Senki sem javasolja, hogy egy látnivalót láthatatlanul vásároljon. De azt sem javasolják, hogy egy középiskolai melltartót arcmaszkként helyezzenek át, vagy WC-papírként egyrétegű zsebkendőt használjanak, mindkettőt bűnös vagyok a globális világjárvány idején, amely most telt el az első évfordulóján. Tehát amikor a párommal úgy döntöttünk, hogy elhagyjuk Los Angeles-i otthonunkat, és New York-ba költözünk, hogy közelebb kerüljünk a családhoz, nem voltunk egészen biztosak abban, hogy hol kezdjünk.

a karácsonyi képeslapok postázásának utolsó napja 2019

Egyikünknek sem volt kényelmes felszállni a repülőgépre a házvadászat megkezdéséhez, nem beszélve a beltéri ingatlanok turnéiról olyan ingatlanügynökökkel, akikkel soha nem találkoztunk. Tehát néhány hétvégi böngészéssel kezdtük a Zillow-t. Akkor ügynököket küldtünk e-mailben. Néhány héttel később, yada yada yada, épp bezártunk egy nyugati falu lakásában, amelyet soha nem láttunk. Ha ugyanezt tenné a piacon, vagy akár csak kiegészítené az IRL keresését valamilyen virtuális segítséggel, akkor fontos megértenie, hogyan változtak az ingatlanvásárlási trendek (tipp: drasztikusan).

Miért a túlfeszültség?

Annak megmagyarázására, hogy a járvány miért öntötte el a lakáspiacot a vevőkkel, a szakértők rámutattak a távmunkára, a generációs trendekre és a rekord alacsony kamatlábakra, amelyek az első vásárlóknak több ezer dollárt spórolhatnak meg egy 15 vagy 30 éves jelzálogkölcsön során. . 'A járvány átformálta, hogyan és hol akarunk élni' - mondja Zillow otthoni trendek szakértője, Amanda Pendleton. 'Ha otthonát már nem kell a munkahelyéhez kötni, akkor olyan lakhatási döntéseket hozhat, amelyek nem csak a munkáját, hanem az Ön életmódját is támogatják.'

Ahogy a pandémia korai napjaiban bukkantunk le, természetes volt újra megvizsgálni, hogy otthonaink hogyan szolgálják az élet, a munka, a gyermekgondozás és a szabadtéri játék új igényeit. 'Hirtelen egy nagy hátsó udvar nem volt teher' - mondja Pendleton. - Kötelező tulajdonság volt.

Tehát hová költözik mindenki? Pendleton szerint Zillow növekvő érdeklődést mutatott az olyan nyaralási célpontok iránt, mint Key West, a Jersey Shore és a Cape Cod. A kisvárosok is felfelé haladtak, olyan helyeken, mint Borger, Texas, Pierre, S.D. és Vernal, Utah, a városon kívüli keresési forgalom növekedése volt évről-évre a legnagyobb.

Ennek ellenére 2021 már másfajta tendenciát mutat. Amint az oltás szélesebb körben elérhetővé válik és a helyi gazdaságok újra megnyílnak, a szakértők megjósolják a városi élet iránti kereslet megugrását. 'A lakáspiac L.A.-ban erős' - mondja Mary Fitzgerald , ingatlanügynök és a Netflix sztárja Sunset eladása . 'A legtöbb 3 millió alatti ház több ajánlatot tesz fel, és meghaladja a kért árat. Úgy gondolom, hogy a piac erős marad mindaddig, amíg a kamatláb alacsony marad.

Ablakbevásárlás az interneten

Még online alaprajzhoz való hozzáférés esetén is nehéz lehet pontosan felmérni azt a helyet, amelyet még soha nem látott. Ne féljen egy ügynöktől több fotót kérni, mint amennyit egy listában lát, különösen a visszahúzott felvételeknél, amelyek a padlót és a mennyezetet egyaránt mutatják (sokszor csak olyan közeli fotókat használnak, amelyek szándékosan nem mutatják a kontextust. ). Újabb tipp? Ha a fotókon a redőnyök le vannak zárva és bezárva vannak, kérjen egy ügynöktől további lehetőségeket, ha a nap többször nyitva vannak az ablakai. Ez segít abban, hogy megértse a nézeteket, és hogy mennyi természetes fényű ablakot enged be.

