Kérjen bármelyik ingatlant az Egyesült Államokban az Egyesült Államokban ebben az évben, és ők megmondják: a lakáspiac teljesen elkeseredett. A házak forró süteményként és prémium értékben árulnak, köszönhetően az ellenállhatatlan jelzálog-kamatoknak és annak, hogy jobban tudatában vagyunk az „otthon” fontosságának, mivel mindannyian több időt töltöttünk ott. A lakó- vagy eladási hely javítása mindenkinek a fejében volt, de ez az égető kérdés is: Megéri-e egy felújítás?

Azt mondták, hogy a lakossági beruházás legjobb megtérülése a konyhában és a fürdőszobákban érhető el. Végül is a konyha az otthon szíve, és sok ingatlanügynök szerint ez az üzletkötő vagy üzletkötő a potenciális vásárlók számára. Adja meg a konyhai felújítások sorsolását, ha eladásra gondol. De ennyi harang és síp közül választhat, honnan tudhatja, hogy nem zajt ürít egy üres szobában?

Útmutatásul felkértük a szakértőket: az Egyesült Államok két legforróbb piacának ingatlanügynökeit, belsőépítészeket és fővállalkozókat. Itt részletezik a konyha felújításába beletartozó frissítéseket, és azt, hogy miként valósíthatják meg azokat az otthona értékének maximalizálása érdekében.

ÖSSZEFÜGGŐ : Az első számú szabály arra, hogy mennyit kell költeni a konyhai átalakításra

Praktikus padló

Ami a házvadászatot illeti, az egyik első dolog, amit megnézünk, a konyha lábnyoma. Csak akkor van értelme ott kezdeni, ahol a lábunk lép. Cesar Bullon , fővállalkozó és tulajdonosa Déli felújítások alatt Gaettában, Mariettában tapasztalati helyről beszél, és padlóburkolási szakemberként kezdte vállalkozását: „A csempe a legjobb mind a tartósság, mind a költségvetés szempontjából. Csak akkor kell cserélnie a lapkát, ha gyűlölni kezdi! ' Azt is megállapítja, hogy sok háztulajdonos úgy találja, hogy a nedvességállóbb porcelán költsége megéri a kerámiát. Ariel Baverman , ingatlanügynök Keller Williams Realty első atlantai azt javasolja, hogy válasszon „12 hüvelyk feletti deszkát”, hogy elkerülje a konyhában való randevúzást. 'Ezek nagyon & apos; kint vannak & quot; figyelmeztet.

Ha valami melegebbet szeretne a láb alatt, a luxus vinyl deszka (LVP) praktikus vízálló megoldás, amely egyre népszerűbb. A technológia lehetővé tette, hogy ez az alternatív anyag utánozza a keményfa kinézetét és érzetét anélkül, hogy a természetes anyag megvetemedne, és kiömlene a nedvességből.

De még ezeknek a gyakorlati szempontoknak a ellenére is tartós keményfák, mint például a fenntartható bambusz vagy a tölgy, továbbra is a legjobb választás a lakást vásárlók körében. 'Különösen, ha egy nyitott konyhában a padló többi részéhez illeszkedik, ami egy másik térbe vezet' - mondja a luxusügynök Lisa Graff nak,-nek Houlihan Lawrence of Scarsdale Westchesterben, N.Y.

Konyhai sziget hozzáadása

Van valami a szigeti konyhában, amely úgy hangzik, mint egy meghívás a hosszadalmas tartózkodásra. Nem meglepő tehát, hogy Bullon egyik leggyakrabban kért funkciója a multifunkcionális sziget. 'Ha nagyobb felületet vagy ülőhelyeket keres, akkor ez a helyes út' - mondja.

hogyan távolítsuk el a viaszt a gyertyáról

A konnektorok finoman elrejthetők a szigetekbe is, a pultok alatt, vagy akár azokon belül, mint előugró ablakok, amelyek mind rugalmassá teszik a felhasználást. 'A tároló és a széklet hozzáadása az elektromos csatlakozóaljzatokkal való extra ülésekhez ma már elengedhetetlen' - mondja Graff. 'Minden négyzetcentiméter maximalizálása hozzáadott értéket jelent.' És menj ellenkező magasságba: nagyobb, szélesebb felület esetén az előkészítés, a tálalás és az összegyűjtés lehetőségei éppen ennél sokkal nagyobbak.

