Őrült történetek a licitálási háborúkról és a gyorsan emelkedő lakásárakról szólnak a hírekben – szóval borzasztó az idő, hogy házat keressen? Ez az, ami aggasztja Jasmine-t (nem az igazi neve), egy 39 éves Iowa Cityben, aki azt fontolgatja, hogy saját házat épít a jelenlegi piacon. 'Amikor körülbelül egy éve elkezdtünk beszélni erről a lehetőségről, úgy volt, hogy ez egy nagyszerű lehetőség lesz, de egyszerűen nem voltunk készen' - mondja Jasmine. – És akkor a dolgok csak pörögnek. Az árak jelenleg az egekig emelkednek.

hogyan csomagoljunk hatékonyan a nyaraláshoz

Párjával azon gondolkodnak, hogy jelenlegi otthonukat befektetési célú ingatlanként tartsák meg, aminek megvannak a maga gondjai. „Szerintem nagy tanulási görbe lenne kitalálni, hogy kihasználjuk-e a befektetési célú ingatlan előnyeit teljes mértékben, és csak jó bérbeadók vagyunk” – mondja Jasmine.

Pénz Bizalmas Stefanie O'Connell Rodriguez műsorvezető Mindy Jensenhez, egy engedéllyel rendelkező ingatlanügynökhöz, íróhoz és műsorvezetőhöz fordult. A nagyobb zsebek pénzes podcast, hogy tanácsot adjon Jasmine-nak.

Nagyon nem akarom, hogy az emberek, akik hallgatnak, nagy biztonsági háló – egy nagy segélyalap – nélkül ugorjanak be a lakástulajdonba, mert mindig elromlik valami, amikor házat veszel.

— Mindy Jensen, a nagyobb zsebpénz podcast műsorvezetője

Jensen szerint most nincs itt az ideje a vásárlásnak, hacsak nem biztos abban, hogy legalább öt-hét évig az otthonában fog élni. „Ha egy állás miatt költözik, és kétéves szerződése van, annak talán nincs értelme, különösen ezen a forró, forró piacon” – mondja. „Lehet, hogy nincs értelme házat venni, mert mi történik, ha a lakásárak emelkednek és emelkednek, majd enyhülnek – vagy ellaposodnak, vagy csökkenni kezdenek. Aztán valahogy elakadt.

Jensen azt javasolja, hogy gondoskodjon egy jó szakértői csapatról – egy ingatlanügynökről és egy bankárról –, akik segítenek végigvezetni a folyamaton, és megbizonyosodnak arról, hogy jó döntéseket hoznak élete legnagyobb vásárlása kapcsán.

Azt is javasolja, hogy alaposan fontolja meg, hogy a házépítés a legjobb megoldás-e, mivel ez gyakran további előre nem látható kiadásokkal és fejfájással jár. „A saját ház építése azt a romantikus konnotációt hordozza magában, hogy mindent megkap, amire valaha is vágyott” – mondja. – És ez háromszor annyi ideig fog tartani, mint gondolnád. És legalább kétszer annyiba fog kerülni, mint gondolnád. Annyira fáj a feje, szívfájdalma és stressz.

Aktuális otthonának bérbeadása lehet egy lehetőség Jasmine számára, de tényleg meg kell határoznia a számokat, hogy van-e ennek anyagi értelme, a jelzáloghitele alapján, és hogy mire számíthat a jelenlegi bérleti piacon. És határozottan a javításokra, a bérbeadásból származó bevételek elvesztésére, a bérbeadói biztosításra és egyéb lehetséges kiadásokra fordítható. „Sok dologról van szó” – mondja Jensen. – És ha a bérleti díj alig fedezi a jelzáloghitelét, ez a többi dolog évekig minden pénzforgalmába kerül.

Nézze meg az eheti epizódot Pénz Bizalmas – „Jó ideje van házat venni?” ––További információ arról, hogyan biztosíthatja, hogy a legjobb döntést hozza élete legnagyobb vásárlása kapcsán. Pénz Bizalmas címen érhető el Apple podcastok , amazon , Spotify , Fűzőgép , FM lejátszó , vagy bárhol, ahol kedvenc podcastjait hallgatja.

_________________

Átirat

Piac: Az életemben mindenki olyan, mintha neked kellene egy házad. Egy háznak kell lennie.

Tudtuk, hogy más térben akarunk lenni, de a pénzügyi tervezési szempont nem volt ott.

Megan: Rengeteg áldozatot hoztam, és most olyan, hogy oké, szeretnénk venni egy házat, ami nagyjából az összes megtakarításom lesz.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Ez a Money Confidential, Kozel Bier podcastja a pénztörténeteinkről, küzdelmeinkről és titkainkról. Én vagyok a házigazdád, Stefanie O'Connell Rodriguez. Ma pedig vendégünk egy 39 éves törekvő háztulajdonos, aki az iowai Iowa Cityben él, akit mi Jasmine-nak hívunk – nem az igazi neve.

