HOGYAN VÁSÁROLJUNK HÁZAT ANÉLKÜL, HOGY ELŐSZÖR LÁTNÁNK, ÉS NE ÉGESSÜK EL

Mindent a kockázatos, nevetséges és teljesen szükséges ingatlantrendről.

Senki sem ajánlja, hogy látatlan lakást vásároljon. De azt sem javasolják, hogy egy gimnáziumi melltartót használjon arcmaszkként vagy egyrétegű zsebkendőt vécépapírként, mindkettőben én vagyok a hibás a világjárvány első évfordulója alatt. Így amikor a párommal úgy döntöttünk, hogy elhagyjuk Los Angeles-i otthonunkat, és New Yorkba költözünk, hogy közelebb legyünk a családunkhoz, nem voltunk benne egészen biztosak, hol kezdjük.

Egyikünknek sem volt kényelmes repülőre szállnia, hogy elkezdje a házvadászatot, nem beszélve arról, hogy ingatlanügynökökkel körbejárjuk az ingatlanokat, akikkel soha nem találkoztunk. Szóval hétvégi böngészéssel kezdtük a Zillow-n. Aztán e-mailt küldtünk ügynököknek. Néhány héttel később bezártunk egy West Village-i lakásba, AMIT SOHA nem láttunk. Ha Ön is szeretné ezt megtenni, vagy akár csak virtuális segítséggel kiegészíti az IRL keresését, fontos megértenie, hogyan változtak az ingatlanvásárlási trendek (tipp: drasztikusan).

házat vásárolni-láthatatlan: házkulcsok hitel: Getty Images

Miért a túlfeszültség?

Annak megmagyarázására, hogy a járvány miért öblítette ki a lakáspiacot vásárlókkal, a szakértők a távmunkára, a generációs trendekre és a közel rekordalacsony kamatokra mutatnak rá, amelyek több ezer dollárt takaríthatnak meg az első vásárlók számára egy 15 vagy 30 éves jelzáloghitel lejárata alatt. . „A járvány átformálta azt, hogyan és hol akarunk élni” – mondja Zillow otthoni trendek szakértője, Amanda Pendleton. 'Amikor az otthonát már nem kell a munkahelyéhez kötni, akkor olyan lakhatási döntéseket hozhat, amelyek nemcsak a munkáját, hanem az életmódját is támogatják.'

hogyan vágjunk sárgahagymát

Miközben a járvány korai napjaiban görnyedtünk, teljesen természetes volt, hogy újra megvizsgáljuk, hogyan szolgálja otthonunk az élet, a munka, a gyermekgondozás és a szabadtéri játék új szükségleteit. „Hirtelen, hogy egy nagy hátsó udvar nem volt teher” – mondja Pendleton. – Ez egy kötelező szolgáltatás volt.

Szóval hova költözik mindenki? Pendleton szerint Zillow növekvő érdeklődést tapasztalt az olyan nyaralóhelyek iránt, mint Key West, a Jersey Shore és Cape Cod. A kisvárosok is felkapottak voltak, és olyan helyeken, mint a texasi Borger, Pierre, S.D. és Vernal, Utah, a városon kívüli keresési forgalom évről évre a legnagyobb növekedést mutatta.

Ennek ellenére 2021 már másfajta trendet mutat. Ahogy a vakcina egyre szélesebb körben elérhetővé válik és a helyi gazdaságok újra megnyílnak, a szakértők azt jósolják, hogy a városi élet iránti kereslet megnő. „L.A. lakáspiaca erős” – mondja Mary Fitzgerald , ingatlanos és a Netflix sztárja Eladó Sunset . „A legtöbb 3 millió alatti lakás több ajánlatba megy bele a kért ár felett. Úgy gondolom, hogy a piac erős marad mindaddig, amíg a kamatlábak alacsonyak maradnak.

hogyan kell bánni a nehéz szobatársakkal

Ablakvásárlás az interneten

Még ha hozzáfér egy online alaprajzhoz is, nehéz lehet pontosan felmérni egy olyan helyet, amelyet még soha nem látott. Ne féljen több fényképet kérni egy ügynöktől, mint amennyit egy hirdetésben lát, különösen a visszahúzott felvételeknél, amelyek a padlót és a mennyezetet egyaránt ábrázolják (sokszor a listák csak közeli képeket használnak, amelyek szándékosan nem mutatják meg a kontextust ). Még egy tipp? Ha a képeken lehúzott és csukott redőnyök láthatók, kérjen egy ügyintézőt további lehetőségekért, amikor az ablakok a nap folyamán többször nyitva vannak. Ez segít abban, hogy érzékelje a kilátást, és azt, hogy mennyi természetes fényt engednek be az ablakok.

