgalommal számolnak az egységek között.'

Ideális esetben azt szeretné, ha a HOA közölné Önnel, hogy nem tervez semmilyen különleges értékelést, és nem támaszkodik erre a megközelítésre a finanszírozási igények tekintetében.

„A speciális értékelések olyan többletkiadások, amelyek a lakástulajdonosnál a szokásos havi díjakon kívül merülnek fel. A javítási vagy cseredarabtól függően ezek több száz dollártól több tízezer dollárig terjedhetnek” – magyarázza Cummings, a Reali munkatársa. 'Néha a HOA kölcsönt vagy időn belüli kifizetéseket tud felajánlani, de ha nincs jól finanszírozva, akkor ez általában egyszeri, saját zsebből fizetendő.'

Mennyi a HOA-díjak átlagos éves növekedése?

Ha megkockáztatja, hogy ez a kérdés kimerül, érdemes azt is megkérdezni, hogy a HOA rendelkezik-e a HOA-díjak meghatározott összegű növelésével, vagy van-e a tervezett emelések ütemezése, amelyet megtekinthet. Ennek ismerete lehetővé teszi, hogy pontosabban megtervezze háztartása költségvetésének növekedését, és talán még abban is segít eldönteni, hogy megengedheti-e magának, hogy közösségben éljen.

„Egy otthon nagy befektetés, függetlenül attól, hogy mennyi ideig tervez ott maradni, ezért fontos tudni, hogy mennyivel fog tartozni a HOA-val évente” – mondja Bailey Carson, az Angi otthoni szakértője. 'Ha bizonyosan tudjuk, hogy a HOA-díjak évente 3 százalékkal emelkednek, az egészen más, mint a váratlan 10 százalékos emelés.'

Ha az egyesületnél korábban jelentős, váratlan kiugrások voltak a havi díjakban, az rossz gazdálkodás jele lehet.

„Az ön és a lakás megfizethetősége szempontjából kritikus fontosságú, hogy tudjuk, milyen gyakran és miért emelik a díjakat, de a HOA pénzügyi helyzetéről is árulkodnak” – tette hozzá. Betsy Ronel , a Compass ingatlanügynöke, Westchester megyében, New York államban. Szeretné tudni, hogy a díjak meghatározott mértékben emelkednek-e, és mire irányulnak az emelések? Projektenként emelik a díjakat? És szavazunk a dolgokról? Ha nem, ki hozza meg a pénzügyi döntéseket, és részt vesz-e a HOA-ban? A közösségben élnek, vagy külső fél?

Mennyi a HOA-díj egy négyzetláb otthonra a leendő környéken, összehasonlítva a környező városrészek HOA-díjával?

Ennek a kérdésnek a feltevése csupán alapvető benchmarking – mondja Kevin Taylor, az InSight munkatársa.

„Csak azt szeretném tudni, hogy a HOA-díjaim havi költsége, az ingatlan alapterületére szabványosítva, összhangban van a városom többi negyedével és más, azonos méretű és hasonló épülettípusú épületekkel vagy közösségekkel” – magyarázza Taylor. . 'Senki sem akar túlfizetni, és a díjak elosztása a négyzetméterekkel a legjobb módja a HOA-k költségeinek egyeztetésének és összehasonlításának.'

Mit takarnak pontosan a HOA-díjak?

Ha ismeri a lehetséges HOA-díjak összegét, és azt, hogy milyen gyakran emelkedhetnek, érdemes megértenie, hogy konkrétan mire fordítják a pénzt, hogy eldönthesse, valóban megéri-e a költség az Ön számára.

Például a HOA-díjak fedezik-e egy közösségi medence vagy teniszpályák karbantartását? Ha igen, hajlandó-e kifizetni havi több száz dollárt az ilyen díjakból, ha egyáltalán nem érdekli az ilyen típusú szolgáltatások igénybevétele? Ha a válasz nem, akkor a pénzét jobban elköltheti máshol, például egy olyan közösségben, ahol nincs HOA-díj, ami lehetővé tenné, hogy ezt a plusz pénzt havonta más dolgokra fordítsa.