Jázmin: Nem kezdtem valami jól a huszonévesen. Nem fordítottam elég figyelmet a pénzre. Szóval egy kis lyukba kerültem – egy kis hitelkártya-tartozásba, amiből nem igazán tudtam kimászni. De ahogy a harmincas éveimhez értek, kezdtem egy kicsit komolyabban venni a dolgokat. Én is benne voltam a bérleti ciklusban.

Szerencsére a barátommal együtt tudtam hozzá költözni, és a lakbérem most az ő tulajdonában lévő házában épül fel.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Ön ezt a kifejezést használja: 'bérleti ciklus', és nem tudom, hogy hallottam-e még ilyet. Szóval azon tűnődöm, hogy kifejtenéd-e ezt, mit jelent ez számodra.

Jázmin: Csak nem saját tőkét építek. Miközben próbáltam kiszabadulni a hitelkártya-tartozásból, nem volt elég pénzem, hogy előleget gyűjtsek a saját házamra vagy bármi hasonlóra.

Apám mindig azt mondta nekem, hogy nem pazarolod a pénzt béreléssel, mert van otthonod, ahol lakhatsz. De akkor azt hiszem, az amerikai álom, hogy lakástulajdonos legyek, mindig is ott volt, és úgy gondolom, hogy ez egy akadozás a saját fejemben.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Az Egyesült Államok lakáspiaca már a járvány előtt is fellendült. 2012 és 2019 között az átlagos amerikai lakások ára többet emelkedett, mint ötven% . És mivel a járvány a lakásvásárlások megugrását idézi elő, az amerikai lakások átlagos ára magasabb, mint valaha volt reálértéken.

Mit jelent számodra, hogy saját otthonod lehet?

Jázmin: Úgy gondolom, hogy a biztonság, a rugalmasság birtokában, falat fest, és ez hülyén hangzik, de csak csináld magadévá, és tényleg elégedett a helyeddel.

Úgy gondolom, hogy bérlőként találhat valamit, ami leginkább megfelel az Ön igényeinek, de nem tudja igazán kialakítani a saját boldog terét. És azt hiszem, ez csak valami fontos számomra, úgy gondolom, hogy több jelentése van, amit nem igazán tudok részletezni.

Tehát beszéltünk egy bankárral, és tudjuk, mire vagyunk jóváhagyva. Sok mindenben egyetértünk, az otthoni stílusban, amit szeretnénk. Annyi projektet végeztünk már a jelenlegi ház körül, hogy azon a ponton vagyunk, ahol valóban fel akarunk építeni valamit, mert tudjuk, mit akarunk, és nem akarunk olyan helyekre menni, ahol több projektet kell végrehajtanunk. A barátom, azt is meg kell mondanom, villanyszerelő. És így kéznél van. És van néhány dolog, amit egyedül is megtehet a költségmegtakarítás érdekében.

Ezért szeretnénk építeni, de mivel egyetemi városban vagyunk, és van egy duplexünk, szeretnénk ezt bérelni. Tehát csak sok mozgó alkatrészt kell belemerülnünk, és csak sok kérdésünk van. Mintha tudnánk, hogy már csak öt évünk maradt ebből a jelzáloghitelből – hasznos lenne megtartani? Vagy tegyük a tőkét új lakásba? Milyen pénzügyi szempontból, melyek azok a lehetőségek, amelyek a legésszerűbbek számunkra? Tehát most itt tartunk.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Ha arra gondolunk, hogy az ingatlanvásárláson és a lakásépítésen túlmenően milyen idő- és energiaszempontra van szükség a bérlemény kezelésén túl, mit gondol erről a költség-haszon szempontjából ebből a szempontból?

Jázmin: Azt hiszem, rendben lennék vele. Szeretek intézni dolgokat. Szerintem stresszes lenne, de szerintem kifizetődő lenne. Mindkét nagycsaládunknak van bérleménye.

Szóval van, nem mondanám, hogy személyes tapasztalatom van, de vannak anekdotikus tapasztalataim, és vannak olyan emberek, akikre támaszkodhatok az ilyen dolgokban, hogy segítsenek eligazodni, mennyit számoljunk fel bérleti díjért, és tudod, hogyan kezeljük a helyzetet.

Stefanie O'Connell Rodriguez: A hallottak és látottak alapján milyen kérdései vagy félelmei vannak ezzel kapcsolatban?

Jázmin: Attól tartanak, hogy szörnyű bérlője lesz.

