Idén kérdezzen meg bármelyik ingatlanost az Egyesült Államokban, és ők azt mondják: a lakáspiac teljesen elromlott. A házak úgy fogynak, mint a forró sütemények és felárak, köszönhetően az ellenállhatatlan jelzálogkamatoknak és az „otthon” fontosságának fokozottabb tudatosságának, mivel mindannyian több időt töltünk ott. Mindenkinek a fejében járt az életterének javítása vagy eladása, de ez az égető kérdés is: Megéri egy felújítás?

hogyan mentsük el a tökmagot az ültetésre

Azt mondják, hogy lakásbefektetésének legjobb megtérülése a konyhában és a fürdőszobákban érhető el. Végtére is, a konyha az otthon szíve, és sok ingatlanos szerint ez az üzletkötő vagy az üzlet megszakítója a potenciális vásárlók számára. Ha eladáson gondolkodik, jelentkezzen a konyhafelújítás sorsolásán. De mivel annyi csengő és síp közül választhat, honnan tudhatja, hogy nem ad hangot egy üres szobában?

Útmutatásért szakértőket hívtunk: ingatlanosokat az Egyesült Államok két legmenőbb piacáról, egy belsőépítészt és egy fővállalkozót. Itt lebontják a konyhafelújításba bevonandó fejlesztéseket, és bemutatják, hogyan kell végrehajtani azokat, hogy maximalizálja otthona értékét.

Praktikus padlóburkolat

Ha házi vadászatról van szó, az egyik első dolog, amit megnézünk, a konyha lábnyoma. Csak akkor van értelme ott kezdeni, ahol a lábunk lép. Cesar Bullon , fővállalkozója és tulajdonosa Down South felújítások Mariettában, Ga.-ban, tapasztalatból beszél, miután padlóburkoló-specialistaként kezdte vállalkozását: „A csempe a legjobb mind a tartósság, mind a pénztárca szempontjából. Nem kell lecserélned, hacsak nem kezded el utálni! Azt is megállapította, hogy sok háztulajdonos úgy találja, hogy a nedvességállóbb porcelán ára megéri a kerámiáról való frissítést. ariel baverman , ingatlanos számára Keller Williams Realty First Atlanta azt javasolja, hogy válasszon „12 hüvelykes négyzetnél nagyobb deszkát”, hogy elkerülje a konyhában való datálást. „Ezek nagyon „ki vannak” – figyelmeztet.

Ha valami melegebbet szeretne a láb alatt, a luxus vinyl deszka (LVP) egy praktikus vízálló megoldás, amely egyre népszerűbb. A technológia lehetővé tette, hogy ez az alternatív anyag a keményfa megjelenését és tapintását utánozza anélkül, hogy a természetes anyag megvetemedhet, és károsodhatna a kiömlések és a nedvesség miatt.

De még ezekkel a gyakorlati megfontolásokkal is, az olyan tartós keményfák, mint a fenntartható bambusz vagy tölgy továbbra is a legjobb választás a lakásvásárlók körében. „Különösen, ha illeszkedik a padló többi részéhez egy nyitott konyhában, amely egy másik térbe vezet” – mondja a luxus ingatlanos. Lisa Graff nak,-nek Houlihan Lawrence a Scarsdale-ből Westchesterben, N.Y.

ÖSSZEFÜGGŐ : Az 1. számú szabály, hogy mennyit költsön konyhafelújításra

Konyhasziget hozzáadása

Van valami a szigetkonyhában, ami úgy szól, mint egy időtöltésre való felhívás. Nem meglepő tehát, hogy a Bullon egyik leggyakrabban kért funkciója a többfunkciós sziget. „Ha több felületet vagy ülőhelyet keres, ez a megfelelő út” – mondja.

A konnektorok finoman elrejthetők a szigeten is, a pultok alatt vagy akár bennük felugró ablakként, amelyek mindegyike növeli a használat rugalmasságát. „Ma már gyakran kötelező a tárolóhely és a székek elhelyezése az elektromos csatlakozóaljzattal ellátott extra ülőhelyekhez” – mondja Graff. 'Minden négyzethüvelyk maximalizálása hozzáadott értéket jelent.' És menjen ellentétes magasságba: nagyobb, szélesebb felülettel sokkal nagyobbak az előkészítési, tálalási és gyűjtési lehetőségek.

