Mint sok házaspár, a férjem és én is felírtunk egy kívánságlistát egy jegyzetfüzet papírra, amelyet minden bemutatóra tettünk a konzolba. Kiszálltunk az autóból, hogy üdvözöljük ingatlanosunkat a Hudson Valley különböző ingatlanjainak felhajtóján, maszkunk mögött csillagos szemekkel, felfegyverkezve és készen állunk arra a szerény, 139 részből álló ellenőrzőlistára, amelyről álmai otthonunkból vágytunk.
Amint azt valószínűleg sejti, elég gyorsan megtanultuk, hogy nincs tökéletes ingatlan – nem a mi reális árkategóriánkban, nem a kívánt területen, és egyértelműen nem egy őrült-versenyhelyzetben lévő pandémiás ingatlanpiacon. A jó szándékú kívánságlistánkat hamarabb leminősítettük, mint olyan kötelező elemeket, mint a márvány munkalapok és kész pincék, és próbáljuk ki a legjobbat, mint az érintetlen ablaktáblák és vízvezetékek ebből a fél évszázadból. Amikor azonban szembesültem a valósággal, nos, volt egy ingatlanról szóló álmom, amiről nem voltam hajlandó lemondani: egy régi ház vásárlása.
ÖSSZEFÜGGŐ: Pontosan Hogyan újítsa fel a terét, az elejétől a végéig
Amióta az eszemet tudom, a régi otthonok inspiráltak a legjobban. Az indokaim az volt, hogy szerettem a történelmi otthonok furcsa gyarmati stílusát, ahol északkeleten nevelkedtem, és egy kissé komoly hitem volt a következő mondatban: 'Egyszerűen már nem teszik őket ilyenné.' Az életkorral és a tapasztalattal együtt egyre jobban megbecsülték az ötletet gondoskodó egy régi ingatlanra és mindenre, ami vele jár. Hallani fogod, hogy sok régi otthon lakója egy ingatlan gondnokaként – nem tulajdonosaként – azonosítja magát, mert számukra csak a házat gondozzák, amíg meg nem jön a következő generáció. Az a gondolat, hogy egy évszázadok óta létező ingatlant „otthonnak” nevezzek – tudván, hogy élete messze túlmutat rajtam és a családomon –, mindig is megszorította szentimentális szívemet.
Végül nem került fel az összes (sőt, sok) a kívánságlistánkra, de egy nagyot igen: egy 1826-os kék gyarmati épületet, nyikorgó padlóval, görbe falakkal, kiforrott tereprendezéssel és elegendő projekttel a megtartáshoz. kezünk elfoglalt a következő évtizedben. Azóta azzal töltöttük az időt, hogy szeretetet öntsünk a házunkba, tanuljunk a hibáinkból, és tartsunk egy újabb, egyre bővülő kívánságlistát: ezúttal azon tervek közül, amelyek alapján vissza kell állítani a sarokgyarmatunk méltó pompáját. Egy része azt kívánja, bárcsak tudnám így sok mindent a vásárlás előtt, de a másik részem felismeri, hogy ez a tanulás közbeni kaland kéz a kézben jár azzal a régi házgondnoksággal, amelyre régóta vágytam. Ennek ellenére nem tartok magamnak semmit, ezért ha saját, emeletes ingatlanra vágyik, íme öt dolog, amit szeretném, ha tudnék, mielőtt egy régi házat otthonunknak neveznék.
Tavasz a niche ellenőrzésekhez
Az otthoni szemle egyike azon nagy akadályoknak, amelyeket le kell győznie, mielőtt aláírhatná a szaggatott vonalat. Pedig gyakran mindkét vevőjük van és Az eladók lélegzetvisszafojtva, függetlenül az otthon korától, különösen fontosak, ha megtakarításait egy régebbi ingatlanba süllyeszti. Nem meglepő, hogy az életkorral problémák merülnek fel, és itt a lehetőség, hogy mindent megtudjon potenciális otthonáról, mielőtt örökölné annak összes problémáját. Egy általános átvizsgálás remek kiindulópont, de ha teheted, érdemes minél több speciális vizsgálatot is ütemezni.