Alternatív megoldásként, ha van egy nagyszerű bérlője, ez egészen egyszerű is lehet. Szóval szerintem csak az összes pénzügy kezelése, minden papírmunka intézése, ügyelve arra, hogy mindent megfelelően rögzítsenek.

Azt gondolom, hogy nagy tanulási görbe lenne kitalálni, hogy teljes mértékben kihasználjuk-e a befektetési célú ingatlant, és csak jó bérbeadók legyünk.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Ha eladná ezt a lakást, ahelyett, hogy bérbe adná, profitálna?

Jázmin: Igen. Körülbelül 15 éve vásárolta, 150 000 dollárért, a környéken pedig 215 000 dollárért árulnak. Szóval szerintem lehet némi nyereség.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Tekintettel arra, hogy az ingatlanpiac ott van, ahol van, hogyan befolyásolja ez az Ön gondolatait ebben az egész folyamatban?

Jázmin: Amikor körülbelül egy éve elkezdtünk beszélni erről a lehetőségről, úgy volt, hogy ó, ez egy nagyszerű lehetőség lesz, de egyszerűen nem voltunk készen. Aztán a dolgok csak úgy pörögnek. Az árak jelenleg az egekben vannak.

És ez egy másik ok, amiért hajlunk az építkezésre. Mint bármi, amit látunk, félig tisztességes, hogy azt szeretnénk, hogy ilyen gyorsan menjen.

Mikor húzzuk meg a ravaszt? Mikor tesszük sorba az összes kacsánkat? És honnan tudhatjuk, hogy mikor áll vissza a piac az árajánlatokhoz, normális hely, ahol olyan, oké, húzd meg a ravaszt. Most már építkezhetsz, és nem perzselsz ki egy vagyontól.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Úgy érzed, hogy ezen a ponton ez csak az időzítés.

Jázmin: Azt hiszem, anyagilag jó helyen voltunk korábban, de inkább csak az a lényeg, hogy mindent előkészítünk a duplex körül. Mint minden projekt, amit csináltunk, minden frissítés és hasonlók. Szóval végül eljutottunk arra a pontra, hogy oké, kezdjünk el ténylegesen beszélni az emberekkel és döntéseket hozni, és ne csak absztrakt módon beszélni róla.

És így készen állunk a ravaszt meghúzására. de itt az ideje? Nem hiszem.

Hallottunk olyasvalakiről, hogy kettő négyes ára 1,50 dollár volt, most pedig 8 dollár vagy bármi, bármi legyen is az ár. De ha 3 vagy 4 dollárra esik le, akkor valószínűleg ez az új mélypont. És olyan, hogy ez valódi? Például megnézzük a kettős négyes árát, és eldöntjük? Fogalmam sincs.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Tekintettel erre a valódi bizonytalanságra, keresett valahol választ, hogy választ kapjon?

Jázmin: Mármint az internetet, aztán nézem az ingatlanwebhelyeket, vagy csak a Google-t, mint például az építési költségek és egyebek, és minden, amit látok, olyan kiváncsi.

Úgy tűnik, talán 2022 elején leáll? És mi van, ha lefelé néz, majd lejjebb kerül, tudod? Úgy értem, mindig van ilyen lehetőség, de ez van, csak nem tudom, mit keressek.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Tudd, ami igazán bűzlik a személyes pénzügyekben, hogy senki sem tudja megjósolni a jövőt, bármennyire is szakértő.

Jázmin: Jobb. És ha építővel dolgozom, akkor őszinték lesznek hozzám, vagy csak azt mondják, hogy igen, tegyük meg.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Szerintem jó, ha időt adsz magadnak, és nem hagyod, hogy ez az érzelmi élmény rávegyen egy hosszú távon rossz döntésre. Ön egy ingatlanról és otthonról beszél, amelyben akár évtizedekig is élhet.

És nem akarunk több évtizedes döntéseket hozni arról, hogy mi az egyéves helyzet.

Jázmin: Tudod, olyan tréfás vagyok, mint a Zillow pornó, és minden nap ott vagyok, csak látom, hogy emelkednek az árak. Csak azon gondolkodtunk, miért akarunk jóval többet költeni, mint amennyiért ezt a házat öt évvel ezelőtt eladták? És akkor millió projektünk lenne.

Kezdünk izgulni, de úgy van, oké, engedjük le ezeket az árakat.

Stefanie O'Connell Rodriguez : Ban ben 18. epizód , arról beszélgettünk, hogy a bezárások, az alacsony lakáskészlet és a történelmileg alacsony jelzálogkamatok miként vezettek sok amerikaihoz a FOMO helyről történő lakásvásárlási döntések meghozatalához, vagy attól tartanak, hogy kimaradnak a világjárvány idején – ami a lakásvásárlók nagyfokú lelkiismeret-furdalását váltotta ki.

