Az otthoni korszerűsítés vagy egy nagyobb házfelújítási projekt időzítése soha nem lehet ideális, de most - amikor a legtöbbször otthon van és képes lesz kézbesítéseket fogadni, figyelje az előrehaladást, és végezzen barkácsolási munkát, ha van néhány óra - ugyanolyan jó alkalom az otthoni jelentős fejlesztések kezelésére. Lehet, hogy most nem érdekli a költözés, de ez nem azt jelenti, hogy el kellene halasztania ezt a konyhai átdolgozást vagy a tereprendezési munkát.

Bármilyen változtatás, amelyet most végez a házán, később növelheti az otthoni értékét - mondja Kermit Baker, a Harvard Egyetem jövőjével kapcsolatos program igazgatója. De mely projektek növelik az otthoni értéket? (Azok ház átalakítási költségei nem olcsók.)

Vessen egy pillantást erre a listára, kezdve a frissítésektől, amelyek valószínűleg megtérülnek a befektetésével, és készüljön fel arra, hogy minden eddiginél jobban értékelje a helyét. Egy megjegyzés: Egyetlen házi frissítés sem fogja teljesen megtérülni. (Ha mégis, akkor egy szerencsés lakáseladó vagy.) Ezt szem előtt tartva győződjön meg arról, hogy olyan lakásfelújítási projekteket választ, amelyek növelik a tér élvezetét; csak bónuszként tekintsék meg az otthoni érték növelésének lehetőségét.

Kapcsolódó elemek

1 Festés

Miért térül meg: A Paint drámai eredményeket hoz, kevés befektetéssel; a szoba festésének költsége jóval kevesebb, mint a többi otthoni frissítésé, és ez egyszerű otthoni fejlesztés. Ha úgy dönt, hogy szakembert vesz fel a munka elvégzésére, akkor várhatóan 3600–6000 dollárt kell fizetnie egy átlagos amerikai ház belsejéért (kb. 2400 négyzetméter). Egy külső festés 5000 dollár vagy annál több lesz.

Nem tud dönteni a színről? Gerri Willis, az egykori horgony Nyitott Ház a CNN-en és a Home Rich, azt mondja, hogy a halványsárga házak általában gyorsabban és több pénzért kelnek el. Barbara Richardson, a Glidden színmarketing-igazgatója és egy figyelemre méltó színtrend-előrejelző szerint a sárga optimista és inspiráló. Örömet és érzetet ad az embereknek, hogy fényesebb idők állnak előttünk.

kettő Iparvágány vagy friss furnér hozzáadása

Miért térül meg: Szerint a 2020 költség vs. érték jelentés, által végzett tanulmány Átalakítás magazin, a rost-cement iparvágány (amely homokból, cementből és cellulóz szálakból készül és átlagosan 17 008 dollárba kerül) becslések szerint a háztulajdonos kezdeti beruházásának mintegy 78 százalékát (vagy 13 195 dollárját) fogja megtéríteni. Míg a vinil megrepedhet, feldarabolódhat, az alakváltozás és az alumínium hajlamos lehet kifakulni és kifakulni, a könnyen kezelhető szálcement jól tartja az elemeket, és ellenáll a tűznek, a rothadásnak és a termeszeknek.

Ha jobban szereti a falazat megjelenését, akkor szerencséje van: A gyártott kő furnér hozzáadása még értékesebb. A frissítés átlagos költsége 9 357 dollár, átlagos hozzáadottérték-értéke 8943 dollár - a beruházások megtérülése majdnem 96 százalékos, ami a legmagasabb a 2020-as költség-érték jelentésben.

3 Fedélzet építése

Miért térül meg: A fedélzeten nem csak hamburgereket lehet forgatni és napozni. A vevők úgy látják, hogy a fedélzet zökkenőmentes átmenetet kínál belülről kifelé, mondja Jerry Levine, a Levine Group elnöke, egy építészeti és építőipari cég Silver Springben, Md.