Olyan felügyelőt választottunk, akinek nagy tapasztalata volt a környék régi otthonainak helyreállításában, tudása felbecsülhetetlen volt. Tudtuk, hogy hozzászokott ahhoz, hogy potenciált keressen abban, ahogy mi ezzel az ingatlannal, és bíztunk a véleményében, hogy a probléma az üzlet megszakítása vagy csak kellemetlenség. Mégis, utólag azt kívánjuk, hogy szakembert vonjunk be teljes szeptikus vizsgálatra, amikor nem egyet, hanem kettőt találtak az ingatlanon. Egy rövid egyszeri átvizsgálás szerepelt általános ellenőrzésünkben, de egy alaposabb ellenőrzés sok bajtól kímélhetett volna meg minket. Ami elvezet engem…
Mindig legyen sürgősségi alapja
A pénzügyi fészektojás mindig jó ötlet, tegyük csak ki. De egy ilyen megléte még inkább szükségessé válik, ha régi otthont vásárol. Erre a legnehezebb úton jöttünk rá, amikor a két szeptikus rendszerünk közül a régebbi meghibásodott néhány hónappal a beköltözés után. A gyors javításnak szánt megoldás (szó szerint) rengeteg problémát tárt fel, és végül egy ötszámjegyű számlához és egy felszakadt pázsit. Bár csalódottak voltunk, nagyon szerencsésnek éreztük magunkat, hogy a beköltözés előtt félretettünk egy sürgősségi alapot, amely fedezte a költségeket. Tanulság: soha nem fogod megbánni, ha félretesz egy kis plusz készpénzt arra az esetre, ha bekövetkezik a katasztrófa.
Támogatja otthonát
Kezdetben az egyik első projektünk a tennivalóink között a régi lépcsőházunk helyreállítása volt. Sok futófelület megrepedt, a korlátok eltörtek, és az egész annyira rozoga volt, hogy esély sem volt arra, hogy épségben látja az évet. A darab azonban elképesztő eredeti alkatrészekkel is büszkélkedhetett (többek között egy pompás újdonsággal és korláttal), amelyeket mindenáron meg akartam menteni. A különböző vállalkozókkal folytatott több megbeszélés egyetlen javaslathoz vezetett: cserélje ki az egészet. Nem azt, amit a látomásom vagy a bankszámlám hallani akart. Mélyen tudva, hogy a teljes felújítás nem megfelelő a házunknak, időt szakítottunk arra, hogy megtanuljuk, hogyan készítsünk lépcsőt magunk, kicserélve a szükséges dolgokat, de megtartva mindent, amit csak lehetett. Az eredmény egy történelmi fényezés, amelyre igazán büszkék vagyunk – és a tanulság, hogy néha ki kell állnia otthona érdekeiért.
mivel tisztíthatom
Költségvetés 150% minden projektre
Ha egy régi otthon felújításáról van szó, ne számítson arra, hogy semmi sem fog a tervek szerint zajlani, beleértve a költségvetését is. Azt találtuk, hogy egy jó hüvelykujjszabály a „másfél költség” szinte minden projekt esetében, amellyel eddig megpróbáltunk megbirkózni. Szóval mit jelent ez? Nos, tapasztalataim szerint, ha van egy régi otthona, akkor számíthat arra, hogy többet fizet a legtöbb munkáért, mint ami „tipikus”, beleértve a padló felújítását, elektromos korszerűsítését, vízvezeték-szerelését és még sok mást. Az OK? A régi otthonok kissé Frankenstein-szerűek – (valószínűleg) évtizedek értékű projektjei vannak, és egyszerűen nem mondható el, hogy mivel fog szembesülni, amikor elkezdi felnyitni a falakat vagy eltávolítani a padlót. Túl kellett rendelnünk a backsplash csempéket, hogy kompenzáljuk az ívelt ablakkeretet, külön fizetnünk kellett a padló felújításáért a régi, szabadon lévő felső szegeknek köszönhetően, és villanyszerelőt kellett hívnunk, hogy távolítson el hat (igen, hat) villanykapcsolót, amelyek éppen elmentek. ..most itt? Legújabb projektünk egy olyan asztalos megtalálása, aki beépíthet nekünk a nappaliba, és már most is átlagon felüli árajánlatokat kapunk a padlóink és falaink egyenetlenségei miatt. Bízzon bennem, ha előre számít egy nagyobb számra, hosszú távon időt és szívfájdalmat takarít meg.
Öleld át az utazást
Bár minden eddigi tanácsom telis-tele van figyelmeztető mesékkel (és meglepetésszerű fizetésekkel), az igazság az, hogy szinte semmit sem szeretünk jobban, mint visszaadni ennek a háznak, amely már annyi boldogságot hozott családunknak. Szilárd meggyőződésem, hogy ha régi otthont veszel, meg kell találnod a szépséget és az örömet az utazásban. A régi otthonon végzett munka soha nem fejeződik be, és mindig több időt, energiát és pénzügyet igényel. Ha hosszúra nyúlik a tennivalók listája, vagy a projektek közötti megtakarítások frusztrálóvá válnak, visszanézünk azokra a fényképekre, amikor elkezdtük saját magunkévá tenni az otthont, és úgy érezzük, megéri. Mivel nincs igazi „célvonal”, az utazás nem csak a szórakozás fele – ez az egész lényeg.