Tehát Jasmine jó úton halad: kutatásokat végez, sok kérdést tesz fel, és nem engedi, hogy a pillanat nyomása olyan otthonba sodorja, amely nem feltétlenül felel meg a költségvetésének vagy az igényeinek.

A szünet után egy ingatlanszakértővel fogunk beszélgetni, aki segíthet Jázminnak és bárki másnak, aki arra kíváncsi, készen áll-e lakásvásárlásra, és választ kaphat – és hogy itt az ideje, hogy egyáltalán fontolóra vegyék.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Mi történik a lakáspiacon?

Mindy Jensen: Ó, Istenem. Az őrület zajlik a lakáspiacon. Valahányszor azt gondolom, hogy tisztában vagyok azzal, hogy mi történik, az árak ismét exponenciálisan megugrottak. És én úgy gondolom, várj egy kicsit. Mi történik?

Stefanie O'Connell Rodriguez: A hang, amit most hallottál, Mindy Jensen. Engedélyezett ingatlanügynök, szerző és a The Bigger Pockets pénz podcast műsorvezetője.

Mindy Jensen: Úgy értem, a COVID nagyon, nagyon, nagyon furcsa volt. És ez hatással volt a lakáspiacra – egy ideig nagyon rövid ideig nyomasztó volt. De ha egyszer ismét házakat mutathatnánk, hirtelen mindenki úgy tetszik, nem bírom, hogy a négy gyerekemmel a házamban összezárva az ezer négyzetméteres lakásomban.

Ki kell szállnom és várnom kell egy percet. Megvehetem ugyanazt a házat, vagy megvehetem a ház négyszeresét ugyanannyi pénzért más államban, és amúgy is otthon dolgozom. Szóval mit számít? Szóval úgy gondolom, hogy sok embernek van sok pénze, aki most sokkal több helyet akar

Stefanie O'Connell Rodriguez: A hallgató ezen a héten Iowa Cityből származik. Így már régóta tervezi a ház vásárlását, régóta spórolt, de nem számított arra, hogy ekkora felfutás lesz a lakáspiacon. És így most nagy a zűrzavar és a bizonytalanság körülötte, várjunk csak, ez hogyan befolyásolja a terveimet?

Szóval változtassak a terveimen? Béreljem? Hogyan kellene az embereknek egyáltalán elképzelniük, hogy az őket körülvevő tényezők hogyan játszanak szerepet a pénzügyi tervükben?

Mindy Jensen: Nagyon meg kellene nézniük a piacukat. Mennyibe kerül egy ingatlan bérlése? És mennyibe kerül egy hasonló ingatlan vásárlása, például havi fizetéssel. És mik a terveid? Leveted a gyökereidet, és soha nem fogsz elmenni? Sokan ezt tervezik.

De hát a valóság nem igazán így működik. Az emberek általában 5-7 évente költöznek. Tehát ha egy állás miatt Iowa Citybe költözik, és kétéves szerződése van, annak talán nincs értelme, különösen ezen a forró, forró piacon. Lehet, hogy nincs értelme házat venni, mert mi van akkor, ha a lakásárak egyre feljebb mennek, aztán enyhülnek.

Vagy ellaposodnak, vagy hanyatlásnak indulnak, akkor valahogy elakad.

Míg ha egész életüket ott élték le, vagy tudod, azért költöznek oda, mert a szüleik ott élnek, és nagyon szeretik a várost, és örökké ott akarnak élni, akkor azt tervezik, hogy legalább öt évig ott élnek. hét év.

Itt az ideje, hogy elkezdjen keresni. Nagyon sok pénzbe kerül egy házat eladni, és az emberek nem gondolnak erre, amikor házat vásárolnak, de a ház vásárlásakor ez körülbelül a vételár 2-4%-ába kerül véletlenszerű záráskor. költségeket.

És ez nem tartalmazza a ház előlegét. Ez csak a véletlenszerű többletköltség, mint az ügyvéd vagy a jogcímbiztosítás, és tudod, minden olyan apróság, amiről el sem tudod képzelni, hogy valóban léteznek, amikor veszel egy házat, és amikor eladod a háttérben, az inkább nyolc. a ház árának 10%-áig.

Az eladók hagyományosan mind a vevő ügynöke, mind az eladó ügynöke után fizetik a jutalékot. Ezenkívül Önnek saját zárási költségei is vannak, mint például a jelzáloghitel-társaság tulajdonjog-biztosítása, a vevők és maguk a vevők tulajdonjog-biztosítása, és így tovább, és így tovább.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Az otthon, amelyben hallgatóink élnek, olyan, ahová mostani párjával együtt költözött.

