8 LAKÁSFRISSÍTÉS, AMELY NEM KIFIZETŐDŐ

Ha az a cél, hogy növelje otthona eladási árát, ezek a lakásfelújítási projektek nem mozdítják el a tűt. Itt vannak a kihagyandó projektek.

Hacsak az otthona nem vadonatúj – és a specifikációk szerint építtette –, valószínűleg többféleképpen is fel lehet fejleszteni. A felújítási projektek funkcionálisabbá, kényelmesebbé és vonzóbbá tehetik otthonát. És mindezek a tényezők fontosak, ha valaha úgy dönt, hogy eladja az ingatlant.

Azonban nem minden felújítási projekt éri meg az idejét vagy a pénzét, és amikor úgy dönt, hogy eladja otthonát, csalódott lehet, amikor megtudja, hogy az elköltött pénzt nem fogja megtéríteni. Készítse el álmai otthonát bármilyen projekttel, amit szeretne, de ha az a cél, hogy növelje otthona eladási árát, ezek a fejlesztések nem jelentenek megoldást.

ÖSSZEFÜGGŐ: Otthoni frissítések és fejlesztések, amelyek valóban kifizetődőek

Kapcsolódó elemek

Kiterjedt tereprendezés

A tereprendezés határozottan javíthatja otthona vonzerejét, de ha elragadtatja magát, akkor a pénzét pazarolja. „Ha 15 000 dollárt költünk egzotikus növényekre, virágokra és fákra, az nem ad több értéket a háznak, mint a ház körüli takarítás és gyep hozzáadásával egy jól karbantartott pázsit, amely buja és mesés megjelenésű” – mondja. Ula Zucker Williams , ingatlantanácsadó a Compassnál Boca Ratonban, Fla.

forró olajos kezelések sérült hajra

Ugyanez vonatkozik a medencébe zuhanó vízesésre – és ez azért van, mert a tereprendezés személyes preferencia. „Lehet, hogy a vevő törődik vele, és megadja az egzotikus tereprendezési értéket, de az értékbecslőt nem érdekli, hogy a tenyere egzotikus-e vagy sem” – magyarázza.

Nézetét osztja Christopher Totaro , a New York-i Warburg Realty ügynöke. 'Ha túllépsz az udvar ápoltságán és néhány színfolton, a plusz pénzt a saját örömödre költöd, ezért ne tervezz nyereséget.' Ha a pázsit mindenképp barna, azt mondja, hogy a gyep elhelyezése javíthatja a járda vonzerejét, és elősegítheti az otthon gyorsabb eladását. „De ezen túlmenő pénzkidobás lesz” – figyelmeztet Totaro.

ÖSSZEFÜGGŐ: 5 könnyen termeszthető, virágos növény, amely fokozza otthona vonzerejét

Világítás Bling

A vásárlók szeretik a fénnyel teli otthonokat (különösen a természetes fényt), de nem fognak fizetni a drága világításfejlesztésért. „A gyönyörű csillárok azt mondják majd az embereknek, hogy „óóó”. . . ááá, de nem kell tonnányi pénzt költeni olyan drága világítótestekre, amelyek nem hoznak hozzáadott értéket otthona számára” – mondja Williams.

'A legkorszerűbb világítótestek és díszes csillárok olcsó világításra cserélhetők olyan helyekről, mint a Home Depot és Lowes – csak győződjön meg róla, hogy vannak lámpák!'

A legújabb elektronika

A világításhoz hasonlóan a legújabb elektronika felszerelése is egy olyan frissítés, amely nem kifizetődő. „Bármilyen új is, egy-két éven belül van egy jobb, újabb verziója a telepítettnek, ami elavulttá teszi a frissítést” – figyelmeztet. June Gottlieb , bróker a New York-i Warburg Realtynál. „Emlékszel, amikor mindenki a legújabb telefonrendszert telepítette, és a vezetékeket az alaplapok mögé temette? Ma még senkinek sincs vezetékes telefonja.

melyik melltartó a legjobb

És azt mondja, ez az AV-berendezésekkel is így van. „A TV-funkciók és képességek minden második évben változnak, csakúgy, mint az audiokomponensek, és bár a legújabb elektronika élvezetes, nem hiszem, hogy ez a fajta frissítés kifizetődő lesz, amikor a háztulajdonos eladóvá válik.

Egy borospince

Ha Ön borértő, egy borospincében találhat értéket. Íme a probléma: ' Sokan isznak bort, sokan pedig nem” – magyarázza Williams. A borospince pedig csak egy borrajongó számára értékes. Valójában Williams azt mondja, hogy nemrég meglátogatott egy házat, amelyben a lépcső alatti teret borospincévé alakították át. Nagy hiba. – Eredetileg tárolóhelyiség volt, és a legtöbben szívesebben maradnának, hiszen egy borospince egyetlen értéke a benne lévő bor.