A fal levétele és egy szigetre cseréje szintén nagyszerű megoldás Bullon leggyakoribb kérésére: egy nagyobb konyha. A kemény határok csökkenése több hely illúzióját kelti, kibővítve a tényleges konyha benyomását. Graff egyetért azzal, hogy ez az egyik legnagyobb eladási pont sok otthonban. 'A családi zónákba áramló nyitott konyhák rendkívül népszerűek' - mondja Graff. 'Különösen azok számára, akik szemmel akarják tartani a gyerekeket, miközben dolgoznak; folyékony terület a szórakozáshoz; vagy egyszerűen egy elfogyasztott konyha, amely nem érzi magát bezárva. '

Könnyebb munkalapok

A szigetek szintén egy másik módja annak, hogy megmutassák a mesés pultokat, amelyek egy másik üzletkötők, amikor a vásárlókat vonzzák. A gérelt élű vízeséspultok például drámát adhatnak, még akkor is, ha tiszta, minimalista, kortárs hangulatot nyújtanak. A viharvert munkalapokat olyan tapintható emberek szeretik, akik örömmel cserélik a hagyományos fényességet textúrára és méretre. A kavargó kövek mozgást is adhatnak, míg a foltosak mélységet. Mindezek ellenére azonban könnyebb a megjelenés. 'A sötétebb kövek általában régebben néznek ki' - mondja Graff. - A teljesen fehér konyhákra nagyobb a kereslet; a legtöbb ember szereti őket, amikor fényesek és a tágasság érzetét nyújtják. '

ÖSSZEFÜGGŐ: 10 típusú munkalap, amelyet érdemes figyelembe venni a következő konyha vagy fürdőszoba átalakításakor

Szerencsére ezt a megjelenést most könnyebb elérni, mint valaha, mivel a természetes és mesterséges anyagok széles választékával bővült. Ez utóbbi olyan költségvetési lehetőségektől kezdve terjed, mint a laminált (Formica) és a nagy formátumú csempe, az olyan drágábbakig, mint a Corian, az összetett termék és a csúcsminőségű kvarc. A természetes kövek közé tartozik a gránit, a mészkő, a márvány és a kvarcit. A kategóriától függetlenül a gránit a kívánatosnak tartott dolgok alapvonalán helyezkedik el, függetlenül a minőségtől vagy a mintától.

'A fogyasztók már nem akarnak kevesebbet, mint gránitot, ezért csempézni vagy laminálni csalódást okoz egy felújítás során' - mondja Baverman. Bullon azt javasolja, hogy „egyszerű gránitot ajánljon felújításhoz, évente egyszer lezárva a fenntartáshoz”.

ÖSSZEFÜGGŐ: A 15 legjobb fiókszervező minden szobához - plusz tanácsok egy profi szervezőtől

Csempe Backsplash

Vannak, akik kihagyják a backsplash telepítését, vagy a ragasztós 3D hatású kontakt papír olcsóbb útját választják, de a Bullon kéréseiből ez a százalék szerencsére csökken. 'Mindenképpen szükségük van rájuk a konyha felújításában' - hangsúlyozza -, mivel teljesebb érzéssel töltik el, és azt az érzetet közvetítik, hogy a tulajdonos részletekre orientált és gondosan gondozta az otthont. ' Ez a felfogás csempében éri meg súlyát, mint tudatalatti értékmutató.

Az üveg hátlapok egy újabb trend, amelyet a Bullon sokat látott a déli csúcskategóriás felújítások során, de a sokkal olcsóbb lapok érdeklődést kelthetnek, különösen, ha átgondoltan vannak kirakva. Baverman rajong a megfizethető metrócsempékért, amelyeket Graff egyetértése szerint sokféle stílusú otthonban használnak. 'Az üveg vagy a színes metró burkolólapok a század közepének modern otthonaiban, a fehérek pedig a hagyományosabbaknál szokásos csákányok.'

Magasabb szekrények

A szekrények a jól elkészített konyha egyik legdrágább alkatrésze, funkcionalitásának és látványosságának kritikus része. A látszólag apró részletek itt nagy különbséget jelentenek, mint például az új gombok és húzások, valamint a korona öntése a szekrények tetején. Ezek a többnyire kozmetikai akcentusok kifinomultságot és értéket adnak a konyhának, mindez anélkül, hogy össze kellene kavarodni azzal, ami már ott van. Újrafestésük a szekrények újbóli felkészítése, ami költséges befektetés, de mégis olcsóbb, mint egy lebontott kezdet.