„Ha vannak közös helyiségek a lakók számára, például medencék, edzőtermek, teniszpályák vagy parkok, derítse ki, mi a HOA felelőssége ezek karbantartásáért” – mondja Carson, Angi. „Nézze meg, hogy felelősek-e a hóeltakarításért, a fűnyírásért vagy a járdák és utak karbantartásáért az egész közösségben. Ha tudja, hogy az Ön illetéke mit takar, és mennyibe kerül, akkor megalapozott döntést hozhat arról, hogy az ingatlan a megfelelő pénzügyi döntés-e az Ön és családja számára.

hogyan lehet kijavítani a hajszín hibáit

Hány fő teljes munkaidőben dolgozik a HOA-n?

Ez egy olyan kérdés, amelyet figyelmen kívül hagyhatnak azok a potenciális lakástulajdonosok, akik nem ismerik fel jelentőségét. De minél több működési költsége van a HOA-nak, annál többet fog fizetni havonta és évente.

„Általában minél többen dolgoznak, annál magasabbak a HOA-díjak” – magyarázza Andy Taylor, a Credit Karma Home munkatársa. 'A személyzet létszáma általában olyan dolgoktól függ, mint az ingatlan egységek száma vagy az ingatlan felszereltsége, különösen azoktól, amelyek különleges figyelmet igényelnek, mint például a medence vagy a tereprendezés.'

Vannak-e bérleti korlátozások, és ha igen, mik azok?

Mostanra, ha a már felvázolt kérdések egy részét vagy mindegyikét feltette, jól kell tudnia arról, hogy a jövőbeni lakhatási költségei várhatóan mit jelentenek. De van még egy kérdés, amit érdemes feltenni: vajon a HOA korlátozza-e az otthona bérbeadásának lehetőségét. Ez természetesen fontos, ha a jövőben költözést tervez, de nem akarja eladni az ingatlant.

„Egyes HOA-k korlátozott százalékban bérelhetők, míg mások kötelező foglalási időszakot határoznak meg, például egy évet, mielőtt lehetővé teszik a bérbeadást” – mondja Cummings, a Reali munkatársa. – Nyilvánvaló, hogy minél kevesebb korlátozás, annál jobb.

Kikényszeríthetetlenek a HOA-szabályok?

A HOA-k bizonyosan őrjítőek és kihívást jelenthetnek időnként. Ha úgy találja, hogy valamilyen problémája van a helyi HOA-val, érdemes kutatást végeznie annak kiderítésére, hogy a szóban forgó szabályozás valóban végrehajtható-e vagy sem.

Egyes HOA-szabályok például betarthatatlanok – nem a szabály szövege miatt, hanem azért, mert helytelenül léptették életbe vagy hajtották végre – mondja Orefice, a Rent to Own Labs munkatársa.

„Számos joghatóságban törvények szabályozzák, hogy a HOA mit szabályozhat és mit nem, különösen, ha szólásszabadságról, diszkriminációról és az Ön tulajdonának ésszerű (ha egyesek számára csúnya) felhasználásáról van szó, beleértve a parabolaantennák vagy ruhakötelek elhelyezését. – mondja Orefice.

A lényeg? Jó ötlet szánni időt arra, hogy megértse, mibe keveredik, amikor ingatlanvásárlást fontolgat egy HOA által irányított közösséggel.

mennyi borravaló a pizzaszállításért

„Nézze meg életstílusát, és győződjön meg arról, hogy bármit, amit új otthonába szeretne felvenni vagy bevinni, megengedett” – mondja Andy Taylor, a Credit Karma Home vezérigazgatója. „Például, ha van egy zöld hüvelykujja, szabad-e virágokat ültetni az ablakon kívüli ültetőgépbe? Ha élelmes vagy, ehetsz nyílt lánggal grillezni? Ha Ön dohányos, megengedett a dohányzás? Még olyan dolgokat is szabályozhat a HOA, mint például az otthona festékszíne, vagy az, hogy megtarthatja-e ezt a kiterjedt gyeptörp-gyűjteményt.