A szakértők természetes, rusztikus fa használatát javasolják. 2020-ban a fa fedélzetek (szemben az összetettekkel) lenyűgöző megtérülést arattak: Azok a lakástulajdonosok, akik átlagosan 14 360 dollárt költöttek fűrészárura és munkára, 10355 dollár megtérülésére számíthatnak, vagyis költségeik 72 százalékát.

4 A konyha frissítése

Miért térül meg: Nehéz elromlani a konyha átalakításával, amely akár a költségek 77 százalékát is elérheti. Ha viszont a viszonteladásra való tekintettel frissít, csak kerülje a túl személyes döntéseket a dekorációval, hogy a konyhája eladhatóbbá váljon; az álomkonyha jellemzői mások rémálmait népesítik fel.

Az emberek tudják, hogy a felújítás rémálom lehet, és a potenciális vásárlók értékelni fogják, hogy a piszkos munkát elvégezted értük - mondja Vern Yip, a HGTV egyik tervezője és volt műsorvezetője Megérdemelt tervezés . De ragaszkodjon a kiváló minőségű rögzítőelemekhez, például rozsdamentes acélból készült készülékekhez és gránitpultokhoz, és ne párosítsa őket olcsóbb anyaggal, például laminált anyaggal.

Vigyázat: Ha a házad egy apró két hálószobás bungaló, akkor ne fáradj azzal, hogy mondjuk egy csúcskategóriás kályhán fecsegj. Soha nem fogja visszakapni a pénzét, ha divatos készülékeket telepít egy kisebb otthonba - mondja Leslie Sellers, a chicagói ingatlanértékelési szakemberek szövetségének, az Appraisal Institute alelnöke.

És ha a készülékek nagyjavítása nincs a kártyákon, akkor könnyedén kozmetikai frissítéseket tehet egy megfelelő formájú konyhán - mondja Steven D. Bullock, New York-i tervező és a National Kitchen & Bath Association tanúsított tagja, Például, ha a meglévő készülékei jó állapotban vannak, vonja be őket elektrosztatikus festékkel, hogy fém vagy zománc típusú felületet kapjon. És nem kell kitépnie a szekrényeit sem: A 2020-as költség-érték jelentés szerint a kisebb konyhai átalakítások magasabb megtérülést mutatnak, mint a nagyobbak.

5. Az ablakok cseréje

Miért térül meg: Ha hűvös és borongós időjárást tapasztal a nappaliban, itt az ideje új üvegeket vásárolni, pronto. Nemcsak értékes hőveszteséget szenved, de a közüzemi számlája is eget emelkedhet. Az energiatakarékos ablakok kiküszöbölik a huzatot, így otthona melegebbnek érzi magát - mondja Sellers. Azok a háztulajdonosok, akik 17 641 dollárt költöttek vinilablakok cseréjére, 72 százalékos (12 761 dolláros) megtérülést kaptak; a faablakoknál alacsonyabb a megtérülés, 69 százalék.

6. Fürdőszoba módosítása

Miért térül meg: A fürdőszobai frissítések, például a frissített munkalapok és az új szerelvények szilárd megtérülést nyújtanak ― 57 és 64 százalék között. De kerüljön mindent, ami túl divatos - mondja Vern Yip tervező. Válasszon olyan klasszikus funkciókat, mint a törtfehér metrócsempék, amelyek mind a hagyományos, mind a kortárs ízlésű emberek számára vonzóak lesznek.

Nem is kell pompázni a díszes szerelvényeken. A kád egy kád. A jakuzzi soha nem fog eladni vagy megszakítani az eladást - mondja Steven D. Bullock tervező. A meglévő mosogatók, WC-k és kádak gyors elérése érdekében fontolja meg egy olyan felület-helyreállító vállalat felvételét, amely kerámia-, porcelán- és üvegszálas szerelvényeket újrabevon, így fényes új porcelánnak tűnnek.

