A házvásárlás lépéseit szinte soha nem olyan egyértelműek, mint amilyennek a vágyakozó első (vagy másodszor) lakásvásárlók reménykedhetnek. Még akkor is, ha van pénze a házra előleg megtakarítva, meg kell találnia egy házat, amely minden igényét kielégíti (és talán néhányan szeretnék, ha szerencséje van), talán adja el a jelenlegi otthonát, és rábírja álmai otthonának eladóit, hogy fogadják el ajánlatát. A NerdWallet személyes pénzügyi webhely új jelentése szerint ez az utolsó lépés nem mindig zökkenőmentes.

A 2019-es lakásvásárlói jelentés a NerdWallet munkatársa felmérte az Egyesült Államok lakásvásárlóit, akik az elmúlt öt évben vásároltak otthont, és megállapították, hogy majdnem felének - 45 százaléknak - kért áron felüli ajánlatot kellett tennie annak elfogadásához. Az első lakásvásárlóknak ez még rosszabb volt; 56 százalékuknak meghaladta a kért árat annak érdekében, hogy ajánlatát elfogadják, 15 százalékuk esetében pedig a végső ajánlatuk magasabb volt, mint amire kényelmesek voltak. Összességében a legutóbbi lakásvásárlók csupán 31 százaléka vásárolhatta otthonát a kért árnál alacsonyabb áron.

ÖSSZEFÜGGŐ: Itt van, mennyi pénzt kell keresnie ahhoz, hogy házat vásároljon

Ha a lakásvásárlás már annyira költséges, akkor a még több készpénz elkényszerítésének esélye ellensúlyozhatja. Ez is otthoni vásárlók, elsőként vagy más módon, néhány meleg vízben szállhat le, amikor a jelzálogkölcsönök, adók, díjak és még sok más túlságosan vékonyra növelik a költségvetésüket. Szerencsére vannak módok arra, hogy a lakástulajdonosok lecsökkentsék az eladási árat, vagy akár elfogadják a kérés alatti ajánlatot - ez csak némi felkészülést, elszántságot és szerencsét igényel.

Steven Puetzer / Getty Images

Természetesen átlagosan a legtöbb embernek több ajánlatot kell megtennie (gyakran különböző ingatlanokon), mielőtt valamelyik ajánlatát elfogadják. A NerdWallet tanulmánya szerint az Egyesült Államokban a közelmúltban vásárolt házak 60 százaléka több ajánlatot tett otthoni vásárlási folyamata során; több mint egyharmada három vagy több. Ha az első ajánlatát nem fogadja el, akkor biztosan nem vagy egyedül.

főzöd-e az édesburgonyát bőrrel vagy le

Holden Lewis, a NerdWallet házi szakértőjének ezekkel a tippjeivel ennek az álomháznak az első ajánlata küzdelmes esélyt jelenthet, még akkor is, ha ez egy kicsit a listaár alatt van.

Kapcsolódó elemek

Legyen rugalmas

Próbáld kitalálni, hogy az eladónak van-e olyan problémája, amelyre te lehetsz a megoldás. Szüksége van-e az eladónak arra, hogy a vevő rugalmas legyen a beköltözés dátumával kapcsolatban, vagy a lehető leggyorsabban költözzön, vagy a házat állapotban adja el? Lewis azt mondja. Ha hajlandó és képes segíteni az eladónak, az előnyt jelenthet a versenytársakkal szemben.

Legyen hajlandó egy kis barkácsolni

Ahelyett, hogy máris álmai otthonának vásárolna, vásároljon egy házat, amelyhez némi munka szükséges, lehetőleg olyasmi, amit maga is megtehet - mondja Lewis.

Néhány otthoni javítás és frissítés elvégzése maga segíthet megtakarításban a vásárlási folyamat során, még akkor is, ha ez azt jelenti, hogy egy kicsit elintézi. A luxusotthonok felárral járnak, ezért okos lépés lehet az, ha hajlandóvá tenni egy nem luxus otthont közelgő otthonná. legjobban sajnálatos barkácsolási projektek.

Kutassa meg a területet

Lewis azt javasolja, hogy nézze meg a közelmúltbeli házeladásokat a környéken, és hasonlítsa össze ezeket az árakat annak az otthonnak az eladási árával, amelyre ajánlatot kíván tenni. Ha a házak minőségükben és értékükben összehasonlíthatók, de a tőzsdei árak teljesen különböznek, akkor képes lehet alacsonyabb kért árat megbeszélni.

Kérdezze meg ingatlanügynökét a függőben lévő ajánlatokról

Ha nincs aktuális ajánlat a házon - és több mint néhány hete van a piacon, vagy kívül van legjobb idő a ház eladására ablak - az eladók kétségbeesve találhatnak vevőt. Lehet, hogy fölényben vagy, mondja Lewis. Ez ösztönözheti Önt arra, hogy ajánlatot tegyen a listaár alatt.

Szigorú költségvetés beállítása

Pontosan tudja, mennyit hajlandó és képes fizetni egy házért. Amikor olyan otthont talál, amelyet szeret, csábító egy olyan magas árú ajánlatot tenni, amely biztosan győzni fog - mondja Lewis. De ne hagyd, hogy az érzelmeid eluralkodjanak. Az előzetes jóváhagyási összeg alatti vásárlás némi mozgásteret kínál az ajánlattételhez.

meddig faragják a sütőtököket

Ha lehetőségei alatt vásárol, akkor van némi helye felmenni, ha szükséges. Ha csak olyan otthonokat nézel, amelyek megfelelnek a költségvetésednek, fennáll annak a kockázata, hogy túllépnek rajta - és túl vékonyra feszítik a pénzügyeidet - annak érdekében, hogy az ajánlatod elfogadható legyen. Ne feledje, a legutóbbi vásárlók csaknem fele kénytelen volt a kért ár felett ajánlatot tenni; győződjön meg róla, hogy ezzel nem vezet csődbe.

Hozza ki a legtöbbet a nyitott házakból

Ha van olyan ház, amelyben képeket ábrázolhat, nagyon figyeljen az otthon általános állapotára, és jegyzeteljen - mondja Lewis. Ha készen áll az ajánlat megtételére, akkor lehet, hogy van helye a javítás költségeinek tárgyalásában.

Vegye figyelembe a tisztasággal kapcsolatos kérdéseket is, például a háziállat által foltos szőnyegeket vagy az elhúzódó füstszagokat; esetleg meg tudja győzni az eladókat, hogy oldják meg a problémákat, vagy csökkentik a kért árat.