'A nagyszerű fotózás az egyik legfontosabb dolog, amire az ügynököknek összpontosítaniuk kell, amikor egy házat felsorolnak' - mondja Fitzgerald. - Ez vonzza a vásárlókat, és bejáratja őket a bemutatókra. A drónfotózás fontos bizonyos típusú otthonok számára, hogy bemutassák az ingatlant olyan módon, amelyet a hagyományos állóképek nem tudnak megörökíteni. A professzionális videotúrák szintén értékesek a luxusbirtokok felsorolásakor. ”

Virtuális túra Dos és nem

Gondoljon az IRL hagyományos otthoni vásárlási élményére: Régen be kellett tölteni a gyerekeket a kisbuszba, és számtalan hétvégét töltött el nyitott házból nyitott házig. - Már nem - mondja Pendelton. 'Kihasználhatja az ingyenes virtuális 3D-s túrákat, interaktív alaprajzokkal párosítva, hogy magával ragadó élményt nyújtson a kanapé elhagyása nélkül.'

Egy tapasztalt ügynök videohívás útján virtuális túrát is kínál a komoly lakásvásárlóknak. Ebben a forgatókönyvben az okos vásárlók kiaknázhatják egy ügynök ismereteit, aki potenciálisan több száz hasonló otthont látott. 'A legnagyobb hiba, amelyet egy otthoni vásárló elkövethet egy videótúra során, az, hogy megfeledkezik minden olyan externáliáról, amelyet csak akkor tapasztalhat meg, amikor személyesen bejárja az otthont - a hangokat, illatokat, fényt' - mondja Pendleton.

Néhány megfontolandó kérdés:

• Zaj. Hallja kint az utcai forgalmat vagy az ugató kutyákat? Csendes környékről van szó, vagy sok gyerek játszik kint?
• Illatok. Érzi az étel szagát a szomszédból vagy a közeli étteremből? Van-e must- vagy nedves fa szaga bárhol?
• Fény. Délutáni árnyék van az udvar felett? Rengeteg természetes fény van az otthonban?
• Részletek. Kipróbálhatja a víz nyomását a zuhany alatt? Nyissa ki a szekrényeket? Megjeleníti az összes tárhelyet?

Miután meghúzta a ravaszt

Miután az üzlet létrejött, a következő lépés a beköltözésre készül. 'Vásároljon lassan' - mondja Jaclyn Christensen, a Jaclyn Christensen Design . - Ha várhat, amíg beköltözik bútorokat vásárolni, várjon. Ne érezze rohanásnak vagy nyomásnak egy szóköz kitöltéséhez. Láttam, hogy az emberek ezt csak azért teszik, hogy később csalódjanak, hogy nem egy adott szobát használnak úgy, ahogy gondolták.

Ennek ellenére senki sem akar egy szigorú fehér doboz előtt megjelenni egy terepút után. Christensen azt javasolja, hogy vegyenek fel valakit a helyszínre (tervezőt, projektvezetőt, sőt egy barátot), aki segít megbeszélni a részleteket, képeket készíteni és kérdésekre válaszolni. Ez a személy segíthet a váratlan meglepetések elkerülésében is. Míg a legtöbb vásárló átvilágítását úgy végzi, hogy megbízható otthoni felügyelőt vesz fel (és neked is kellene), nem fogják megmondani, hogy otthona forgalmas út közelében van-e, vagy ha az elektromos vezetékek akadályozzák a kilátásodat. Az ön ügynöke kellene adj visszajelzést az ilyen típusú dolgokról, de esélyük sincs arra, hogy egy jó barát legyen a szemed és a füled.

Ami az apróságokat illeti, amelyek miatt a ház azonnal otthonnak érzi magát? 'Növények!' mondja Christensen. ' A valódi növények hatalmas hatást gyakorolnak bármely térre és automatikusan hangulatos, személyes hangulatot teremtenek. ' Az ismeretlenek közelgő évében minden eddiginél fontosabbá tenni otthonát szentélyré. Találja meg tökéletes helyét, és készüljön fel a fészkelésre (tovább).

Egy új Zillow felmérés megállapította, hogy az emberek nagyobb valószínűséggel vásárolják és / vagy adják el otthonukat teljesen online:

• A világjárvány idején az amerikaiak 36 százaléka nagyobb valószínűséggel próbál teljes egészében online házat vásárolni, és 43 százaléka nagyobb valószínűséggel próbál teljes egészében online házat vásárolni.
• Amikor a járvány véget ér, az emberek 30 százaléka azt mondja, hogy még mindig nagyobb valószínűséggel próbálna teljesen online házat vásárolni, és 33 százaléka nagyobb valószínűséggel teljes egészében online.
• Harmadik ember azt állítja, hogy inkább egy virtuális vagy videós otthoni turnét szeretne, ahelyett, hogy személyesen bejárná az otthont (még a járvány vége után is).