A bérbe adott ingatlan kiváló befektetés lehet , azonban biztosnak kell lennie abban, hogy tulajdonosként és bérbeadóként a játék tetején áll. Ellenkező esetben előfordulhat, hogy olyan bérlőkkel van dolgod, akik zavarnak másokat, nem fizetnek bérleti díjat, vagy távozáskor egy sérült bérleti egységet (és egy tetemes számlát) hagynak hátra.

Igen, minden helyzetnek vannak hátrányai, de ez ne akadályozza meg bekerülni az ingatlanbefektetési játékba. Csak tudnia kell, hogyan védheti meg magát és bérelt ingatlanát. Íme öt fő hiba, amelyet el kell kerülni, ha lakást (vagy akár csak egy szobát) birtokol és bérel, hogy a pénzkeresetre koncentrálhasson – ne fordítson több pénzt egy rosszul kezelt befektetésre.

Kapcsolódó elemek

egy Nem követi a háttérellenőrzést.

Az egyik legfontosabb dolog, amit a a bérbeadónak háttérellenőrzést kell végeznie a potenciális bérlőkön. Ezzel biztosíthatja, hogy megtalálja a legjobb bérlőt bérelt egységéhez. A háttérellenőrzések segítségével megkeresheti a piros zászlókat, és ellenőrizheti például a kérelmező személyazonosságát, hiteltörténetét, bűnügyi előzményeit, korábbi kilakoltatási előzményeit stb.

A háttérellenőrzés futtatásához azonban írásos engedélyt kell kérnie. Ezért mindenképpen legyen külön nyomtatvány a bérleti kérelemtől. Ezenkívül minden jelentkezőnél háttérellenőrzést kell végeznie. Tedd nem válasszuk ki, melyiket; ez a tisztességes lakhatási törvények ellen.

tudsz bérleti díjat számít fel a vetítés költségeinek fedezésére. (Ez a díj kettős kötelezettséget jelent, mivel valószínűleg kiszűri azokat a jelölteket, akik nem gondolják komolyan, hogy Öntől béreljenek). Ügyeljen arra, hogy a kölcsönzési adatlapon közölje a díj költségét – és még egyszer az egység bemutatásakor. Bár a szűrési folyamat kissé hosszadalmas lehet, mindenképpen megéri az időt és a befektetést a képzett bérlők megtalálására.

kettő Elfelejtette ellenőrizni a jövedelemigazolást.

Az utolsó dolog, amit tenni szeretne, az az, hogy olyan személynek béreljen, aki nem engedheti meg magának a havi törlesztést. Ne feledje: Az igazság a számokban rejlik. Gondoljon erre úgy, ahogy egy bank tenné, amikor áttekinti a POI-t – az Investopedia szerint, a legtöbb hitelező legfeljebb 28 százalékos kiadás/jövedelem arányt enged meg a lakhatáshoz. Tehát ha a kérelmező havi 2000 dollárt keres, akkor a lakhatási költsége nem haladhatja meg a havi 560 dollárt.

Vannak a a jövedelemigazolás ellenőrzésének különféle módjai . Egyes kérelmezők fizetési csonkokat, adóbevallásokat vagy bankszámlakivonatokat nyújthatnak be. Győződjön meg arról, hogy a jövedelemigazolásuk aktuális és telefonon egyeztetni kell a munkáltatóval, hogy megbizonyosodjon arról, hogy továbbra is foglalkoztatják . A jövedelemigazolás elmulasztása költséges hiba lehet.

3 A lényeges bérleti részletek kihagyása.

A bérlemény szabályai szerint bármit mondhat, de ha nem határoz meg valamit a bérleti szerződésben, azt később nem tudja érvényesíteni. Ezért kritikus fontosságú részleteket megadni a bérleti szerződésben, mint például a „csendes órák”, a dohányzás tilos, a háziállatok tartása stb. A bérleti szerződés kötelező érvényű jogi dokumentum , és ha valamelyik fél nem tartja be a megállapodást, a bérleti szerződés felmondható.

Ne felejtse el megadni a megújítási feltételeket sem. Például automatikusan megújul-e a bérleti szerződés ugyanazokra a feltételekre, és ha igen, mennyivel előre kell értesíteni a bérlő elköltözését? Ez a kitétel vonatkozik Önre, mint bérbeadóra is; Ha úgy dönt, hogy nem újítja meg a bérleti szerződést, akkor a bérlőnek meghatározott időre van szüksége a kiköltözéshez. A bérleti szerződésnek tartalmaznia kell a késedelmi díjat, a kilakoltatási záradékot és a kaució részleteit is. Legyen a lehető legpontosabb.

4 Nem ellenőrzi a korábbi bérleti referenciákat.

Természetesen úgy tűnik, hogy a jelentkező kiválóan illene az Ön helyére; azonban nem ismersz igazán valakit, amíg nem élsz veled vagy az egységedben. Ezért feltétlenül kérjen korábbi bérleti referenciákat az alkalmazáshoz, amellyel kapcsolatba léphet. Ezek csak olyan bérbeadók lehetnek, akiktől a bérlő korábban bérelte, nem pedig általános jellegű referenciák.

A referenciához releváns kérdéseket tehet fel, például, hogy a bérlő időben kifizette-e a bérleti díjat, a lakást vagy házat megsérülve hagyta el, vagy megfelelő módon értesítette a távozását. Ez a tudás segíthet kiszűrni a megbízhatatlan jelentkezőket, így bérbe adhat egy felelősnek. Természetesen néha történnek előre nem látható dolgok, de ez segít eldönteni, hogy a probléma valószínűleg egyszeri vagy ismétlődő viselkedés.

5 Bérbeadás barátoknak vagy családtagoknak bérlet nélkül.

A vér lehet vastagabb a víznél, de nem vastagabb a pénznél. Ha barátoknak és családtagoknak bérel, akkor is ugyanazokat a protokollokat kell követnie, mint egy ismeretlennel. Sajnos, ha nem, akkor komolyan kihasználhatják.

Tehát, hacsak nem engedheti meg magának, hogy rokonait ingyen lakhassa, feltétlenül írja meg a bérleti szerződést, mint bármely más jelentkező esetében. Mielőtt bérbe adna egy családtagnak vagy barátnak, először meg kell fontolnia, hogy megéri-e kockáztatni a kapcsolatot – hasonlóan ahhoz, hogy adjon-e kölcsön egy szeretett személynek pénzt. Mit tehet ez a kapcsolatában, ha a tranzakció nem megy jól?

Ezenkívül feltétlenül ismerje meg a bérbeadásra vonatkozó helyi törvényeket és előírásokat; nagyon eltérőek lehetnek attól függően, hogy hol élsz. A bérelt ingatlanok kiváló befektetés, ha jól csinálod. Lehetnek a nagyszerű kiegészítője befektetési portfóliójának ami passzív jövedelmet hoz. Csak győződjön meg arról, hogy ismeri ezeket a törvényeket – és kerülje el a fent említett hibákat –, hogy időt, stresszt és ami talán a legfontosabb, jelentős pénzt takarítson meg.