„A nagyszerű fotózás az egyik legfontosabb dolog, amire az ügynököknek összpontosítaniuk kell, amikor egy lakást listáznak” – mondja Fitzgerald. „Ez az, ami felkelti a vásárlók érdeklődését, és ez készteti őket a bemutatókra. A drónos fotózás bizonyos típusú otthonok számára fontos, hogy olyan módon mutassák be az ingatlant, amelyet a hagyományos állóképek nem képesek megörökíteni. A professzionális videós túrák szintén értékesek a luxusbirtokok listázásakor.

Virtuális túra, amit tehet és mit ne tegyen

Gondoljunk csak a hagyományos IRL otthoni vásárlási élményre: régebben be kellett rakni a gyerekeket a kisbuszba, és számtalan hétvégét el kellett töltenie a nyílt napról a másikra. – Már nem – mondja Pendelton. 'Kihasználhatja az ingyenes virtuális 3D-s túrákat interaktív alaprajzokkal párosítva, hogy magával ragadó élményben legyen része anélkül, hogy fel kellene szállnia a kanapéról.'

Egy tapasztalt ügynök a komoly lakásvásárlók számára virtuális túrát is kínál videohíváson keresztül. Ebben a forgatókönyvben az intelligens vásárlók egy olyan ügynök tudására tehetnek szert, aki potenciálisan több száz hasonló otthont látott. „A legnagyobb hiba, amit egy otthoni vásárló elkövethet egy videós körút során, hogy megfeledkezik mindazon külsőségekről, amelyeket csak az otthon személyes körbejárása során tapasztalhat meg – a hangokat, az illatokat, a fényt” – mondja Pendleton.

Néhány megfontolandó kérdés:

Zaj.Hallod az utcai forgalmat vagy a kutyák ugatását? Csendes környék, vagy sok gyerek játszik kint?Illatok.Érzi az étel illatát a szomszédból vagy a közeli étteremből? Van valahol must vagy nedves fa szaga?Fény.Van délutáni árnyék az udvaron? Van otthon sok természetes fény?Részletek.Le tudod tesztelni a víznyomást a zuhany alatt? Kinyitni a szekrényeket? Megjeleníti az összes tárhelyet?

Miután meghúzta a ravaszt

Az üzlet megkötése után a következő lépés a beköltözés előkészítése. „Lassan vásároljon” – mondja Jaclyn Christensen, a vállalat vezérigazgatója. Jaclyn Christensen tervezése . – Ha meg tud várni, amíg beköltözik bútorvásárlással, várjon. Ne érezze magát rohanva vagy nyomásnak, hogy betöltse a teret. Láttam, hogy emberek ezt teszik, csak azért, hogy később csalódjanak, amiért nem úgy használnak egy adott helyiséget, ahogyan azt gondolták.

Ennek ellenére senki sem akar egy meredek fehér doboz előtt megjelenni egy terepút után. Christensen azt javasolja, hogy vegyen fel valakit a földre (tervezőt, projektmenedzsert, akár egy barátot is), aki segít megbeszélni a részleteket, képeket készíteni, és válaszolni a kérdésekre. Ez a személy abban is segíthet, hogy elkerülje a váratlan meglepetéseket. Míg a legtöbb vevő alapos gondossággal jár el, ha jó hírű lakásfelügyelőt alkalmaz (és Önnek is meg kell tennie), ők nem árulják el, ha otthona egy forgalmas út közelében van, vagy ha elektromos vezetékek akadályozzák a kilátást. Az Ön ügynöke kellene adj visszajelzést az ilyen típusú dolgokról, de ha véletlenül nem, egy jó barát lehet a szemed és a füled.

Ami azokat az apróságokat illeti, amelyektől egy ház azonnal otthonossá válik? 'Növények!' mondja Christensen. ' Valódi növények hatalmas hatást gyakorolnak minden térre és automatikusan otthonos, személyes érzést kelt. Ebben az ismeretlenek következő évében minden eddiginél fontosabb, hogy otthonát szentélyté tegye. Találja meg a tökéletes helyet, és készüljön fel (tovább) fészkelődésre.

Egy új Zillow felmérés azt találta, hogy az emberek nagyobb valószínűséggel vásárolják és/vagy adják el otthonukat teljes egészében online:

hogyan kell gőzölni a ruhákat zuhany alatt

A világjárvány idején az amerikaiak 36 százaléka nagyobb valószínűséggel próbálna teljes egészében online lakást vásárolni, 43 százalékuk pedig teljes mértékben online próbálna el lakást eladni.
Amikor a járvány véget ér, az emberek 30 százaléka továbbra is nagyobb valószínűséggel próbálna teljes egészében online lakást vásárolni, és 33 százalékuk nagyobb valószínűséggel adna el lakást teljes egészében online.
Minden harmadik ember azt mondja, hogy szívesebben venné a virtuális vagy videós otthoni körutat ahelyett, hogy személyesen körbejárná az otthonát (még a járvány elmúltával is).