A nyaralók helyzete jelentősen megváltozott az olyan webhelyek megjelenése, mint az AirBnB 2008-as megjelenése, illetve a Vrbo 2019-es márkaváltása óta. Nemcsak egy tartalék hálószoba vált készpénzzé, az emberek megtanulják, hogy a második és harmadik otthon is a legjobbat hozza mindkét világot. Ahelyett, hogy drága szállodákért fizetne nyaraláskor, egy második otthon lehetőséget nyújthat a háztulajdonosnak, hogy élvezze az új várost. és egyúttal tapasztalt ingatlanbefektetővé is váljon.

Bár a több otthon birtoklásának rugalmassága lehetővé teszi a tulajdonosok számára, hogy kihúzzák magukat földrajzi arbitrázs és feloldja a különféle adókedvezmények , a legtöbb embert megfélemlít egy másik jelzáloghitel (az, és a bérbeadás). De a valóság az, hogy a lakástulajdon nagyon jövedelmező vállalkozás, és a legtöbb államban nagyon egyszerű.

Íme három ok, amiért érdemes befektetni egy nyaralóba, és három egyszerű módszer a kezdéshez.

Három ok miért érdemes befektetni egy nyaralóba

Kapcsolódó elemek

egy A lakástulajdon jó befektetés.

Számos oka van annak, hogy ingatlant birtokoljunk – magyarázza Christopher Liew, a CFA alapítója és a CFA alapítója. Wealthawesome.com , ahol pénzzel, utazással, karrierrel és ingatlanokkal kapcsolatos tippeket oszt meg. Elmondja, hogy egy nyaraló különösen adókedvezményt, potenciális ingatlannövekedést, magasabb bérbeadási bevételt (a hosszú távú bérletekhez képest), ideális helyszínt az összejövetelekhez, valamint a bármikori felújítási vagy bútorozási szabadságot kínálja. Míg az utóbbi két ok olyan előnyökkel jár, amelyeket nehéz számszerűsíteni, az előbbi három a számok összeroppantását szolgálja.

Az adó összetevője jelentősen eltérhet attól függően, hogy hol található az otthon. Az egyesült államokbeli ingatlanokat vásárló egyesült államokbeli adófizetők számára a Az adóhivatal webhelye mindent meg tud magyarázni az ingatlanok értékcsökkenésétől a katonaság és a papság adókedvezményéig. Rengeteg szünet van a könyvekben, ami a jelzáloghitel-fizetést, sőt a bérlemények látogatását is levonhatóvá teheti az adóból. A külföldön vásárlók számára fontos, hogy tartsák szem előtt a saját országuk és az ingatlan helye szerinti adózási szabályokat. Expat adótanácsadók segíthet a pénzügyi előrejelzésekben, különösen az ingatlanok felértékelődését szem előtt tartva.

Egyszerűen fogalmazva, felértékelődés mérlegeli, hogy mennyit ér majd az ingatlan a jövőben, amikor a tulajdonosok úgy döntenek, hogy eladják vagy refinanszírozzák. A történelmi adatok felhasználásával viszonylag egyszerű vendégül egy szerény felértékelődési arányt és építsenek egy nyaralóbérleti üzletet ezek köré a számok köré. A valóság az, hogy a rövid távú bérleti díjak, amelyek jellemzően néhány naptól néhány hónapig terjednek, meghaladják a hosszú távú bérlésből származó bevételt, amely általában meghaladja az egy évet. A nagy turisztikai városokban, például Miamiban, Lake Tahoe-ban, New Yorkban és San Diego-ban lévő otthonokban a jó fekvésű rezidenciákat jobban kiadják nyaralóhelyként, nem pedig családi otthonként. Az Ön piacára jellemző számok összeroppanása után könnyen belátható, hogy egy jó környéken lévő bútorozott otthon nagyon jövedelmező lehet.

kettő A jelzáloghitelek és az előlegek alacsonyabbak a nyaralóknál, mint a befektetési célú ingatlanoknál.

