A szomszédsági háztulajdonosok egyesülete (HOA) segít a közösségi területek és az ingatlan értékének kezelésében. Az igazgatótanács vezeti, tagjai pedig a közösség lakosaiból állnak; míg egyes HOA-k önkéntesek, mások kötelező tagságot követelnek meg mindenkitől, aki a HOA területén vásárol ingatlant. Mielőtt csatlakozna, vagy lakást vásárolna egy olyan területen, ahol tagságra van szükség, bölcs lépés a HOA áttekintése, mielőtt elkezdené fizetni a tagdíjat, és több száz dollárt takaríthat meg. Az utolsó dolog, amit szeretnél, az, hogy olyan területre költözz, ahol magas HOA díjak amelyek gyakran változnak, vagy amelyekre rendkívül szigorú szabályok vonatkoznak – ez megronthatja vagy megzavarhatja a tapasztalatait (és a pénztárcáját).

Beth McCarter, kétgyermekes anyuka és a film alkotója Az Travel Fam blog szerint a családja az első otthon megvásárlásától számított két éven belül elköltözött a HOA miatt. McCarter úgy emlékszik, amikor egy nap hazajött mindkét gyerekkel az autóban, és talált egy HOA-alkalmazottat, aki parkolt a kocsifelhajtóján.

„Nem mozdult, ha kérték” – mondja McCarter. – Fényképeket készített a virágágyásomról, és átadott egy figyelmeztető levelet. Rendkívül lehangoló élmény volt. McCarter azóta egy másik környékre költözött, ahol jobb a HOA, és azt mondja, hogy az élmény „teljesen más”. Azt mondja, hogy a „túlbuzgó HOA” piros zászlója fejlődő környék. „Az építőt arra ösztönzi, hogy mindent megőrizzen süteményszerű kinézetűnek, mert még mindig házakat adnak el” – mondja McCarter.

hogyan kell burgonyakeményítővel sűríteni

Íme néhány további piros zászló, amelyekre figyelnie kell, mielőtt csatlakozna a helyi HOA-hoz.

Kapcsolódó elemek

egy A HOA alacsony tartalékalappal rendelkezik.

Tudja meg, mennyi a HOA költségvetése. 'A vevőknek mindig kérniük kell a költségvetés másolatát, és át kell nézniük, hogy megbizonyosodjanak arról, hogy a HOA rendelkezik-e egészséges tartalékokkal' Ashley Melton , ingatlanügynök Dél-Karolinában. A HOA tartalékalapját (amely részben a HOA tagdíjaiból áll) félreteszik arra az esetre, ha karbantartási problémák merülnének fel a közösségben. – Ha közbejön valami
és nem állnak rendelkezésre források, a tulajdonosok különleges elbírálás alá eshetnek.
Ez a szokásos éves vagy havi díjakon felül lenne” – mondja Melton.

A különleges értékelések olyan extra díjak, amelyeket a HOA számíthat fel a tagoknak, ha nem áll rendelkezésre elegendő pénz a közösségben felmerülő javítások vagy előre nem látható károk (például természeti katasztrófa) kezelésére. Bár egyes speciális értékelések valóban elkerülhetetlenek, az alacsony tartalékokkal rendelkező HOA és a gyakran előforduló speciális értékelések annak a jele lehet, hogy a HOA nem kezeli megfelelően az alapokat.

Nézze át a HOA tartaléktanulmányát, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a tartalékok megfelelően vannak finanszírozva. 'Általában, ha a HOA 70 százalékos vagy annál nagyobb mértékben finanszírozott, akkor minden javítást időben el tudnak végezni, elegendő pénzforgalommal' - mondja Scott Ford, a lakóingatlan-fejlesztési tanácsadó cég elnöke. Kaliforniai Építőipari szolgáltatások . – Ha kevesebb, mint 40 százalékos a finanszírozottság, menj el! – figyelmeztet.

kettő Túl szigorú karbantartási szabályokat alkalmaznak.

