Rengetegen hallottunk (és / vagy voltunk) egy elcsigázott ezeréves beszélgetést arról, hogyan fognak soha nem lehet otthon - de ez már alig van így. Valójában a Ingatlanközvetítők Országos Szövetsége a generációs ingatlan trendek tanulmányozása során kiderült, hogy az évezredek (fiatalok és idősek egyaránt) jelenleg a legnagyobb lakásvásárlói csoport, 37 százalékkal. És míg egy 2020 felmérés szerint az Apartment List szerint az ezredfordulók 18 százaléka nem számít arra, hogy otthona lesz, az Egyesült Államokban az ezredfordulók fele szintén befektessen az ingatlanokba a tőzsde helyett egy 2017 jelentés írta: Harris Interactive. A Gen Z szintén részt kíván venni az akcióban, a Zers tábornok 83 százaléka szeretne házat vásárolni a következő öt évben - derül ki az ingatlankutatási blog felméréséből. PropertyShark 2018-ban.

Miért érdekli tehát az ingatlanokat? Monick Halm, a Ingatlanbefektető istennők , a nőknek az ingatlanbefektetésekre való oktatásának szentelt program szerint ez a valódi pénzügyi stabilitás kulcsa. - A pénzügyi stabilitásra úgy gondolok, mint egy asztalra. És a jövedelem az asztal lábai. A legtöbb embert megtanítják arra, hogy legyen egy lábú asztala, és ez a feladata - mondja Halm. - Az igazi pénzügyi stabilitás az, ha több lábad van az asztalodon. Az ingatlan az egyik legjobb módja annak, hogy ezt megadja neked, mert ezeket a passzív jövedelem-áramokat kapod, amelyek nem kapcsolódnak az idődhöz.

Alacsony kamatlábak valamint az emberek elmúlt évben tapasztalt pénzügyi visszaesései valójában megnövelték az ingatlanok lehetőségeit. 'Úgy gondolom, hogy ez a stressz mindazokra az emberekre, akik elvesztették az állásukat, és akik nem képesek fizetni a jelzálogkölcsönöket, amelyek valójában rengeteg lehetőséget fognak biztosítani arra, hogy súlyos árengedménnyel ingatlanokat szerezzenek ... olyan helyzetekből, amelyekbe jó időben bejutnak és bejutnak - mondja Halm. Íme néhány módszer arra, hogy beállítsd magad a sikerhez ingatlan befektetés pénzügyi stabilitás és szabadság megteremtése.

hogyan kell tisztítani a sütőüvegek között

Kapcsolódó elemek

1 Ügyeljen arra, hogy jó hitele legyen.

Mielőtt hozzáfogna az ingatlanokhoz, győződjön meg arról, hogy pénzügyei jó állapotban vannak-e. Egy jó kredit pontszám Az alacsony adósságállomány pedig gyorsabban jóváhagyja a hiteleket. 'Tartsa a FICO pontszámait magasabb' - mondja Vera Barnes, a 16 éves ingatlanügynök Urban Nest Realty Las Vegasban. 'Sokan nem értik, hogy mennyire fontos a hiteltartás. Hiteled a kulcs a tulajdon megszerzéséhez. Hacsak nincs sok pénze a bankban, és mehet készpénzzel fizetni.

De mivel ez a helyzet az ingatlanokkal kezdő emberek többségével nem, a jó kreditpontszám segít abban, hogy jobb finanszírozási lehetőségeket nyújtson, amelyekhez alig szükséges egyáltalán a saját készpénz. 'A legtöbb ember ismeri a banki hiteleket, mint stratégiát' - mondja Halm. „Van eladói finanszírozás, ahol az eladó lényegében a bank, vagy vannak kemény pénzű hitelezők. Az ilyen típusú intézmények sokkal rugalmasabbak, mint a bankok, általában magasabb kamatlábbal és rövidebb futamidővel rendelkeznek, de gyorsabban mozognak. ”

Az adósság alacsony szinten tartása szintén fontos az ingatlanok és a finanszírozási lehetőségek megszerzéséhez. - Szeretne minél kevesebb adósságot tartani. Sok ember van bent hitelkártya-adósság . A hitelkártya-adósság csak nem hatékony eszköz a vagyongyarapodáshoz ”- mondja Barnes. 'Ha sok az adósság / jövedelem arány, ami azt jelenti, hogy mekkora jövedelem származik a kimenő adósság összegétől, az összes tartozás, beleértve a hitelkártyákat, autójegyeket, házjegyeket; ennek meglehetősen alacsonynak kell lennie, hogy jogosult legyen egy ingatlan megszerzésére. És akkor jogosult nagyobb összegre, ha a adósság / jövedelem arány alacsony, és a jövedelme természetesen ezt támogatja.

Újabb tipp? Nyújtsa be az adókat. Barnes azt is javasolja, hogy legalább két évet töltsön egy munkahelyen, mielőtt ingatlanba próbálna befektetni. 'Ha nem tudja megmutatni, hogy pénzt keres az adókkal, akkor nem fog jogosulttá válni ésszerű kamatozású ingatlanra' - mondja Barnes. - Vannak olyan cégek, amelyek képesek minősíteni, de a kamatlábak valóban magasak lehetnek. A keménypénzű hitelek kamatlába 10-15% lehet.

kettő Kitalálja, hogy mik a céljai.

Amikor a befektetni kívánt ingatlan típusát választja, rengeteg lehetőség áll rendelkezésre, attól függően, hogy mennyi időt és pénzt kíván elhelyezni, valamint hosszú távú céljaitól. - Előfordulhat, hogy passzív jövedelmet akarsz ... szóval kitalálod, mi legyen ez a szám. Vagy pótolja a munkabevételét, vagy elegendő passzív jövedelmet szerez a költségei pótlásához.