A kölcsön felvétele nem olyan nehézkes, mint egyesek gondolják, de türelemre és papírmunkára van szükség. A jelzáloghitel-kamatlábak azok számára a legalacsonyabbak, akik jó hitelképességgel rendelkeznek, és akik egész évben otthonukban kívánnak élni. Ezek a tulajdonosok gyakran a kért ár 5 százalékát is le tudják tenni egy előlegben. Alapján Bankrate , ezek a hitelek most 3 százalékos THM körül mozognak. A második lakások általában legalább 10 százalékos csökkenést igényelnek, a jelzáloghitelek kamatai pedig 0,05-1 százalékkal magasabbak, mint az elsődleges lakóhelyi kamatláb.

Ezzel szemben egy befektetési célú ingatlant akkor is meg lehet vásárolni, amikor valaki más lakik benne, de az önrész általában 20-30 százalékkal alacsonyabb, és ez az arány gyakran eléri a 2-3 százalékot az elsődleges lakóhely felett. Ezt szem előtt tartva, sokan, akik több mint egy éve élnek elsődleges lakóhelyükön, nagy anyagi előnyt látnak abban, ha ilyen alacsony áron új lakást vásárolnak maguknak, és meglévő lakásukat a rövid távú bérleti piacra helyezik. Ellenkező esetben, ha helyesen töri össze a számokat, a második otthon vásárlása még mindig nagy megtérülést eredményezhet.

Melinda Satterlee Marathon Vagyonkezelés azt mondja, hogy mindenkinek át kell tekintenie saját pénzügyeit, hogy megtudja, melyik jelzáloghitel-termék a legjobb hosszú távon.

„A jelenlegi ilyen alacsony kamatlábak mellett kihasználhatja befektetését, ha kevesebbet tesz bele saját fizessen be készpénzt az ingatlanba, és ehelyett használja a bank készpénzét a második otthona vásárlására” – mondja Satterlee. „Ha valaki más pénzét használja vásárlásra, növelheti hozamát. Például, ha felfedezi, hogy az ingatlan megtérülési rátája évi 7 százalék volt, és 4 százalékos kamatlábat kaphat a hitelére, akkor a 3 százalék különbséget a bank pénzéből fogja megkeresni” – magyarázza. .

3 A tulajdonlás nagyobb következetességet kínál, mint a szállodák, és nagyobb rugalmasságot, mint az időben megosztott használati jog.

A szállodák következetesen következetlenek. Bezárnak, új tulajdonosokat szereznek és lefoglalnak. Ezenkívül az áraik folyamatosan változnak, így az egyik szezonban olcsón vásárolhatnak egy hétvégét, a másikban pedig rendkívül költségesek. Ezenkívül a további vendégekre és házi kedvencekre vonatkozó szabályok megnehezíthetik, hogy teljesen otthon érezze magát. És mindannyian hallottunk már időben megosztott horror történeteket.

Lisa Ann Schreier, aki magát a Time Share Crusader , emlékezteti a leendő vásárlókat, hogy nagy különbség van a nyaraló vásárlása és az időben megosztott használati jog között. „Először is, az időben megosztott használati jog soha nem befektetés, és a vásárlók alig vagy egyáltalán nem számíthatnak viszonteladási értékre, miután kifizették” – mondja Schreier. 'Ha még mindig van kintlévő kölcsön az időben megosztott használati jogon, akkor szinte nulla az esélye annak, hogy eladják.'

Az időben megosztott használati jogot általában egy-két hétre vásárolják évente, és néha ott van az a homályos ígéret, hogy egy másik úti célhoz cserélik. Röviden, azok számára, akik állandóan ugyanoda szeretnének visszatérni, egy nyaraló vásárlása okos tipp.

típusú tészta tészta képekkel

Három egyszerű lépés az induláshoz

Kapcsolódó elemek

Vásároljon hagyományos módon: Használjon ingatlanügynököt, keressen otthont, és zárja le az üzletet.