Arra is gondolnak, hogy ezt a helyet bérelhető ingatlanná alakítsák, mert egy főiskolai városban vannak, majd megpróbálnak vásárolni valami mást, amiben élnek. De sok a bizonytalanság a körül, hogy ez hogyan néz ki a munkaerő mennyiségét illetően. ez belemenne.

Mindy Jensen: Az első, hogy megengedheti magának mindkét jelzálogkölcsönt bármilyen időtartamra?

A COVID megmutatta nekünk, hogy vannak olyan emberek, akik nem tudnak lakbért fizetni, és a kormány közbeléphet, és azt mondhatja: ezt a személyt nem lehet kilakoltatni. Tehát itt nem tudja kilakoltatni azt, aki otthon lakik. Ennek a személynek továbbra is lakható otthont kell biztosítania. Tehát ha valami elromlik, meg kell javítani.

Például, várj, nem fizettél nekem bérleti díjat, és nekem is meg kell oldanom a szemétszállításodat. Vagy, tudod, bármiről is van szó. Tehát ha nem tudja fizetni a jelzáloghitelt. Nagy pufferrel kell rendelkeznie, mielőtt elmész és vesz egy másik házat, amelyet most fizetnie kell a jelzáloghitelnek.

Másodszor, le kell futtatnia a számokat az ingatlanon. Van értelme bérleményként? Lehet, hogy nem. Ha a jelzáloghitel törlesztőrészlete havi 2000 dollár, és a duplex bérleti díja oldalanként 500 dollárért, akkor ingatlankezelői állást vesz magának, és havi ezer dollárt fizet valaki más házának támogatására, mert a bérleti díja nem fedezi a jelzáloghitelét. . Ha a hosszú távú bérbeadás nem működik, akkor a rövid távú bérbeadás, például az Airbnb, vagy egy hosszabb rövid távú bérlés, például egy utazó nővér vagy vállalati bérlés?

Működik ez, mert ha bútorozott bérletről van szó, általában magasabb bérleti díjat kap? De a jelzáloghitel nem az egyetlen kiadása. Van egy csomó egyéb kiadása, rezsije, esetleg HOA befizetései, adói, bérbeadói biztosításai. Tőkeköltségei vannak, ami a drága javítás rövidítése.

Gondoljon tehát a tetőre, a 15 000 dolláros tetőre – szeretne fizetni érte. Nem akar kölcsönt felvenni a tető kifizetéséhez. És ugyanez vonatkozik a készülékekre és az ablakokra és a kemencére is. És klíma.

Sok mindenről van szó. És ha a bérleti díj alig fedezi a jelzáloghitelét, ez a többi dolog évekig minden pénzforgalmába kerül. Ha eltörik, tegyük fel, hogy száz dollárt keresel egy ajtóért. Tehát a duplex, két ajtós, havi 200 dollár.

A légkondicionáló három vagy 4000 dollárba kerül. Hány hónap pénzforgalomba kerül a klímacsere? Ez számomra befektetésként nem értelmezhető. Tehát szeretné futtatni a számokat, és megbizonyosodni arról, hogy minden olyan dolgot, ami pénzbe kerül, fedezi a bérleti díj.

És akkor van még plusz. Nem akarsz nullszaldós lenni, mi értelme ennek?

És a legjobb alkalom ezen gondolkozni, mielőtt birtokba veszi azt a házat. Már nem kilépési lehetőség a bérbeadás, amikor havi 600 dollárt kell fizetnie, hogy valaki másnak bérelhesse.

Egy igazán nagyszerű, és szeretném tisztázni, hogy mi az a hüvelykujjszabály – ez nem egy kőbe vésett szabály, hanem egy iránymutatás – Ha megfelel ennek a paraméternek, érdemes jobban utánanézni, de ha tudja, mik a bérleti díjak az Ön területén az 1%-os szabály azt jelenti, hogy a vételár 1%-áért bérbe adja. Tehát 120 000 dolláros házat 1200 dollárért bérelnének havonta. Ha tudod, hogy a bérleti díjak a környéken havi 600 dollár, akkor a 120 000 dolláros háznak nincs sok értelme.

Az egyik dolog, amit mostanában sokan csinálnak, az az, hogy tudod, mindenki más házat vesz. nekem is házat kell vennem. Nem, nem. Ha korábban nem szerepelt a tervei között, itt az ideje, hogy elgondolkozzon rajta, de sok kutatást kell végeznie, és ki kell képeznie magát, hogy pontosan mibe fog kerülni, hogy [a ház birtoklása] és mi történik, ha és mikor töltse ki az üres részt. Nagyon sok ha van. Mi történik, ha globális járvány van, és elveszítem a munkámat, és nincs más munkám?