Szakács konyha

Az egyértelműség kedvéért, ha a konyhája elavult, a frissítések hozzáadott értéket adhatnak otthonának. 'De ha 50 000 dollárt költenek márvány munkalapokra és korszerű készülékekre, az nem növeli otthona értékét 50 000 dollárral' - figyelmeztet Williams. Azt tanácsolja, hogy ne essünk túlzásba a legdrágább felületekkel és készülékekkel.

Valójában, Bonnie Lindenbaum , a New York-i Warburg Realty ügynöke tétovázik, hogy egyáltalán javasolja-e a konyhák (és a fürdőszobák) átalakítását. „Általában azt javaslom, hogy adják el a házat „ahogy van”, és vegyék bele az esetlegesen felmerülő költségeket a tárgyalások során” – mondja. 'Ezáltal a vevő tetszés szerint felújít, az eladó gyorsabban forgalomba helyezheti, és mindkét fél boldogabban távozik.'

Extravagáns frissítések

Bármi szerint kerülni kell a pazar vagy pazar frissítést Nicole M. Christopherson , az NMC Realty brókerje a kaliforniai Rancho Santa Margaritában. „Egyedi vagy díszes világítótestek, díszes vasalat az ajtókon vagy bútorokon, különleges csempe vagy olyan vízelemek, mint a pázsit szökőkutak, nagyszerű lehetőségnek tűnhetnek egy szoba vagy az egész ház feldíszítésére. , de gyakran ellenkező hatást válthat ki” – magyarázza. 'Ha ezeket a fejlesztéseket egy egyébként érintetlen helyiséghez adják, az ténylegesen csökkentheti azok értékét, és a szoba kényelmetlenné és össze nem illővé teheti.' Támogatja az elavult lámpatestek kicserélését valami modernebbre, de mérsékelt, univerzális lehetőségeket ajánl.

Vivian Yoon, a cég társalapítója és ingatlanos Highland Premiere Ingatlan Los Angelesben, egyetért. „Az aranyozott fürdőkádak, WC-k, porcelán csempék vagy a rendkívül drága csaptelepek nagyon specifikus közönséget szolgálnak ki” – mondja. 'Az aranyozott, díszes bútorok és az őrülten drága tapéták nem vonzzák a legtöbb vásárlót – és az a cél, hogy a lehető legtöbb vásárlót megnyerje.'

Yoon azt javasolja, hogy egyszerűsítse le stílusát, hogy háza vonzó legyen a főbb vásárlók számára. 'Ha túlságosan specifikus a stílusa, nehezebb lesz megnyerni az általános fogyasztót, mert nem tudják elképzelni, hogyan rendeznék be és díszítenék otthonát.'

Faltól falig szőnyeg

Ki ne szeretne puha, plüss szőnyegen sétálni? Többen, mint gondolnád. 'A lakástulajdonosok hajlamosak lehetnek teljesen új szőnyegre, mivel ez kényelmes és megfizethető lehetőség az otthoni padló felújítására' - mondja Christopherson. Arra azonban figyelmeztet, hogy túl sok belőle az egész otthonban, valójában datálható. „Az eladóknak tartsák fenn az új szőnyegpadlót a hálószobákban, és tartsanak valami fapadlót a nagyobb forgalmú helyeken, amit az új vásárló általában értékelne” – tanácsolja.

ajándékötletek első anyukáknak

Karbantartási projektek

A karbantartás a lakástulajdon szükséges része, amelyet nem lehet elkerülni. Azonban ne várja el a vásárlóktól, hogy visszafizessék a saját otthonuk megőrzéséért. „Lehet, hogy korszerűsítenie kell a tetőt, az otthona külsejét, a szennyvíztisztító rendszereket vagy a készülékeket – és ez nem fogja növelni az otthon értékét, hanem a szokásos értéken tartja” – magyarázza az ügynök. Gartenberg Mihály a New York-i Warburg Realty cégtől. Azonban ha Ön ne végezzen rutin karbantartást, ez visszatérhet kísérteni. 'Ha elmulasztja az otthon karbantartását, különösen, ha törött tárgyak kerülnek elő az ellenőrzés során, az a zárás elhúzódását, a vevők távozását vagy az ár újratárgyalását okozhatja.'

A Williams szerint a probléma az, hogy egyes lakástulajdonosok a frissített víz- és elektromos hálózatot látják lakásfelújítás , de azt mondja, tényleg karbantartás . „Lehet, hogy valaki többet fizet érte, mert látja a frissítések értékét; azonban ha 60 000 dollárt költ a víz- és villanyvezetékek frissítésére, az nem hoz vissza 60 000 dollárt” – magyarázza.

ÖSSZEFÜGGŐ: A 7 leggyakoribb lakásfelújítási hiba, amelyet el kell kerülni