Másoknak célja, hogy beállítsák magukat nyugdíjazás . 'Az emberek nyugdíjalapot használhatnak ingatlanba történő befektetéshez' - mondja Halm. 'Be kellene vezetniük egy olyan típusú nyugdíjszámlára, amelyet önálló nyugdíjszámlának hívnak, hogy ne korlátozódjanak a gyakran meglévő befektetési alapokra és készletekre. Ön maga irányíthatja, és ingatlanba vagy más típusú vagyonba helyezheti. '

3 Válasszon egy ingatlantípust és egy helyet.

Miután kitalálta céljait, gondoljon arra, hogy milyen típusú ingatlanra vagy eszközosztályra kíván befektetni. Családi vagy többcsaládos házak, kiskereskedelmi vagy irodaházak, ipari vagy kereskedelmi ingatlanok, mobilházak, földterületek, diáklakások és rövidlakások a futamidejű bérlet minden olyan eszköz, amelybe befektethet.

- Csak egy-egy projektet végez, vagy egyenként vásárol. Lehet egy kis sorház vagy egy társasház - mondja Barnes. - És akkor ezt finanszírozzák. Ezután természetesen az lenne a cél, hogy bérlőt helyezzenek bele, vagy ha maga is benne fog lakni, akkor élhet benne néhány évig, és magasabbra teheti a kredit pontszámát és a megtakarítani kívánt pénzügyeket. Minél többet szeretne megtakarítani ebben az időszakban.

Ha van ötlete a befektetni kívánt eszköz típusáról, gondoljon a helyszínre. Amikor Halm először kezdett bele az ingatlanbefektetésekbe, korábban azt gondolta, hogy csak ott tud befektetni, ahol él. 'Az egyik dolog, amit megtanultam, nagyon drága piacon élek, és ez az elején nagyon korlátozott számomra' - mondja Halm. Aztán egy mentor azt mondta neki, hogy ott laksz, ahol élni akarsz, fektetsz oda, ahol van értelme a számoknak, ami lehetővé tette számára, hogy „kvantumosan megugorjon” ingatlanbefektetéssel. 'Egy L.A.-i ház áráért kaphatnék 20 házat Jackson-ban.' - mondja Halm. 'Találja meg a megfelelő ingatlanpiacot, ahol a számoknak értelme lesz ahhoz, amit tenni akar.

hogyan takaríthat meg helyet egy kollégiumi szobában

Barnes azt javasolja, hogy nézze meg a növekvő városokat is - hacsak nincs ingatlana, ebben az esetben azt javasolja, hogy tegyen meg mindent annak érdekében, hogy biztosítsa az ingatlant, még akkor is, ha először kicsit többet kell fizetnie.

'Kisebb városokban, ahol az ingatlanárak alacsonyabbak, jó befektetés lehet ezekre a területekre befektetni' - mondja Barnes. 'Ha azt gondolja, hogy valahol Kaliforniában, Las Vegasban vagy New Yorkban van ... ahol a legtöbb esetben meghaladják a piaci értéket, nem tudom, hogy ez lenne a bölcs idő a befektetés megkezdéséhez. Kivéve persze, ha nincs vagyona. Akkor mindig azt javasolom, hogy vásároljon magának ingatlant. Még akkor is, ha kicsit többet kell fizetnie.

4 Vizsgálja meg az online ingatlan befektetési alapokat.

Ha ingatlanba szeretne befektetni, de nem akar tulajdonképpen ingatlant vásárolni, vagy kisebb kezdeti összeggel szeretne hozzájárulni, nézzen utána az ingatlanok közösségi finanszírozási platformjainak.

'Vannak olyan online ingatlanbefektetési trösztök, amelyekbe be lehet jutni, vannak, akik 100 dollárért, mások minimum 500 dollárért' - mondja Halm. - Bejuthat ezekbe az alapokba, és 10 vagy több százalékot visszakaphat a pénzén. Van egy úgynevezett Amerikai otthonmegőrzés alapba, olyan ingatlanokba fektetnek, ahol az emberek nem fizetik a jelzálogkölcsönüket. 100 dollárért bejuthat, és 10 százalékkal visszakaphatja a pénzét. Halm is javasolja DiversyFund , amelynek minimum 500 dollárja van és többcsaládos lakóházakkal foglalkozik, és Fundrise amelynek minimum 1000 dollárja van, és különböző eszközlehetőségeket kínál a lakásoktól a családi házakig.

Ezek a platformok megkönnyítik az ingatlanok használatának megkezdését, mert kezelik az ingatlanok ellenőrzését, és az ingatlankezelőkkel dolgoznak az Ön számára. A befektetéseket online módon is kezelheti és nyomon követheti, ami nagyobb rugalmasságot kínál.

5. Most fektessen be.

A jelenlegi alacsony kamatlábak remek alkalmat jelentenek az ingatlanba történő befektetésre. 'A kamatlábak rekord alacsonyak, olyan alacsonyak' - mondja Halm. 'Amikor pénzt kölcsönöz, akkor kevesebbet vesz fel, mint az infláció költsége, és akkor ezek a bérlők fizetik meg.'

'Az ingatlanokat nyugdíjasként vagy a bankban lévő pénzként tekintheti, mert az folyamatosan felértékelődik' - mondja Barnes. 'A lakás tulajdonjoga kulcsfontosságú a vagyon építéséhez; a piac örökké felfelé és lefelé halad az évek során. A piac éppen ilyen. Lényeg: A piaci változások ellenére az ingatlanba történő befektetés szinte mindig jó ötlet, és ez lehet a kulcsa a pénzügyi stabilitáshoz.