Egy fal lebontása és szigetre cserélése is remek megoldás Bullon leggyakoribb kérésére: egy nagyobb konyha. A kemény határok csökkentése több hely illúzióját kelti, kiterjesztve a tényleges konyha benyomását. Graff egyetért azzal, hogy ez az egyik legnagyobb eladási pont sok otthonban. „A családi zónákba befolyó, nyitott koncepciójú konyhák rendkívül népszerűek” – mondja Graff. „Különösen azoknak, akik a gyerekeket szeretnék szemmel tartani, miközben dolgoznak; egy folyékony terület a szórakoztatáshoz; vagy egyszerűen egy beépített konyha, amely nem érzi magát bezártnak.

Könnyebb munkalapok

A szigetek egy másik módja annak, hogy megmutassák a mesés pultokat, amelyek újabb üzletkötést jelentenek a vásárlók vonzásában. A ferde szélű vízeséspultok például drámai hatást keltenek, még akkor is, ha tiszta, minimalista, kortárs hangulatot biztosítanak. A viharvert munkalapokat kedvelik a tapintható emberek, akik szívesen cserélik a hagyományos fényt textúrára és méretre. Az örvénylő kövek pedig mozgást is adhatnak, a pettyesek pedig mélységet. Mindazonáltal a fentiekhez képest könnyebb a megjelenés. „A sötétebb kövek általában elavultabbnak tűnnek” – mondja Graff. „A teljesen fehér konyhákra nagyobb a kereslet; a legtöbb ember szereti őket, mivel világosak és tágasságérzetet nyújtanak.

ÖSSZEFÜGGŐ: 10 típusú munkalap, amelyet érdemes fontolóra venni a következő konyha- vagy fürdőszobafelújításkor

Szerencsére ezt a megjelenést most könnyebb elérni, mint valaha, mivel a természetes és mesterséges anyagok széles választéka jelent meg. Ez utóbbi a költségvetési lehetőségektől, mint például a laminált (Formica) és a nagy formátumú csempe, az olyan drágábbakig terjed, mint a Corian, egy kompozit termék, és a csúcskategóriás kvarc. A természetes kövek közé tartozik a gránit, mészkő, márvány és kvarcit. A kategóriától függetlenül a gránit a kívánatosnak tartott alapvonalon áll, függetlenül a minőségtől vagy a mintától.

„A fogyasztók már nem akarnak kevesebbet, mint a gránitot, ezért a csempézés vagy laminálás kiábrándító a felújítás során” – mondja Baverman. A Bullon azt ajánlja, hogy „egyszerű gránitot alapfelújításhoz, évente egyszer lezárva karbantartás céljából”.

ÖSSZEFÜGGŐ: A 15 legjobb fiókos rendszerező minden szobához – plusz egy professzionális szervező tanácsai

a tamari ugyanaz, mint a szójaszósz

Csempe Backsplash

Vannak, akik kihagyják a backsplash telepítését, vagy az olcsóbb, felragasztható 3D hatású kontaktpapírt választják, de a Bullon által kapott kérések alapján ez az arány szerencsére csökkenő tendenciát mutat. „A konyhafelújítás során mindenképpen szükség van rájuk – hangsúlyozza –, mivel teljesebbé teszik a hangulatot, és azt az érzést közvetítik, hogy a tulajdonos részletorientált volt, és jól gondoskodott az otthonról. Ez a felfogás csempében megéri a súlyát, mint az érték tudatalatti mutatója.

Az üveg hátlapok egy újabb trend, amelyet a Bullon gyakran látott a déli csúcsminőségű felújítások során, de a sokkal olcsóbb csempe érdeklődést válthat ki, különösen, ha átgondoltan rakják ki. Baverman a megfizethető metrócsempék rajongója, és Graff egyetért azzal, hogy sok különböző stílusú otthonban használják. 'Az üveg vagy a színes metrócsempék gyakoriak a századközepi modern otthonok számára, a fehér pedig a hagyományosabbak számára.'

Magasabb szekrények

A szekrények a jól elkészített konyha egyik legdrágább alkatrészei, valamint a funkcionalitás és a látványosság kritikus részét képezik. A látszólag apró részletek itt sokat változtatnak, mint például az új gombok és húzók, valamint a szekrények tetején lévő koronázás. Ezek a többnyire kozmetikai ékezetek kifinomultabbá és értékesebbé teszik konyháját, anélkül, hogy a már meglévővel kellene foglalkozni. Az újrafestés a szekrények újbóli elköteleződésének következő szintje, ami költséges befektetés, de még mindig olcsóbb, mint egy újraindítás.