Csakúgy, mint a személyes lakás vásárlásakor, a nyaralót vásárlók is megtekinthetik az olyan webhelyeket, mint a Zillow, RedFin, Realtor és MLS a különböző piacok kutatása és az árpontok mérlegelése. Miután leszűkítette néhány lehetőségre, ideje beszélni egy ügynökkel.

Hozzon létre egy telefon- vagy videohívást, hogy elmagyarázza, mit keres, remél, hogy eléri, és mit szeretne fizetni. Fontos megosztani, hogy bérbe kívánja adni otthonát, hogy az ügynök megbizonyosodjon arról, hogy az Ön által keresett közösségek és épületek lehetővé teszik az ilyen típusú megállapodást. Sok város és lakástulajdonos szövetség korlátozza, hogy a tulajdonos fogadhat-e rövid távú bérlőt, és mennyi ideig, ezért ezt feltétlenül ellenőrizni kell. előtt vásárlás.

Ha a városon kívül vagy külföldön vásárol otthont, van néhány figyelmeztetés. Fontolja meg, hogy a tulajdonjoggal rendelkező cégnek szüksége lehet arra, hogy elektronikusan aláírja a dokumentumokat, vagy meghatalmazást adjon valakinek, aki ezt el tudja intézni az Ön nevében. Ezenkívül, ha a dokumentumok olyan nyelven készültek, amelyet nem teljesen ismer, ügyvédet kell fogadnia, ha nem fordítót is, akkor egy ellenőrzött fordítás elkészítéséhez, amelyet teljesen megért.

Társtulajdonos – és szerezzen ingatlankezelőt.

A gondolat, hogy egy csomó baráttal vásároljunk egy nyaralóházat, időnként sokunkat elcsábított, de a közös bankszámlák, a megosztott felelősségek és az egymásnak ellentmondó időbeosztás gondolata a többséget elriasztja. Nos, ott van a Pacaso, amely lehetővé teszi a normál emberek számára, hogy részesedést szerezzenek egy adott ingatlanban LLC . Az otthon teljes körűen kezelt, és kifejezetten közös tulajdonra van kialakítva, a tulajdonostársak egy kis csoportja összehozva egy családi ház részesedését.

Ily módon a tulajdonosok élvezhetik az időben megosztott használati jog előnyeit, de a kezelési részletekkel kapcsolatos gondok nélkül. Az Egyesült Államokban és Spanyolországban található otthonokkal, Pacaso ingatlankezelést is kínál, így az adószezonban szállodai szolgáltatást és egyszerű könyvelést kap.

Más oldalak, mint pl CoHome , hasonló töredéktulajdonosi modellt kínálnak azoknak, akik hasonló gondolkodású emberekkel szeretnének nyaralóingatlant közösen birtokolni.

Fektessen be, de ne váljon bérbeadóvá.

Corey Walters, a cég vezérigazgatója Itt , azt mondja, hogy most már lehetőség van online nyaralókba fektetni, és passzív jövedelemre szert tenni a világ bármely pontján. Hasonlóan a REIT-hez és a Real Estate Crowdsourcinghoz, az olyan webhelyek, mint az ő, lehetőséget kínálnak arra, hogy egy nyaralóbérlésből származó osztalékot szerezzenek anélkül, hogy be kellene tenni a lábukat.

„A nyaralók folyamatosan felülmúlják az ingatlanok összes többi osztályát” – mondja Walters. „Az ilyen típusú bérleti díjak a közelmúltban a népszerűség rangjára emelkedtek lenyűgöző megtérülési rátájuk miatt” – magyarázza. A nyaralókba való befektetés értékes, mert több lehetőséget kínálnak a profitszerzésre. De a bérbeadás nem mindenki dolga; szerencsére vannak sokféleképpen lehet pénzt keresni ingatlanokkal a hagyományos gondok és a teljes tulajdonlási költségek nélkül. Ugyanez igaz a nyaralókra is.