Ha arról álmodtál, hogy otthonod lesz, akkor most épp ez lehet a tökéletes alkalom annak megvalósítására. Rekord mélypontot értek el az elmúlt évben a kamatlábak a COVID-19 járvány következtében: A jelenlegi átlagos kamatláb 3,25 százalék egy fix, 30 éves jelzálogkölcsön esetében, egyes első programok esetében pedig csak 2,9 százalék.

A COVID gazdasági hatása miatt a szövetségi kormány 1% -ot meghaladó mértékben csökkentette a kamatlábakat a pandémiát megelőző időszakhoz képest. 'A kamatlábak nagy tényezőt jelentenek abban, hogy a vevő milyen összeggel fizet egy bizonyos kölcsönösszeget' - mondja Elias Papadopoulos, a massachusettsi székhelyű bróker a Re / Max Korlátlan . 'Minél alacsonyabb az arány, annál alacsonyabb a fizetés' - teszi hozzá Papadopoulos.

De a számok nem biztos, hogy sokáig maradnak ilyenek - a vakcinák bevezetésével és az emberek munkába állásával a szakértők szerint a kamatlábak 2021-ig tovább emelkednek, ahogy a gazdaság talpra áll. 'Az árfolyamoknak az év végéig stabilnak kell maradniuk, de mindig emlékeznünk kell arra, hogy ez a kínálattól és a kereslettől függ, így van esély arra, hogy hamarabb emelkedhessenek' - mondja Papadopoulos.

Ingatlan befektetés és a háztulajdonlás fontos eszköz a gazdagság megteremtésére. Ha Ön először vásárol otthont, ezek az alacsony kamatlábak sok pénzt takaríthatnak meg Önnek. 'Nagyon sok tevékenységet látunk tőlünk első lakásvásárlók kihasználva az alacsony kamatlábakat a lakástulajdonosi álom megvalósításához '- mondja Ziggy Jonsson, a digitális háztulajdon-társaság pénzügyi termékeinek vezetője Jobb . 'Történelmi lehetőség van az alacsony kamatozású jelzálog felhasználására és ezrek megtakarítására.'

Függetlenül attól, hogy Ön már háztulajdonos - vagy valamikor arra törekszik -, itt találhatja meg a legjobb kamatláb elérésének és a jelzálogkölcsön megtakarításának módját.

Kapcsolódó elemek

1 Győződjön meg arról, hogy erős a kredit pontszáma.

A jó hitellel valójában nagyon fontos, ha a legalacsonyabb kamatlábat akarja elérni a jelzálogon. 'A legjobb ajánlatok 740 vagy annál magasabb pontszámmal rendelkező hitelfelvevőknek szólnak' - mondja Jeff Ostrowski, a Bankrate .

A hitelminőséged segít a hitelezőknek kitalálni, hogy felelős hitelfelvevő vagy-e, és hogyan fizetsz vissza kölcsönöket a hitelfelvételi előzmények alapján. Minél magasabb a hitelminősítése, annál nagyobb az esélye a jobb kamatláb megszerzésének, ami 'dollárok ezreinek megtakarításához vezethet a jelzálog élettartama alatt' - állítja Jonsson.

Az erős hitelminősítés szintén fontos a jelzálog-biztosítás jó árának eléréséhez, amire szükséged lesz, ha 20 százaléknál kevesebb előleget fizetsz. Jonsson azt is javasolja, hogy szerezzen be egy ingyenes példányt a kredit pontszámáról, hogy megbizonyosodjon arról, hogy nincsenek hibák - ezek elhárításához a hitelintézetek hetekig vagy hónapokig tarthatnak.

kettő Alacsony az adósság / jövedelem arány (DTI).

A te adósság / jövedelem arány , vagy DTI, az összes havi adósságfizetés elosztva a bruttó havi jövedelemmel. Ha alacsony a DTI, akkor több finanszírozási lehetőségre lesz jogosult, és idővel több pénzt takaríthat meg a jelzálogkölcsönén. 'Ha van némi rugalmasság a vásárlási ütemtervben, fontolja meg, hogy szánjon időt a DTI csökkentésére' - javasolja Jonsson.

A DTI csökkentésének néhány módja: a jelzálog igénylése előtt fizet egy autóhitelt, a főbb kiadások visszatartása a lakás megvásárlásáig, valamint a hitelkártya-tartozás törlesztése.

3 Vásároljon a hitelezőknél.

Ne csak az első áron találkozzon. Kutasson és vásároljon - Ostrowski azt tanácsolja, hogy legalább három-öt ajánlatot kapjon a döntés meghozatala előtt. „Az árak és a zárási költségek kölcsönökönként nagyon eltérőek lehetnek” - mondja Ostrowski. 'Az összehasonlító vásárlás több ezer dollárt takaríthat meg a hitel futamideje alatt.

Jonsson szerint az egyik legnagyobb hiba, amelyet a lakásvásárlók elkövetnek, az a kölcsönadóval folytatódik, amelyet ingatlanügynökük ajánl. Ügyeljen arra, hogy elvégezze a házi feladatát, hogy tudja, hogy Ön a legjobb kamatlábat kapja.

4 Fontolja meg az otthon refinanszírozását.

Ha már rendelkezik otthonnal, vegye figyelembe ezeket az alacsony kamatlábakat a jelzálog refinanszírozása . A jelenlegi jelzálogkölcsön kamatának csökkentése sok pénzt takaríthat meg a jövőben. 'Ezután felhasználhatja az extra megtakarításokat további tőkefizetéshez és a jelzálogkölcsönök évének csökkentéséhez, ami rengeteg megtakarítást jelent a jövőbeni érdeklődésében' - mondja Sophia Weeks, a Re / Max szinergia .

A refinanszírozás általános szabálya? Ha legalább 0,5 százalékkal tudja csökkenteni a kamatlábát, akkor éljen ezzel a lehetőséggel. 'A legjobb módja annak kiderítésére, hogy van-e értelme a refinanszírozásnak személyes pénzügyi helyzetének szempontjából, az, ha megnézi a mai kamatlábakat, hogy lássa, miként halmozódnak a jelenlegi hitelével' - mondja Jonsson. Szerinte a lakástulajdonosok, akik először 2020 februárjában vagy korábban finanszírozták otthonukat, valószínűleg megtakarítanak.

Alsó vonal

Ha ingatlanba kíván befektetni, megveszi az első otthonát, vagy refinanszírozza a jelzálogkölcsönét, akkor itt az ideje. 'A legtöbb vásárló vásárolhat otthont, és ténylegesen kevesebbet fizet havonta, mint amennyit fizetett a bérleti díjért - és élvezheti az adókedvezményeket' - mondja Weeks.

Ne feledje, hogy a kamatlábak általában ingadoznak, ezért az időzítés a legfontosabb. Végezze el a kutatását, nézze meg a pénzügyeit, és nézze meg, milyen lehetőségek állnak rendelkezésére; álmaid otthona talán a sarkon lesz.