Szerint a Ingatlanközvetítők Országos Szövetsége , az USA-ban a női brókerek uralják a lakóingatlan piac , de még nem sikerült jelentős mértékben bejutnia a jövedelmezőbbek közé kereskedelmi piac .' Hasonlóképpen, a nők sokkal többet értek el a tulajdonjog terén, de kutatások szerint Amerikában az ingatlanbefektetők mindössze 30%-a nő . Tehát míg a hölgyek mártogatnak lábujjaikat az iparban, nagyon kevesen vannak abban a helyzetben, hogy nagy pénzt keressenek. De itt az ideje, hogy mindez megváltozzon.

Az alábbiakban öt, az ingatlanügylet különböző területein szerzett több évtizedes tapasztalattal rendelkező nő osztja meg a női befektetők tanácsát. kell tudják, ha kicsiben akarnak kezdeni és nagyot akarnak keresni.

Kapcsolódó elemek

Az empátia érték.

Sarah Eder, alapítója Sarah Eder befektetések a kanadai Ontarióban, majdnem négy éve főállású ingatlanbefektetőként tevékenykedik Ontarióban – és több mint 200 ajtóból álló portfóliót halmozott fel (egyedi bérleti egységek). 20-as éveiben kezdett úgy, hogy nem jutott készpénzhez, hitelhez vagy családi segítséghez, így a kreatív finanszírozás (azaz mások pénzének kihasználása) szakértőjévé vált.

„Amikor először elkezdtem az ingatlanügyekkel foglalkozni, azonnal rájöttem, hogy alábecsülnek a szakmában dolgozó férfiak” – vallja be Eder. „Az ingatlanügynököktől a jelzáloghitel-brókereken át az alvállalkozókig az emberek túlnyomó többsége, akikkel találkoztam, olyan férfi volt, aki nagyon agresszív volt, koncentrált, és szerettek „hálózni”, mint egy öregfiúk golfozó- és ivóklubja. Folyamatosan harcolnom kellett azokkal a vállalkozókkal, akik „cuki”-nak és „hun”-nak hívtak a munkaterületeken, miközben megpróbáltak átverni és túlkölteni, mert nem hittem el, hogy értem, mi kerül egy építkezésbe.

szobanövények, amelyek nem igényelnek napfényt

A legjobb tanácsa az, hogy az együttérzést és az empátiát tekintse erősségnek, ne gyengeségnek. Ha ismeri dolgait – iparágát, üzletét, árait –, szilárdan kitarthat abban, hogy udvarias legyen, és a tiszteletet a növekedése szerves részévé tegye. „Megmutattam bérlőimnek, ügyfeleimnek és személyzeteimnek a kedvességét és törődését” – magyarázza Eder. – Ez valójában nem gyengítette a márkám; ez a sikerem egyik alapelve, és sok ügyfelemnek bizalmat ad az üzletmenetemben. Bár hihetetlenül versenyképes vagyok, és soha nem hátrálok meg a kihívástól, bölcsen használom a szavaimat, és hiszek a tisztességes játékban.

Azt mondja, fontos, hogy csendesen képezze magát, és okosan kockáztasson, valamint megtanulja, hogyan fogadja el a különbségeket, és tegye azokat erősségekké. „Most olyan szintű sikert értem el, amelyet nagyon kevés nő ért el az iparágamban, de remélem, hogy ezen változtatni tudok” – teszi hozzá Eder. „A közelmúltban sok nőt mentoráltam az ingatlanbefektetések terén, így remélhetőleg hamarosan mindennapossá válik, hogy nőket látunk az ingatlanbefektetések világának élén.”

A multitasking meghozza a gyümölcsét.

Ashley Messina társ-vezérigazgatója Loftey , New York City legjobb bérlői képviselője. A vállalat közel 5000 bérlői oldali tranzakciót bonyolított le, és iparági vezető szerepet tölt be a lead generálás terén. Több mint öt év alatt a Loftey több bérlővé nőtte ki magát, mint bármely más NYC-i brókercég – és a Messina a város legmagasabbra értékelt ingatlanügynökei közé tartozik. De addig nem kezdett ingatlanügyekkel foglalkozni, amíg nem töltött időt nagyobb, bürokratikusabb cégeknél.