ÖSSZEFÜGGŐ : 7 konyhai szekrénystílus, amelyet érdemes megfontolni a következő átalakításkor

Ha azonban hajlandó beruházni ezek cseréjébe, a 42 hüvelykes felső szekrény extra néhány hüvelykje megéri a többletköltséget. 25 százalékkal növeli a tárhelyet, és ha ez túl magas ahhoz, hogy elérje? ' Rev-a-polc hihetetlen megoldásokkal rendelkezik, amelyek lehetővé teszik a különböző magasságú és korú emberek számára, hogy biztonságosan hozzáférjenek ezekhez a szekrényekhez” – mondja Lisa M. Cini, a szerző és elnök-vezérigazgatója. Mosaic Design Stúdió . 'Ezen kívül maximalizálja a polcos tárolást, és elrejtheti az elemeket, ami lehetővé teszi a felhasználók számára, hogy a konyhát bemutatóteremmé alakítsák.'

Tehát a szekrényújítások többnyire megérik a beruházás költségeit. De már nem éri meg a pénzt? A készülékek letakarása műszekrényekkel. „Bár jól néz ki, már nem szükséges elrejteni a készülékeket a homlokzatok mögé, hogy azok megfeleljenek a szekrényválasztásnak” – mondja Graff. Ez különösen igaz most, hogy a legtöbbet most bemutatásra tervezték, ahogy a következőkben is kitérünk.

Rozsdamentes acél készülékek

A Thermador az 1950-es években vezette be a rozsdamentes megjelenést, de csak 15-20 évvel ezelőtt vált könnyen hozzáférhetővé és megfizethetőbbé az átlagos fogyasztók számára. Azóta a séf felemelkedése a popkultúrában egy irányzatot alappillérré változtatott.

„A rozsdamentes acél készülékek mindig hozzáadott értéket adnak” – mondja Graff, különösen, ha márkás vagy professzionális minőségről van szó. 'Soha nem tévedhetsz egy séf konyhájával, amely hat égős tűzhellyel rendelkezik!'

ÖSSZEFÜGGŐ : A 2021-es 8 leglenyűgözőbb konyhai készülék-innováció

1/2 csésze nehéz tejszín helyettesítő

A kinézetű vagy beépített készülékek általános eleganciát adnak a konyhának. A becsúsztatható készülékek továbbra is fogynak, és jól mutatnak a lakossági piacon – gyakran helytakarékos, nagy hatótávolságú mikrohullámú sütőkkel párosítva –, és Bullon szerint „nagyszerű frissítésnek számít az előkelő felújításokhoz”. Ugyanezt mondja a beépített borhűtőkről is, ezt a funkciót Graff bónusznak nevezi, 'még azok számára is, akik nem isznak, mivel italhűtőként szolgálhat', értékes hűtőszekrény helyet szabadítva fel az élelmiszerek számára, ahogy Baverman rámutat. .

További tárhely

A hozzáférhetőség és a tárolás minden konyhában kulcsfontosságú, ezért a lusta susanok és a vak sarokszekrények is mindig keresettek. „A lusta susan sarokpolcok nagyszerűek az idősek számára” – mondja Bullon, lehetővé téve számukra, hogy könnyen eljuthassanak szekrényük „hátsó részébe”. A vaksarok-kihúzók ugyanezt teszik, és még hatékonyabban használják ki a teret. Bár ez utóbbi kevésbé elterjedt New Yorkban, ahol Graff szolgál, ő és Baverman bármelyiket támogatják – „Bármi, ami további tárhelyet ad, hozzáad értéket!” énekelnek.

ÖSSZEFÜGGŐ : 7 konyhai szekrényrendező, amely varázslatosan megduplázza a tárhelyet

Egy aprónak tűnő apró részlet, amely világot varázsolhat, és értéket adhat otthonának, a lágyan záródó zsanérok és fiókok. 'Ezek alapvető, – mondja Graff – két kisfiú édesanyja, aki elkerülhetetlenül mindkettőt lecsapja. Bár megtörhetik, ahogy Baverman figyelmeztet, ez a kockázat megéri azt a jutalmat, amely növeli a szekrények élettartamát.

Kamraterek

A kamra mindig jó hívás. 'Amennyiben több helyet kaphat a kamrában, mindig tedd meg!' mondja Bullon. A kihúzható fiókokkal rendelkező beépített fiókok nagyszerű fejlesztést jelentenek, és nagyszerűek a könnyű hozzáféréshez, különösen akkor, ha a gardrób kamra nem választható, Graff szerint.