Nagyon nem akarom, hogy az emberek, akik hallgatnak, nagy védőháló, nagy segélyalap nélkül ugorjanak be a lakástulajdonba, mert szeretem azt mondani, hogy házvásárláskor valami mindig elromlik.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Vannak-e arra utaló jelek, hogy „igen, készen állok házat venni” pénzügyileg és érzelmileg is?

Mindy Jensen: Stabil munkahelyed van, van pénzed a bankban. Mint mondtam, egy ház megvásárlása pénzbe kerül, a ház költségének 2-4%-a, de akkor is kell puffer a váratlan javításokhoz. Vagy megmozdulsz, és azt mondod, hogy ó, azonnal ki kell festenem azt a falat. Vagy ó, ez elromlott, vagy nem működik megfelelően, ezért meg kell javítanom, vagy teljesen ki kell cserélnem.

Le kell nyírnom a füvet, de most hat hétig elmegyek. Tehát fel kell fogadnom valakit, aki ezt megcsinálja. És csak egy csomó apróság van, amire nem gondolsz.

Tudja, mit csinál, és legyen egy jó ingatlanügynöke. Legyen egy hitelező, akivel beszélhet, aki tisztelettel beszél hozzád, és felveszi a telefont, amikor hívsz, és válaszol kérdéseire. Kérjen valakit, aki az Ön oldalán áll, és segít Önnek ezen a legdrágább vásárláson, amelyet valaha is vásárolni fog.

Stefanie O'Connell Rodriguez: [Honnan tudhatom egyáltalán, hogy melyik személyben bízhatok meg, aki megmondja, mit tegyek? Mert nagy a zaj odakint.

Mindy Jensen: Tehát a barátaiddal kezdeném, akiknek házuk van. Kit használt ingatlanügynökként? És tetszettek és használnád újra? Rengeteg házat vettem és adtam el. Még csak kétszer használtam ugyanazt a szert.

Tehát interjúvoljon meg embereket, és annyi ingatlanügynökkel beszélhet, amennyit csak akar.

Ha nem érzi jól magát velük, ne folytassa a beszélgetést. Ha azt mondják, nos, csak 17 házat mutatok meg, és akkor egyedül maradsz.

Nem, még csak egyetlen házat se láss azzal a személlyel. Ha most van idejük rád, akkor lesz idejük rád, amikor a legnagyobb vásárlás közepén vagy, amit valaha is fogsz vásárolni. És ugyanez a hitelezővel is. Vannak olyan hitelezők, akik még a telefonjukat sem veszik fel. Ne hívja vissza őket, beszéljen az összes barátjával, és a munkahelyi kollégáival. Kérjen ajánlásokat. Van egy nagyszerű hitelezőm. Tavaly 15 házat adtam el. 10-szer használtam.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Most még egy csavarkulcsot dobok ebbe a forgatókönyvbe, mert hallgatónkat potenciálisan ingatlanvásárlás és otthonuk felépítése is érdekli az alapoktól.

Mindy Jensen: Erősen biztatom őt, hogy ne tegye ezt. A saját ház építése azt a romantikus konnotációt hordozza magában, hogy mindent megkap, amire valaha is vágyott.

kimoshatom az összes ruhámat hideg vízben

És ez háromszor annyi ideig fog tartani, mint gondolnád. És legalább kétszer annyiba fog kerülni, mint gondolnád. Annyi fejfájás, szívfájdalom és stressz.

Hacsak nincs készpénze, építési hitelre lesz szüksége. És ehhez az építési hitelhez nagy előleg jár, mert a bank mindezt a pénzt a vállalkozóknak adja, hogy építsenek egy házat.

Nem akarják birtokolni azt a házat. Azt akarják, hogy fizesse be a jelzáloghitelt. Ezt akarják. Tehát 20 vagy 25% előlegre lesz szüksége. Építészeti rajzokra és minden tervre lesz szüksége. És meg kell találnia, hogy ez mennyibe fog kerülni.

Úgy értem, sok papírmunka kell. Szóval ma nem mondhatod, hogy építek egy házat, aztán holnap megkapod a kölcsönt.

Azt mondanám, hogy valószínűleg hat-tizenkét hónapig tart az előkészítő munka, mielőtt utat törne magának. Sok mindenről van szó, és szükség van egy építkezésre, egy GC-re, egy olyan építtetőre, aki ezt már megtette.

Több embert is ismertem, akik azt mondták, hogy ó, csak mi fogjuk megépíteni.