„Olyan pozícióba akartam kerülni, ahol valóban nagy felelősséget vállalhatok a mindennapjaimon, és irányíthatom a saját vállalkozásomat” – mondja Messina. „Ez nem egy olyan iparág, ahol siklahatsz, és hagyhatod, hogy mások végezzék el helyetted a munkát. Csak akkor lesz sikeres az ingatlanügyekben, ha meg akarja szerezni az értékesítési készségeket és a vállalkozói készséget, hogy saját márkáját és üzleti könyvét építse fel.

Messina szerint az ingatlan egy olyan terület, amely jutalmazza a többfeladatos munkát végzőket és a közösségi és szakmai hálózatokba való bekapcsolódást. „A legtöbb nő már most is nagyszerű ezekben a dolgokban, ezért azt javaslom, hogy dőljön be ezeknek az erősségeknek” – teszi hozzá. „Azt is fontos szem előtt tartani, hogy mindenkinek más az értékesítési stílusa. Amikor az emberek az ingatlanügynökökre gondolnak, hajlamosak az igazán pimasz stílusra gondolni, de azt tapasztaltam, hogy az ügyfelek az átláthatóságot és a hozzáértést értékelik a legjobban egy ügynökben. Végső soron az ingatlan egy társadalmi vállalkozás, ezért fontos, hogy meghatározza saját stílusát és hitelesnek tűnjön, hogy elnyerje az ügyfelek bizalmát.

Ha a pénzügyi oktatás az első, a befektetés könnyű.

Jeanine Smith alapítója Fekete lányok az ingatlanban Atlantában jelenleg egy több mint 100 000 követőből álló online közösséget vezet, akik érdeklődnek az ingatlanbefektetésekről és a vagyon növeléséről. Smith több évtizedes tapasztalata szerint „az afro-amerikai nőknek megvan a hitelük, a jövedelmük és gyakran a megtakarításuk vagy a tőke az otthonukban ahhoz, hogy befektessenek. Csak az oktatásra van szükségünk, hogy megtanuljuk, hogyan kell ezt csinálni. Felajánlással pótolja a hiányt túrák és képzések bemutatni, hogy az ingatlanbefektetések milyen sokféle módon indulhatnak kicsiben és gyorsan növekedhetnek.

hogyan nyerhetem meg a lottó titkát

Egyedülálló anyaként Smith a „házfeltöréssel” kezdte (szobát bérelt otthonában), amitől egy hat számjegyű felújítási és fejlesztési cég lett. Azt mondja, a kezdőknek először meg kell érteniük a pénz alapjait. „Fontos stratégiát kialakítani az előleg megtakarítása és a jó hitelképesség biztosítása érdekében” – kéri Smith. Utána az ég a határ.

hogyan lehet megtalálni a gyűrű méretét

Smith szerint különösen sok a felfelé mutató többcsaládos befektetések rövid távú bérbeadása esetén. „A rövid távú bérleti piac jelenleg rendkívül versenyképes, olyan oldalakkal, mint az Airbnb és az Padsplit, Smith elmagyarázza. 'Gyorsabban több pénzt kereshet, ha gyakran átadja ezeket az ingatlanokat vagy szobákat, ahelyett, hogy egy hosszú távú bérlőt havi zárolt díjra határozna meg.'

A kereskedelmi ingatlanokban bőven van hely az Ön számára.

Danielle Garson , ingatlan- és cégjogász Clevelandben, évekig tartó üzleti pereskedés után került az ingatlanügyvéd szerepébe. „Fárasztó volt azon veszekedni, hogy mi ment rosszul egy cégnél, vagy hogy kinek tartozik pénzzel, különösen, amikor a lányom megszületett” – mondja Garson. – Az első születésnapját a tárgyaláson töltöttem. Belefáradtam a konfliktusba, és az ingatlanjoghoz fordultam, hogy építsek, ne romboljak.

És nagyon hálás, hogy váltott. „A városon keresztül autózni, vagy akár „utazni” a Google Earth segítségével, és látni azt a kézzelfogható épületet, amelyet segítettem vásárolni, eladni, építeni, finanszírozni stb., örvendetes – és egy nap megmutathatok a gyerekeimnek” – magyarázza Garson. „Az a tudás is, hogy az ingatlanügyletek nem csak egy fizikai épületre vonatkoznak, hanem a projektek több száz munkahelyet teremthetnek az építkezés alatt és után, beleértve a karbantartást, a lízinget, a tervezést stb.

