A világjárvány első szakaszában a CARES törvény (Coronavirus Aid, Relief, and Economic Security) értelmében a lakástulajdonosok jelzáloghitel-könnyítést kaptak letiltási moratórium vagy elengedés formájában, a szövetségi programokból pénzeszközöket kapott ingatlanok bérlői pedig kedvezményben részesültek jól.

túl közel él a törvényekhez

Ezenkívül a Centers for Disease Control and Prevention (CDC) kilakoltatási moratóriumot adott ki, amely megakadályozza Bármi bérlők, akik nem tudtak fizetni . Ez a kilakoltatási végzés 2021. augusztus 26-án lejárt, és az Eviction Lab weboldal , amely hat államban és 31 városban követi nyomon a kilakoltatásokat, meredeken emelkedett a kilakoltatási arányban. 2021 szeptemberében több mint 510 000 háztartás kapott sürgősségi bérleti támogatást az államtól és a helyi önkormányzatoktól. adat a Pénzügyminisztériumtól.

A járvány azonban más szempontból is megváltoztatta a bérleti viszonyokat. A Harvard Egyetem Joint Center for Housing Studies Központja 2021 augusztusában adott ki egy közleményt jelentés amely a következőket találta:

• Az éves bérleti díj legalább 90 százalékát beszedő bérbeadók aránya 30 százalékkal csökkent 2019-ről 2020-ra.
• A bérbeadók 10 százaléka 2020-ban éves bérleti díjának kevesebb mint felét szedte be, és a kisebb, 1-5 lakásos bérbeadók nagy valószínűséggel lemaradtak a bérleti díj fizetésével kapcsolatban.
• A karbantartást elhalasztó bérbeadók aránya 2019-ről 2020-ra 5 százalékról 31 százalékra nőtt, az ingatlanjaikat eladásra hirdető bérbeadók aránya pedig 3 százalékról 13 százalékra nőtt.

És ezek a statisztikák valószínűleg megváltoztatják a bérbeadók jövőbeli bérlőinek véleményét. A földesurak nem tudták kilakoltatni az embereket azért, mert nem fizettek bérleti díjat a járvány idején, és legtöbbjük soha nem téríti meg az elvesztett pénzt. Ne feledje, hogy a legtöbb bérbeadó nem közvetlenül birtokolja ingatlanát; ehelyett jelzáloghiteleket fizetnek, ami azt jelentette, hogy a járvány közepén vagy megtakarításaikba nyúltak (ha volt ilyen), vagy a bankjaik kiszolgáltatták.

A jövőben a bérbeadók sokkal valószínűbb, hogy szigorúan felmérik a potenciális bérlő azon képességét, hogy következetesen és időben fizessenek. Jó módszer ennek meghatározására? A kérelmező hiteltörténetének megtekintése.

Miért számít a hiteltörténet a bérlőknek, nem csak a leendő vásárlóknak?

' Hiteltörténet fontos, mivel jelzi a potenciális bérlő azon képességét, hogy sikeresen kezelje pénzügyeit” – mondja Gary Zaremba, a cég bróker/tulajdonosa. PepZee Realty Daytonban, Ohio államban, amely bérelhető helyiségeket, ingatlankezelést és eladó lakásokat kínál. 'A jó hitelképesség általában azt jelenti, hogy valaki időben fizeti a számláit, és nincs túlterhelt anyagi helyzete – így a bérleti díjat is gond nélkül ki tudja fizetni nekünk.'

Véleményét osztja Jonas Bordo, a társaság vezérigazgatója és társalapítója Dwellsy , bérleti lista szolgáltatás. „Azok a bérbeadók, akik megégettek a járvány idején bérleti díjat fizetni képtelen bérlőktől, valószínűleg a jövőben a legalacsonyabb kockázatú bérlőket keresik” – magyarázza Bordo.

Bordo elismeri, hogy nincs tökéletes módja annak, hogy a bérbeadók értékeljék a leendő bérlő fizetési képességét, de azt mondja, hogy a hitelellenőrzés az egyik széles körben használt eszköz. Szóval, miért nem a hitelellenőrzés a egyetlen eszköz, amit a bérbeadók használnak?

„A bérleti díjakat és a kilakoltatásokat általában nem jelentik be a hitelügynökségeknek, így valójában nem sok adattal rendelkeznek arról, hogy a bérlő milyen valószínűséggel fizet bérleti díjat, ami nagyon eltérhet a többi számlától” – mondja Bordo. – Ráadásul a legtöbb esetben a bérbeadó még a tényleges hiteljelentést sem láthatja; csak egy összefoglaló pontszámot néznek.

hogyan lehet vért kiszedni a szövetből

Vannak olyan szolgáltatások, amelyekre a bérlők jelentkezhetnek (például RentPlus, Rental Karma, Rent Reporters), és havi 7-10 dolláros díj ellenében bérleti díjukat jelenteni fogják a hitelirodáknak. Az alacsony hitelképességű potenciális bérlők ezt az évi 84-120 dolláros plusz összeget érdemesnek tarthatják, hogy bemutassák az új bérbeadónak történő időben történő kifizetések történetét.

Egyéb eszközök, amelyeket a bérbeadók használhatnak a bérlő pénzügyi megbízhatóságának meghatározására

A potenciális bérlő hiteltörténetén kívül a bérbeadók más lehetőségeket is igénybe vehetnek. Bordo a kilakoltatás bejelentését javasolja.

„Léteznek nemzeti adatbázisok, amelyek nyomon követik a bírósági kilakoltatási bejelentéseket, és a bérlőnek meg kell próbálnia elkerülni a formális, bíróság által elrendelt kilakoltatást, ha csak lehetséges” – mondja. Emellett azt mondja, hogy a bérbeadók kérhetnek referenciát egy korábbi bérbeadótól. 'Ez egy nagyszerű módja annak, hogy megnyugtassa az új tulajdonost, ezért fontolja meg, hogy kérjen egy levelet, amelyben leírja tartózkodási helyét jelenlegi tulajdonosától előtt elmész – tanácsolja Bordo.

Zaremba egyetért azzal, hogy a bérbeadók más tényezőket is figyelembe vehetnek. Tekintettel a járvány okozta felfordulásra, azt mondja, hogy a földesurak valóban azok lehetnek több a kérelmező hiteltörténetének megértése. „Megvizsgáljuk a potenciális bérlők kilakoltatási előzményeit is, és lefolytatjuk a bűnügyi háttérellenőrzést” – magyarázza Zaremba, hozzátéve, hogy a közelmúltban történt kilakoltatások sorozata minden bizonnyal kizárná a jelentkezőt, függetlenül a hitelképességétől.

„A munkaviszony szintén fontos tényező a bérlői kérelmek mérlegelésekor, de mi még engedékenyebbek vagyunk ezzel kapcsolatban, mivel tudatában vagyunk annak, hogy a járvány idején embereket bocsátottak el” – folytatja Zaremba.

Hozzáteszi azonban, hogy cége elsősorban azt fogja mérlegelni, hogy egy potenciális bérlő pénzügyi élete mennyire stabil Ma – a 2020 közepi zárlathoz képest. „Ez többet számít, mint az, hogy milyen lehetett az életük néhány évvel ezelőtt” – összegzi.