Barkácsolni megyünk. És tudod, hogy 10, 15 évig építik a házukat. Ismertem egy családot, hogy 15 évig építették, aztán amint elkészültek, el kellett adni. 15 év stressz volt. Tehát ez a romantikus elképzelés, hogy ez olyan csodálatos és csodálatos lesz, de lefogadom, hogy találhat egy házat, amely a gombok 90%-át megnyomja, így sokkal kevesebb szívfájdalom, és sokkal kevesebb stressz. És sokkal kevesebb idő.

Tehát ha ez nem tántorít el, akkor vegyen fel egy építési hitelt egy építési hitelekre szakosodott hitelezőtől, aki segíthet a folyamaton.

Kezdj el beszélni velük most, hé, ezen gondolkodom. Mire van szükségem? Fogadok, hogy a hitelezőnek van itt egy nagy, régi lapja. Ez minden, amire szüksége van. Rendben nagyszerű. Az sok. én kezdem. Olvassa el az egészet, mindig olvasson el mindent, de olvassa el az összes dolgot, amit a hitelező akar, és próbálja meg összeszedni.

Építészre, tervekre, építőanyagokra és költségbecslésre lesz szüksége. És valószínűleg 30 vagy 40%-os párnát szeretne beépíteni, mert a költségek folyamatosan emelkednek.

Nem akar 500 000 dollárt költeni egy olyan ház építésére, amely 450 000 dollárt ér. Igen, automatikusan víz alatt vagy. És attól, hogy 500 000 dollárt költ az építkezésre, még nem ér meg 500 000 dollárt.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Ez olyan nehéz. Szerintem ez olyan érzelmes.

Mindy Jensen: Ez. Még ha csak vásárol is, akkor visszatér ehhez a licitháborúhoz. Tegyen intelligens ajánlatot az alapján, hogy Ön szerint mennyit ér az ingatlan az ügynökétől kapott ajánlatok alapján.

Mert így értékelik a házat az alapján, hogy a közelmúltban mennyiért adtak el hasonló ingatlanokat. Tehát ha mindent 500 000 dollárért adnak el, akkor ne tegyen 750 000 dolláros ajánlatot.

Nos, valami, ami most zajlik az ajánlatokban, az az, hogy lefedi az értékelési hiányt sok ajánlatnál, ami [azt jelenti, hogy azt mondja, hogy 650 000 dollárt ajánlok, de ha csak 625 000 dollárt értékel, akkor azt hozom. 25 000 dollár a zárásig. Most ez a 2–4%-os zárási költségen felül. A másik előlegen kívül, amit terveztél, és most vettél egy házat, ami 625 000 dollárt ér 650 000 dollárért.

Stefanie O'Connell Rodriguez: [Olyan sokan ezek közül az emberek közül hoznak ilyen hatalmas döntéseket e gondolat körül, hogy nem vásárolni otthont valami szörnyű pénzügyi döntés.

Mindy Jensen: Nagy amerikai álom, hogy vegyünk egy házat fehér kerítéssel, három ággyal, két fürdővel és egy kétkocsis garázzsal. És élhetsz a külvárosban, és örökké boldog lehetsz, de ez nem mindenki álma. Nem mindenki engedheti meg magának. Amerika pedig sokkal mozgékonyabb, mint amikor először feltalálták a nagy amerikai álmot.

Ha gyakran költözik, sok pénzébe fog kerülni ennek az ingatlannak az eladása. Arra gondolok, hogy mennyibe került 36 000 dollárba a házam eladása. valószínűleg inkább 40 000 dollár, mert megvoltak a jutalékok, a jogcímbiztosítás és minden.

Ez nagyon sok pénz. Amikor eladom egy részvényt, az kerül, mi az, 25 dollár vagy valami?

Tehát sok nyereséget kell felvennie, hogy fedezze a ház eladásának módját.

Csak azt gondolom, hogy sokan két lábbal beugranak a mai hírekben hallható hype alapján, miszerint a piac felértékelődik, és tudod, érdemes, ki kellene váltani. Nagyon könnyű hallani arról a fickóról, aki 300 000 dollárt keresett a házán. Valószínűleg most nem fogja ezt megtenni.

Talán ha 10, 20, 30 évig kitartasz, de ez 30 év 300 000 dollárért. Ez nem sok.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Az ingatlanügyek sokféle aspektusáról beszéltünk már, a bérelt ingatlantól a lakásvásárlásig, egészen a saját otthonának a semmiből való felépítéséig. És minden egyes darabjában annyi darab van, és annyira, annyira, annyira elsöprő érzés.

Ha valaki benne vagyok ezekben a kockákban, hol kezdjem, és hogyan juthatok el odáig, hogy ne csak nyomás alatt, határidő alatt, érzelmek hatására döntsek, és tájékozódjak.

Mindy Jensen: Azt mondanám, hogy mindent elolvashat a helyi piacról, ami rendkívül hasznos lesz.