Azt mondja, hogy magát ingatlanszakértőnek nevező ügyfelei többsége férfi – a női ügyfelei pedig olyan cégtulajdonosok, akiknek kiegészítő ingatlanigényük van. De valójában mindkettő komoly ingatlanbefektető. Garson szerint bőven van hely az asztalnál a nők számára, de a hölgyeknek birtokolniuk kell. „Érdekes, hogy a tervezés terén továbbra is a nők vezetnek, és egyre több nő vezeti a címek világát” – mondja Garson. „Míg néhány nővel dolgozom más szerepekben, a férfiak továbbra is uralják a kereskedelmi ingatlanokat. Egyre több nőt láttam részt venni a lakóingatlan-piacon, de úgy gondolom, hogy a kereskedelmi ingatlanok terén még sokat kell fejlődnünk.

Azoknak a nőknek, akik kereskedni szeretnének, Garson azt javasolja, hogy csatlakozzanak egy ingatlanközvetítő szervezethez, hogy hálózatot alakítsanak ki, megértsék a szélesebb körű üzleti kérdéseket, és jobban elhelyezkedjenek a láthatóság érdekében. „Azt tanácsolom azoknak a nőknek, akik ingatlanpiaci karriert szeretnének, hogy határozzák meg szakmai és személyes prioritásaikat, legyenek magabiztosak, világosan kommunikáljanak, és vállaljanak felelősséget anélkül, hogy szükségtelen bocsánatkérésük lenne” – mondja. „És időnként tarts egy kis szünetet – úgy tűnik, hogy a nők sokkal keményebbek önmagukkal, mint a férfiak, mi pedig gyakran sokkal többet zsonglőrködünk.”

Fogadj magadra, és nem veszíthetsz.

Tanya Salseth , ingatlanbefektető és több millió dolláros ügynök Washingtonban, soha nem gondolta, hogy egy napon egy ingatlanportfóliója lesz, amely 470 bérbeadó ajtót foglal magában Dél-Karolinában, valamint különféle többcsaládos épületeket és családi házakat a Washington D.C. metrókörzetében.

„12 évet töltöttem az Egyesült Államok diplomataként a tengerentúlon, és a családom fő kenyérkeresője voltam” – mondja Salseth. „Aggódtam, hogy a biztos szövetségi kormányzati állásom elhagyása saját ingatlanvállalkozásom elindítása miatt bizonytalan helyzetbe hozná a családomat, ezért a lehető legtöbb bérleményt összegyűjtöttem, mielőtt megtenném. Hihetetlenül ijesztő volt elhagyni egy biztos és tekintélyes kormányzati állást, de az önmagamra való fogadás hihetetlen előnyökkel járt magam és a családom számára.

A gyűrűméret mérésének legjobb módja

Arra bátorítja a nőket, hogy saját magukra fogadjanak úgy, hogy túllépnek komfortzónájukon – mert a siker csak a másik oldalon áll. „A nők hihetetlen tervezők, és gyakran úgy érzik, hogy mindent tudniuk kell, és valaminek minden aspektusát át kell gondolniuk, mielőtt belekezdenek, míg a férfiak tudás nélkül beilleszkednek egy teljesen új területre, és biztosak abban, hogy rájönnek a dolgokra. idővel – veszi észre. Salseth ragaszkodik ahhoz, hogy a nőknek be kell ugrani, gyakran még mielőtt készen állnak és kényelmesek. Ennek elősegítése érdekében azt javasolja, hogy keressen más nőket a szakmában, akik segíthetnek a tanulásban.

„Úgy tapasztaltam, hogy más női befektetők nagyon szenvedélyesen segítenek más nőknek betörni a pályára” – mondja Salseth. 'Bár minden bizonnyal előnyt jelenthet, ha az egyetlen nőként veszünk részt az ingatlankonferenciákon, mindannyian több nőt akarunk a teremben.'

Végül emlékezteti az új befektetőket, hogy kényelmesen és agilisan kezeljék a számokat. „A nap végén az ingatlanbefektetések a kemény matematikáról szólnak” – magyarázza. „A kellő gondosság és a pénzügyi elemzés elsajátítása kell, hogy legyen minden befektetés értékelésének alapja.”