Bármely háztulajdonosnak tudnia kell, hogy minden újjáépítési erőfeszítés és tárgy a lakásfelújítási ellenőrzőlista van némi hatása a lakás eladásának képességére, amikor eljön az ideje. Azok a hosszú távú lakástulajdonosok, akik azt tervezik, hogy évekig maradnak helyben vagy öregszenek a helyükön, valamivel kevésbé aggódnak ebből a szempontból, de mindenkinek, aki esetleg elköltözik a következő 10 évben, alaposan meg kell fontolnia, hogyan terveznek minden ház-átalakítási projektet - bármilyen kicsi is - növelheti vagy ronthatja az otthon általános értékét.

Sajnos az egyszerű átalakítás és frissítés nem ígéri az otthoni érték növekedését. Néhány projekt, különösen, ha nagyon egyedi ízlésnek vagy életmódnak felel meg (gondolja kutyás zuhanyzók ) csökkentheti az otthon értékét a potenciális vásárlók szemében, még akkor is, ha a projekt a legforróbb technikai vagy legdrágább funkciókat használja. Mivel otthoni átalakítás a költségek csillagászati ​​tudnak lenni, különösen a nagyszabású frissítések esetében, a költségvetést takarékos háztulajdonosok biztosítani akarják, hogy minden frissítés valamiféle megtérülést kínáljon a befektetéseknek azáltal, hogy növeli az otthon általános viszonteladási értékét. (Bármely értelmes ember ezt szeretné konyhai átalakítási költség hogy valamilyen módon megtérüljön, igaz?)

Az ingatlan-keresési webhely jelentése szerint Zillow, A lakásfelújítási projektekbe történő nagyobb beruházások nem feltétlenül térülnek meg nagyobb mértékben az otthoni érték növelésével. A jelentés, amely azt vizsgálja, hogy az otthonuk eladására készülő emberek hogyan tudják a legjobban előkészíteni ingatlanjaikat, azt állítják, hogy egy középkategóriás fürdőszoba átalakítás valóban több értéket ad hozzá befektetett dollárra, mint egy előkelő.

A középkategóriás frissítés Zillow szerint magában foglalhatja a WC, a fürdőkád és a világítótestek cseréjét; az egymedencés mosogató cseréje egy dupla mosdóval; a padló újbóli csempézése; és függő tapéta. Egy ilyen frissítés általában 1,71 dollárral növeli a ház értékét minden elköltött dollárért, vagyis egy ilyen átalakítás valóban megtérülhet, majd néhány, amikor eljön a lakás eladásának ideje. A csúcskategóriás funkciókkal ellátott, előkelő fürdőszobai átalakítások, zuhanyfal, bidé és egyéb luxus kiegészítők általában csak 87 centet adnak elköltött dolláronként, vagyis a frissítés hosszú távon valóban több pénzbe kerülne a háztulajdonosnak.

A középkategóriás tényező más frissítésekre is vonatkozik: Zillow jelentése szerint az új, középkategóriás ablakok 1,15 dollárt hozhatnak minden egyes új ablakok vásárlására és telepítésére költött dollárért, míg a fantasztikusabb ablakok csak a háztulajdonosok számára segítenék a befektetéseket abban, hogy befektetjenek az itthon. A konyhai felújítások és az alagsori befejezés borzasztó megtérülést kínálnak a befektetések számára, így ezekben az esetekben is a befektetés éppúgy lehet a legnagyobb pénzügyi értelemben, ha a nagyobb befektetés nem igazán növeli az otthon értékét.

ÖSSZEFÜGGŐ: A legfontosabb díszítő tipp az otthoni eladáshoz

Az otthon birtoklása gyakran két célt szolgál: Először is, ez lehetőséget ad az embereknek lakóhelyre, és ennek a térnek a frissítése hozzájárulhat a kényelemhez és az általános boldogsághoz az otthonban. Másodszor, az otthon birtoklása befektetés (és elég nagy), és a frissítések (vagy azok hiánya) megváltoztathatják a befektetés értékét. Az emberek ezeket a célokat másként fogják előtérbe helyezni, gyakran attól függően, hogy milyen gyakran terveznek költözni, de fontos megjegyezni, hogy a legjobb otthoni frissítések mindkét célt szolgálják.

Ebben a tekintetben az a hír, miszerint a középkategóriás átalakítások jobbak, mint a csúcskategóriásak, kiváló hír a tipikus háztulajdonosok számára, akik elvethetik azt az elképzelést, hogy az egyetlen jó felújítás az, amelyik a legfényesebb és legújabb kiviteleket adja. Lehet, hogy egy csúcstechnológiájú hűtőszekrény jó, de nem szükséges senkinek, aki aggódik a viszonteladási érték miatt; a frissített, megfizethetőbb választás hosszú távon valóban értékes lehet. Bárki, akinek luxus ízlése van, amúgy is csak a legjobb frissítésekre vágyik, de minden háztulajdonosnak tudnia kell, hogy ez biztosan nem szükséges.