7 Tereprendezés

Miért térül meg: A házad eleje az első dolog, amit az emberek látnak (szia, megfékezni a fellebbezést ), ezért van értelme, hogy bármilyen fejlesztés planting a petúnia ültetésétől kezdve az otthoni sövénnyel történő övezésig worth megéri a dolgát.

Ne féljen pénzt költeni az évelőkre, amelyek évről évre visszatérnek - mondja Yip. Ami a nagyjegyű befektetéseket illeti, mint a fákat, nem csak szépen nézhetők; megakadályozzák az eróziót, blokkolják a csapadékvíz lefolyását, csökkentik a szén-dioxid-kibocsátást és szűrik a talajvíz szennyeződéseit. Előfordulhat, hogy otthonát is több pénzért eladja. Az Arbor Day Foundation becslése szerint egy hat-nyolc láb hosszú coloradói kék lucfenyő vagy élő tölgy (mindkettő általában az Egyesült Államokban található) évente egy-két lábra nőhet. A csodálatos, kiépített fákkal rendelkező ingatlanok pedig még vonzóbbak a potenciális lakásvásárlók számára az úton.

Amikor meghatározza, hogy udvarának mely területein kell először részt venni, próbálja meg megközelíteni a házat a járdaszegélytől a bejárati ajtóig. A vevők pontosan nyolc másodperc alatt hozzák meg döntéseiket - mondja Barbara Corcoran, a manhattani ingatlanvállalat, a Corcoran Group alapítója. Ezt követően vagy szerelembe estek, vagy csak megbeszélnek egy találkozót.

8. Központi légkondicionáló felszerelése

Miért térül meg: A központi levegő hozzáadása egy átlagos 2400 négyzetméteres házhoz 10 000 dollár feleslegbe kerülhet, és 10-20 százalékkal növelheti otthona értékét - mondja Leslie Sellers értékelő. És a központi légkondicionálás is energiatakarékos. A központosított egységek átlagos energiahatékonysági besorolása (EER) 11,5, szemben az egyablakos modellek 8,5 EER-jével, így azok üzemeltetése olcsóbb. Ráadásul a központi levegő nem fogja blokkolni a kilátást, ahogyan azt egy ablakegység teszi.

9. Az alagsor javítása

Miért térül meg: Nincs rosszabb, mint az a félreérthetetlen nedves alagútszag, mondja Corcoran. A száraz pince sokkal fontosabb, mint a megfelelő megvilágítás vagy berendezés miatt aggódni.

Ha alagsora áradásra, szivárgásra vagy túlzott nedvességre hajlamos, hívjon szakembert. Ha gipszkarton, hőszigetelés, laminált padló vagy akár fürdőszoba hozzáadásával szeretné befejezni az alagsort, győződjön meg arról, hogy a minősége arányos-e az otthon más területeivel - mondja Lonny Rutherford, a Házépítők Remodellereinek Országos Szövetségének elnöke, Washingtonban, DC-ben Az Sellers szerint az alagsori átalakítások az anyagok minőségétől függően 50 és 100 százalék között nyernek vissza.

10. Úszómedence elhelyezése

Miért térül meg: Amikor eldönti, hogy telepít-e egy medencét, fontos figyelembe venni az ország azon részét, ahol él; a medencés otthonok értéke nagyban változik. Olyan helyeken, ahol könyörtelenül forró lehet, például Kaliforniában és Floridában, a föld alatti medence akár 95 000 dollárral is növelheti egy otthon értékét egy A Redfin ingatlanközvetítői elemzése 2019-ben.

Mérsékeltebb területeken a medence nagy elfordulást jelenthet, mivel a leendő vásárlók elképzelik az összes munkát, amelyet a fenntartásuk érdekében meg kell tenniük, nem beszélve a biztonsági kérdésekről és a magasabb biztosítási rátákról. De ha azt tervezi, hogy néhány évig élvezheti a medencét, és ez javítja az életminőségét, akkor hajrá erre - mondja Tom Kraeutler, a A Pénzgödör, házfelújító rádióműsor és társszerzője Az otthonom, a pénzgödröm. Erre nem lehet számot tenni.