ÖSSZEFÜGGŐ : 7 konyhaszekrény-stílus, amelyet figyelembe kell venni a következő átalakítás során

Ha hajlandó befektetni ezek cseréjébe, akkor a 42 hüvelykes felső szekrény extra pár hüvelykje megéri a többletköltségeket. 25 százalékkal megnöveli a tárhelyet, és ha ez túl magas ahhoz, hogy elérje? ' Rev-a-polc hihetetlen megoldásokkal rendelkezik, amelyek lehetővé teszik a különböző magasságú és korú emberek számára, hogy biztonságosan hozzáférjenek ezekhez a szekrényekhez '- mondja Lisa M. Cini, a Mozaik Design Stúdió . 'Emellett maximalizálja a polc tárolását és elrejtheti az elemeket, ami lehetővé teszi a felhasználók számára, hogy a konyhát bemutatóteremmé alakítsák.'

Tehát a kabinetinnovációk többnyire gyakran megéri a beruházás költségeit. Már nem éri meg a pénzt? Takarja készülékeit műszekrényekkel. 'Bár szépnek tűnik, már nem szükséges elrejteni a készülékeket a homlokzatok mögé, hogy megfeleljenek a kabinet választásának' - mondja Graff. Ez különösen igaz most, amikor a legtöbbet most bemutatásra terveztük, amint mi következünk.

hogyan kell megkötni egy takarósálat

Rozsdamentes acél készülékek

A Thermador az ötvenes években mutatta be a rozsdamentes megjelenést, de csak körülbelül 15–20 évvel ezelőtt vált könnyen elérhetővé és megfizethetőbbé az átlagos fogyasztók számára. Azóta a séf popkultúrában való emelkedése a trendet alappillérré változtatta.

'A rozsdamentes acélból készült készülékek mindig hozzáadott értéket képviselnek' - mondja Graff, különösen, ha márkanevük vagy professzionális minőségük van. 'Soha nem tévedhet el egy szakács konyhájával, ahol hat égő tűzhely található!'

ÖSSZEFÜGGŐ : 2021 8 legimpozánsabb konyhai készülék-újítása

A kinézetű vagy beépített készülékek általános eleganciát adnak a konyhának. A csúsztatható tartományok továbbra is értékesítik és jól mutatnak a lakossági piacon - gyakran párosítva a helytakarékos, nagy hatótávolságú mikrohullámú sütőkkel -, és Bullononként 'nagyszerű előrelépés az előkelő felújítások számára'. Ugyanezt mondja a beépített borhűtőszekrényekről, amelyet Graff bónusznak nevez, még azoknak az embereknek is, akik nem isznak, mivel italhűtőként szolgálhatnak, értékes hűtőszekrényt szabadítva fel az ételekre, amint Baverman rámutat .

További tárhely

A hozzáférhetőség és a tárolás kulcsfontosságú minden konyhában, ezért a lusta susánok és a vak sarokszekrények szintén mindig keresettek. 'A lusta susan sarokpolcok csodálatosak az idős emberek számára' - mondja Bullon, lehetővé téve számukra, hogy könnyen eljussanak a szekrényük 'hátuljába'. A vak sarok kihúzások ugyanezt teszik, és még hatékonyabban használják fel a helyet. Bár ez utóbbi ritkábban fordul elő New Yorkban, ahol Graff szolgál, ő és Baverman mindkettőjüket támogatják - 'Minden, ami további tárhelyet ad, hozzáadott értéket jelent!' kórus.

ÖSSZEFÜGGŐ : 7 konyhaszekrény-szervező, amelyek varázslatosan megduplázzák a tárhelyet

A látszólag apró részlet, amely változást hozhat a világban, és növelheti az otthoni értéket, a lágy záródású zsanérok és fiókok. 'Ezek alapvető, - mondja Graff - két fiatal fiú anyja, akik elkerülhetetlenül mindkettőt becsapják. Bár megtörhetnek, ahogy Baverman figyelmeztet, ez a kockázat megéri a jutalmat, ha növeli a szekrények élettartamát.