A funkcionális funkciók megérik a pénzt, ha hosszabb ideig terveznek élni a helyükön, de a gyors, örömteli frissítés érdekében a szekrényajtók mögé rejtett kihúzható szemeteskukák rendkívül népszerűvé váltak, és megoldják a túl kicsi szemét okozta kellemetlen problémát. a mosogató alatt vagy egy szabadon álló mosogató alatt. „Nagyszerűek, mert helyet takarítanak meg, és tisztán tartják a konyhát” – mondja Bullon.

ÖSSZEFÜGGŐ: Ezek a háztervek a valaha látott legálmodóbb konyhaterveket tartalmazzák

Semleges festék színek és minták

Bármely otthoni szakember megmondja: egy friss, megfelelő színű festékréteg csodákra képes egy térben. A konyha sem kivétel. 'Drasztikusan megváltoztathatja a helyiség hangulatát' - mondja Bullon, megfizethető arculatnövelést és azonnali tisztaság érzést biztosítva a helyiségnek. Amint Graff rámutat, a világosabb konyhák divatosak, a szürke, fehér és semleges színek biztonságos választások a tömeget tetszetős esztétika érdekében, amelyek növelhetik otthona értékét.

Bármi legyen is, a választás során tartsa be a konyhafelújítás egyik aranyszabályát: egy dolog legyen a főszerep. Ha egy mutatós hátteret szeretne, legyen semleges a pultokon és a szekrényeken, és fordítva. Összeütközésbe kerülhetnek, vagy ami még rosszabb, a csúcskategóriás befektetése háttérbe szorul túl sok más jelenetlopó akcentus közepette. Eközben, ha hagyjuk, hogy a különböző elemek kiegészítsék egymást, harmóniát és egyensúlyt generál.

ecet és víz a fapadló tisztításához

ÖSSZEFÜGGŐ : 7 színes konyha, amely arra ösztönöz, hogy ecsetet vegyen

Világítási hangsúlyok

Természetesen az is befolyásolja a színt, hogy hogyan világítod meg a teret. A lágy fehér világítás meleg, arany árnyalatot kölcsönöz mindennek, míg a nappali izzók kék tónusával nagyon világosak és fehérek lesznek. Konyhája hangulatától függően választhat olyan akcentusokat, mint a függőlámpák, amelyeket gyakran kérnek a Bullon ügyfelei. Bár Baverman szerint „a medálok a legtöbb esetben inkább a stílust szolgálják, mint a funkciót”, kétségtelen, hogy további érdeklődési szintet adnak, miközben aktívan kiemelik az olyan szép fejlesztéseket, mint egy sziget. – Csak ügyeljen arra, hogy elég magas legyen, hogy ne tegye tönkre a rálátást, és az emberek ne verjék be a fejüket állva! mondja Graff.

Mert a fény elhelyezés nagy hatással lehet. Például a szekrény alatti világítás fülledt, modern vagy hangulatos távoli benyomást kelthet, a szín melegétől függően. A Cini erősen ajánlja, hogy ne csak a felső szekrények alsó részét helyezze világításra ('nagy győzelem!'), hanem elosztókat és USB-csatlakozókat is. „Akár a kávéfőzőt, akár a légsütőt csatlakoztatja a konnektorhoz, a beépített világításnak köszönhetően a terület könnyebben látható.” A legjobb az egészben, hogy ez egy egyszerű frissítés. 'Ikea ​​és Legrand nagyszerű lehetőségeket kínál, amelyeket könnyű telepíteni” – mondja.

Alsó vonal?

Profijaink előnyben részesítik a kőpultokat, intelligens tárolóval ellátott szekrényeket, lehetőség szerint szigeteket, tartós padlót és bármit, ami fizikailag vagy vizuálisan bővíti a konyhát. Bullon, aki valaha is pragmatikus volt, hangsúlyozza: 'Ezek mindegyike hozzáadott értéket ad egy otthonnak, ezért ezek a felújítások a leginkább megéri.'

• A Design Pros szerint ezek lesznek 2022 legnépszerűbb dekortrendjei
• A 7 legjobb hálószobafesték színe lakberendezési szakértők szerint
• A 2022-es év színére vonatkozó összes jóslat megérkezett – készüljön fel a festésre!
• A 8 legjobb nappali festékszín a tervezői szakértők szerint