Felkeresi a Zillow-t és az realtor.com-ot, valamint a Redfint és a Truliát, és minden olyan helyet, ahol láthatja ezeket a képeket.

Három hálószobás, két fürdőszobás házat szeretne a Colorado állambeli Longmontban 450 000 dollárért. Hányat adtak el ezek közül az elmúlt hat hónapban vagy az elmúlt három hónapban? Ó, egyet. Oké. Akkor ez nem túl reális lehetőség számomra.

Ki kell bővítenem a keresési területemet, a számaimat, vagy más módon módosítanom kell. Menjünk fel 500 000 dollárig, amit az elmúlt három hónapban adtak el. Ez egy reálisabb árkategória. Ez egy olyan keresés, amiben nyugodt vagyok. Beszéljen egy hitelezővel. Nézze meg, mennyit gondolnak, hogy Önt jóváhagyják, és kérje meg őket, hogy fussanak számokat.

És hogy néz ki ez egy havi törlesztőrészletben, vagy mondd el a hitelezőnek? Mennyit kell majd letennem? Ésszerű, amit akarok? És megengedhetem magamnak ezt a dolgot, ami valójában ott van? Kezdj el keresni.

És akkor elkezded leszűkíteni a dolgokat. Menj a nyitott házakra. Ne gondolja, hogy holnap vásárolnia kell.

Ez egy eszeveszett érzelmi döntés. Adja meg magának a lehetőséget, hogy kutasson, és pontosan megértse, mibe keveredik. Ön 30 éves jelzáloghitel-törlesztést ír elő. És persze ha eladod, akkor már nem kell gyártani, de 30 év az sok. Tényleg, nagyon-nagyon szeretnéd azt a házat?

Tudnod kell, hogy mit akarsz, mert ha mindent megnézel, egyszerűen túlterheltek.

Csak tudnod kell, mi az, ami kötelező, mi a jó, ha megvan, és reálisnak kell lenned azzal kapcsolatban, hogy mire szeretnél költeni.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Tehát itt az ideje lakásvásárlásnak? Ha a csak Az az oka, hogy azért teszi fel ezt a kérdést, mert mindenki más ezt teszi, a válasz valószínűleg nem. De ha Jázminhoz hasonlóan egy lakásvásárlást egy hosszú távú életstílus-terv részének tekinte, amelyre reméli, hogy elkötelezi magát. legalább 5-7 év – akkor mindenképpen érdemes megvizsgálni a lehetőségeit

A kihívás az, hogy ne hagyjuk, hogy a FOMO érzelmi hullámvasútja és a felforrósodott ingatlanpiacon folyó licitálási háborúk letaszítsák Önt egy olyan ajánlat megtételéről, amely pénzügyileg ésszerű az Ön számára. Keressen egy ingatlanügynököt és hitelezőt, akiben megbízhat, és végigvezeti Önt a folyamaton, és ne felejtsen el elszámolni egy nagy sürgősségi alap megtakarítási pufferrel, amely fedezi a lakásvásárlással és -fenntartással járó főbb kiadásokat.

A lakás az egyik legnagyobb vásárlás, amit valaha is megvásárolhat, ezért érdemes időt, energiát és erőforrásokat áldoznia arra, hogy megbizonyosodjon arról, hogy ez a megfelelő döntés az Ön számára.

Ez Money Confidential volt Kozel Biertől. Ha Jázminhoz hasonlóan Önnek is van egy pénzzel kapcsolatos története vagy kérdése, amit meg szeretne osztani, küldjön egy e-mailt a money dot bizalmas címre a real simple dot com címen. Hangpostaüzenetet is hagyhat nekünk a (929) 352-4106 telefonszámon.

Jöjjön vissza a jövő héten, amikor egy 46 éves egyedülálló anyával fogunk beszélgetni Észak-Arizonából, aki azért küzd, hogy határokat szabjon testvéreivel.

Ügyeljen arra, hogy kövesse a Money Confidentialt az Apple Podcastokon, a Spotifyon vagy bárhol, ahol hallgatja, hogy ne maradjon le egyetlen epizódról sem. És örülnénk a visszajelzésének. Ha tetszik az előadás, írjon nekünk véleményt, nagyon hálásak vagyunk érte. Megtalálhat minket online is a realsimple.com/MoneyConfidentialPodcast címen

Kozel Bier székhelye New Yorkban található. A Money Confidential producere Mickey O'Connor, Heather Morgan Shott és én, Stefanie O'Connell Rodriguez O'Connell Rodriguez. Köszönet a Pod People produkciós csapatának: Rachael Kingnek, Matt Savnak, Danielle Rothnak, Chris Browningnak és Trae Budde-nak.