Kamraterek

A kamrák mindig jó hívások. - Azonban több kamra férhet hozzá, mindig tegye meg! - mondja Bullon. A kihúzható fiókokkal ellátott beépítettek ragyogó frissítést jelentenek, és kiválóan alkalmasak a könnyű hozzáférésre, különösen akkor, ha egy szekrény kamra nincs opció Graff szerint.

játékokat egy csoporttal

A funkcionális tulajdonságok megéri a pénzt, ha azt tervezi, hogy hosszabb ideig tartózkodik a térén, de a gyors, örömteli frissítés érdekében a szekrényajtók mögé rejtett kihúzható kukák rendkívül népszerűvé váltak, kezelve a túl kicsi szemét kellemetlen problémáját. vagy a szabadon álló szabadon álló mosogató alatt. 'Félelmetesek a helytakarékosság és a konyha tisztaságának megőrzése érdekében' - mondja Bullon.

ÖSSZEFÜGGŐ: Ezeknek a házterveknek a legálmodottabb konyhai tervei vannak, amelyeket valaha láttunk

Semleges festék színek és minták

Bármely otthoni szakember elmondja: A megfelelő színű festék friss rétege abszolút csodákat tehet egy térért. A konyha sem kivétel. 'Ez drasztikusan megváltoztathatja a szoba hangulatát' - mondja Bullon, megfizethető arckezelést és azonnali tisztaságot nyújtva a szobának. Mint Graff rámutat, a könnyebb konyhák trendjei vannak, a szürkék, a fehérek és a semlegesek biztonságos választásként szolgálnak a tömeg számára kellemes esztétikum számára, amely növelheti otthoni értékét.

Bármit is válasszon, tartsa be a konyha felújításának egyik aranyszabályát: Legyen egy dolog a csillag. Ha mutatós hátulütőre készül, akkor semlegesítse a pultokat és a szekrényeket, és fordítva. Összecsaphatnak vagy rosszabb esetben is: csúcskategóriás befektetése háttérbe szorul, túl sok más jelenetet lopó akcentus közepette. Eközben az, hogy a különböző elemek kiegészítik a másikat, harmóniát és egyensúlyt teremtenek.

ÖSSZEFÜGGŐ : 7 színes konyha, amelyek inspirálnak egy ecset felvételére

Világítás hangsúlyai

Természetesen a tér megvilágításának hatása a színre is hatással van. A lágy, fehér megvilágítás meleg, arany árnyalatot kölcsönöz mindennek, míg a kék színű nappali izzók nagyon világosak és fehérek lesznek. Konyhájának hangulatától függően választhat az ékezetek közül, például a medál lámpák közül, amelyeket a Bullon ügyfelei gyakran kérnek. Bár Baverman szerint a 'medálok a legtöbb esetben a stílusnak felelnek meg, nem pedig a működésért', kétségtelen, hogy újabb szintű érdeklődést kölcsönöznek, miközben aktívan kiemelik egy szép frissítést, mint egy sziget. 'Csak győződjön meg róla, hogy elég magas, hogy nem tönkreteszi a látóteret, és az emberek nem ütik meg a fejüket állva!' mondja Graff.

Mert a fény elhelyezés nagy hatással lehet. Például a szekrény alatti világítás fülledt, modern vagy hangulatos távoli benyomást kelthet a szín melegségétől függően. A Cini erősen ajánlja, hogy ne csak világítást adjon a felső szekrények alsó részéhez („hatalmas győzelem!”), Hanem a tápfeszültség-csatlakozókat és az USB-csatlakozókat is. 'Függetlenül attól, hogy bedugja-e a kávéskannát vagy az olajsütőt, beépített világítással a terület könnyebben látható.' A legjobb az egészben, hogy ez egy egyszerű frissítés. - Ikea és Legrand nagyszerű lehetőségei vannak, amelyeket könnyen lehet telepíteni '- mondja.

Alsó vonal?

Szakembereink előtérbe helyezik a kőpultokat, az intelligens tárolású szekrényeket, a szigeteket, ha lehetséges, tartós padlózatot és mindent, ami fizikailag vagy vizuálisan bővíti a konyhát. Bullon mindig a pragmatikus hangsúlyozza: 'Ezek mind hozzáadott értéket jelentenek egy otthon számára, ezért ezek a felújítások a leginkább megérdemeltek.'