Normális, hogy a HOA-knak vannak közösségi irányelvei, amelyeket a lakástulajdonosoknak be kell tartaniuk az általános karbantartáshoz (például a fűnyíráshoz), de a túl szigorú szabályokkal rendelkező HOA piros zászló.

„A külső fejlesztési iránymutatások célja, hogy fenntartsák a környék általános homogén megjelenését és hangulatát” – mondja Chuck Vander Stelt , ingatlanos Észak-Indiana államban. „A legtöbb HOA azonban egyáltalán nem ismeri a külső lakberendezés modern trendjeit. Ez azt okozhatja, hogy a szomszédos otthonok elakadnak egy bizonyos tervezési korszakban – ami rossz az ingatlan értékére nézve” – magyarázza.

Potenciális lakásvásárlóként bölcs dolog, ha kéri a HOA CC&R-t (Covenants, Conditions & Restrictions), hogy átérezhesse a szabályokat és az irányelveket, valamint azt, hogy megfelelő lesz-e az Ön számára.

3 A HOA rendelkezik „első elutasítási jog” záradékkal.

Egyes HOA-knál az a szabály, hogy forgalomba hozatal előtt először fel kell ajánlania otthonát az egyesületnek. „A HOA első megtagadási joga egy másik HOA piros zászló, és ezek valószínűleg végrehajthatatlanok” – mondja Vander Stelt. A ROFR-szabályok a diszkrimináció történetében szerepelnek, mivel a HOA-t felhatalmazta arra, hogy megakadályozza az egyént abban, hogy otthont vásároljon a közösségben – azáltal, hogy először vásárolja meg.

milyen gyakran fűszerezze az öntöttvasat

„A HOA első megtagadási jogára vonatkozó szabályok látens hatása diszkriminálja a kisebbségeket, az egyszülős háztartásokat és más marginalizált embereket” – magyarázza Vander Stelt. Bár ezeket a szabályokat nem lehet betartatni, minden bizonnyal figyelni kell rájuk és kerülni kell őket.

4 A HOA kommunikációja gyenge, és nem átlátható.

Ha az egyesület nem kommunikál gyakran vagy egyértelműen a tagokkal (de ennek ellenére változtatásokat hajt végre, például önkényesen emeli a díjakat) – maradjon távol.

„Ha az igazgatóság vagy az ingatlankezelő nem túl átlátható, vagy nehéz tőlük dokumentumokat beszerezni, ez egy nagy piros zászló” – mondja Ford. Szerinte ez bepillantást jelenthet a közösség kultúrájába, és annak a jele, hogy az egyesületnek túl nagy hatalma van – vagy nagyon szervezetlen, és nem tartja be megfelelően az előírásokat. „Mindkettő a problémák jele” – teszi hozzá Ford.

5 A szabályokat nehéz módosítani.

Ha 75 százalékos szavazatra van szükség a szabályok módosításához, az egy határozott HOA piros zászló. „A legtöbb ember közömbös és nem érintett” – mondja Vander Stelt. „Ezért ilyen magas léc mellett a szabályok nem valószínű, hogy valaha is úgy változnak, hogy lépést tartsanak a jelenlegi időkkel. Ehelyett ésszerűbb a többségi szavazás egy olyan kérdésben, amelynek határozatképessége körülbelül 40-50 százalék (az összes lehetséges szavazóhoz viszonyítva szavaztak).

Azt is mondja, hogy vigyázni kell a HOA szabályaival, amelyek szerint az egyesületet csak 10 évente szavazással lehet feloszlatni. Ha Ön vevőjelölt, ne habozzon dokumentumokat és egyéb információkat kérni a HOA-tól, hogy megtudja, hogyan működnek – ez megkímélheti a költséges díjak fizetésétől és a korlátozó HOA-rendszerben való élettől.

Összefüggő: Házvásárlás lépései ellenőrzőlista